近期，希臘移民市場風云突變。一邊是“低價購房拿身份”的騙局連環爆雷，數十家庭永居卡面臨取消；另一邊，希臘四部門聯合發布黃金簽證新政細則，為市場注入一劑“強心針”。

【風暴驟起！希臘移民違規低價房曝光，身份不保！新政下如何安全著陸？】

這兩件大事引發了業內與投資人的高度關注，讓整個市場陷入了一場風暴之中。機遇與風險交織之下，如何把握合規路徑，避開身份陷阱？外聯出國就通過本文為大家解開謎底。

風暴眼低價房騙局浮出水面

近期，希臘本地媒體曝光一批通過“包裝低價房”辦理黃金簽證的違規操作。

【風暴驟起！希臘移民違規低價房曝光，身份不保！新政下如何安全著陸？】

外聯出國希臘移民事務負責人介紹，某些機構打著“23萬歐拿永居”“小戶型低價辦身份”的旗號，實則通過預付十年租金、返稅報銷、贈送家具等方式“湊足”25萬歐投資門檻。

希臘移民律師透露，這類操作看似省錢，實則違法，一旦被查，申請人永居身份將直接被取消。

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外聯出國提醒

希臘當局已啟動大規模抽查，涉及數十起案例。任何以“補差額、返現、虛構金額”等方式辦理黃金簽證的行為，皆被視作 違規。未來，監管只會更嚴，僥幸心態不可有。

重磅發布“商改住”正式合法化

11月11日，希臘內政部、移民局、文化部、地方發展部四部門聯合簽發第214926/2025號部長令，發布《黃金簽證新政永居申請細則》。

【風暴驟起！希臘移民違規低價房曝光，身份不保！新政下如何安全著陸？】

這一法規不僅為市場“解凍”，更統一了標準、明確了三大關鍵點：

? 商改住正式合法化：商業房產改造為住宅，成為合規移民通道

? 受保護房產與土地建房納入投資范圍：拓寬合規資產類別

? 永居續簽材料與流程標準化：審批透明，續簽有據可依

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3個真相守護你的希臘身份

新政落地后，外聯出國希臘團隊第一時間與希臘官方代表進行核實確認，完成細則解讀。

△本月外聯出國邀請希臘外交部訪華團在滬舉辦投資置業私享會

外聯出國必須提醒投資人：市場魚龍混雜，安全獲批的關鍵在“合規”，而非“低價”。以下3個真相務必牢記：