9月28日，華聯(lián)控股與恒裕集團(tuán)聯(lián)手打造的華聯(lián)巒山府展示中心正式對(duì)外開(kāi)放，這個(gè)坐落于深圳“寶中之上”前海擴(kuò)容紅利區(qū)的項(xiàng)目，正成為公司業(yè)績(jī)復(fù)蘇的關(guān)鍵抓手。

巒山府展示中心正式開(kāi)放，核心資產(chǎn)激活業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)引擎

從區(qū)位價(jià)值看，項(xiàng)目三地鐵環(huán)繞（12號(hào)線(xiàn)已通車(chē)，20號(hào)線(xiàn)在建、28號(hào)線(xiàn)規(guī)劃中），2站可達(dá)機(jī)場(chǎng)、4站銜接企鵝島、6站直通科技園，通勤優(yōu)勢(shì)顯著；教育與生態(tài)資源同樣突出，與桃源居中澳實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一路之隔，700米可達(dá)西鄉(xiāng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，毗鄰平巒山公園與鐵崗水庫(kù)，精準(zhǔn)匹配高端居住需求。

產(chǎn)品端，項(xiàng)目規(guī)劃了約94-120㎡臻裝三房/四房與約133-178㎡新規(guī)復(fù)式兩類(lèi)產(chǎn)品，配置了泳池及約800個(gè)車(chē)位。參考周邊次新盤(pán)5.2—7.6萬(wàn)/㎡的掛牌價(jià)，即便按保守均價(jià)5萬(wàn)/㎡測(cè)算，若按照公開(kāi)資料項(xiàng)目總建面總建筑面積約12.42萬(wàn)m2估算，可售貨值將達(dá)幾十億元級(jí)別。

這一規(guī)模對(duì)業(yè)績(jī)的拉動(dòng)效應(yīng)尤為關(guān)鍵，華聯(lián)控股2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入占比已從2022年的8成以上驟降至較低水平，核心原因便是缺乏新增地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)。巒山府作為公司近年的核心區(qū)住宅項(xiàng)目，其銷(xiāo)售回款將直接增厚收入規(guī)模，有望推動(dòng)凈利潤(rùn)重回常規(guī)水平。

轉(zhuǎn)型提速，近2年三領(lǐng)域投資構(gòu)建增長(zhǎng)第二曲線(xiàn)

在地產(chǎn)主業(yè)筑基的同時(shí)，華聯(lián)控股近2年圍繞“新能源、碳中和、數(shù)字科技” 的轉(zhuǎn)型布局已落地三大關(guān)鍵項(xiàng)目，為長(zhǎng)期發(fā)展注入動(dòng)能。

新能源賽道，4.8億基金錨定鹽湖提鋰

2023年12月，公司以自有資金4.8億元設(shè)立中保清源匯海產(chǎn)業(yè)基金，持股99.585%并擁有投資一票否決權(quán)，該基金斥資4.3億元布局聚能永拓旗下新能源企業(yè)。2024年9月，珠海聚能年產(chǎn)5000噸鋰富集材料項(xiàng)目正式投產(chǎn)，其核心產(chǎn)品鋰吸附劑被列入國(guó)家戰(zhàn)略材料目錄，直接受益于新能源汽車(chē)與儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)的鋰資源需求爆發(fā)，電池級(jí)碳酸鋰價(jià)格持續(xù)上漲中。盡管短期產(chǎn)生效益不明顯，但據(jù)公開(kāi)資料獲悉該領(lǐng)域市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)2030年將突破千億。

AR顯示領(lǐng)域，千萬(wàn)級(jí)投資卡位技術(shù)風(fēng)口

2025年9月，公司擬斥資5000萬(wàn)元入股成都理想境界，持有2.7778%股權(quán)（具體持股比例、認(rèn)購(gòu)新增注冊(cè)資本以工商登記為準(zhǔn)）。標(biāo)的公司自主研發(fā)的光纖掃描顯示（FSD）技術(shù)，憑借靶面小、功耗低、成本可控的優(yōu)勢(shì)，已應(yīng)用于消費(fèi)級(jí)AR眼鏡與車(chē)載投影系統(tǒng)，目前正處于從研發(fā)向產(chǎn)業(yè)化過(guò)渡的關(guān)鍵階段。協(xié)議約定標(biāo)的公司需5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)IPO，若達(dá)成將帶來(lái)股權(quán)增值收益；即便未達(dá)標(biāo)，公司也擁有股權(quán)回購(gòu)權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)可控。

小結(jié)，雙輪驅(qū)動(dòng)下的價(jià)值重估機(jī)遇

短期看，華聯(lián)巒山府憑借區(qū)位與產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，有望成為深圳西部樓市黑馬，快速修復(fù)業(yè)績(jī)基本面；長(zhǎng)期看，新能源材料與AR顯示的布局精準(zhǔn)契合國(guó)家戰(zhàn)略方向。在“地產(chǎn)保穩(wěn)定、轉(zhuǎn)型促發(fā)展”的戰(zhàn)略指引下，這家老牌房企正在構(gòu)建“短期業(yè)績(jī)有支撐、長(zhǎng)期成長(zhǎng)有想象”的投資價(jià)值體系。