希臘 買房移民關停?  購房減稅新政?

年前，一條非官方網站“Schengen News”發布的新聞——“希臘將于2025年1月取消購房移民”，讓許多觀望中的投資人驚慌不已。

【外聯出國：關停？漲價？傳說1月起移民政策大變的這些國家，怎么樣了？】

雖然后來作者發文更正了“取消”的說法，但仍有人覺得無風不起浪，惴惴不安。

外聯出國表示，事實是，這就是一個烏龍，希臘購房移民并沒有取消！但是，圍繞購房的新政的確出臺了。

【外聯出國：關停？漲價？傳說1月起移民政策大變的這些國家，怎么樣了？】

為提振樓市與增加住房供應，希臘政府宣布自2025年1月1日起實施房產稅務減免及加強短租監管兩大舉措。

五大稅務減免政策

? 新建房產增值稅繼續暫停：原本高達24%的新建房增值稅，繼續暫停征收至2025年12月31日，減輕購房者負擔。

? 資本利得稅繼續暫停：適用于房產轉讓價與購入價之間差額的15%資本利得稅凍結，將延長至2026年12月31日，以提升市場流動性。

? 歷史建筑部分免稅：價值40萬歐以下受保護建筑永久免除不動產權利稅，來促進針對歷史建筑的修繕和投資。

? 閑置房及長租房租金免稅：對于將閑置房重新投放市場或將短租轉為長租（至少三年合同）的業主，提供為期三年的租金收入免稅政策。

? 單一物業稅20%減免：對應稅價值不超過50萬歐元的個人住宅，若投保自然災害（如火災、地震、洪水），將享受20%的ENFIA稅率減免。

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短租市場監管升級

? 氣候適應費上調：冬季2歐/晚，夏季8歐/晚，促進環保。

? 新房源注冊限制：雅典三個核心區域，禁止新增房源登記至短租平臺，以緩解市場壓力并穩定租金水平。

? 稅收優惠需遵守嚴格條件：短租房源若轉為長租，可享受稅收優惠，但需滿足相關條件和期限。任何違規行為將導致優惠資格取消。

外聯出國認為，這一系列政策盡管短期內可能引發部分市場調整，但長期看將推動希臘房地產市場健康、可持續發展。

馬耳他 永居計劃全面調整?

去年11月19日，馬耳他移民局發布新規，對馬耳他永久居留計劃（MPRP）進行全面修訂，并計劃于2025年起實施。

【外聯出國：關停？漲價？傳說1月起移民政策大變的這些國家，怎么樣了？】

外聯出國表示，事實是，MPRP新政已正式落地，對該計劃中涉及的政府捐款、房產投資、資產證明等均作出調整。

申請條件

① 主申請人資產證明

資產價值不得低于50萬歐元，其中至少15萬歐元需為金融資產；

或資產價值不得低于65萬歐元，其中至少7.5萬歐元需為金融資產。

② 附申請人范圍

主申請人的配偶、29歲以下子女，經濟依賴于主申請人的雙方父母和祖父母。

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投資要求

① 租房模式下

政府捐款 6萬歐元

租房金額 馬耳他/戈佐島1.4萬歐元以上 （至少持有5年）

② 購房模式下

政府捐款 3 萬歐元

購房金額 馬耳他/戈佐島37.5萬歐元以上（至少持有5年）

【外聯出國：關停？漲價？傳說1月起移民政策大變的這些國家，怎么樣了？】

管理/申請費

? 向馬耳他移民局支付行政管理費 5 萬歐

? 新增附申申請費 1 萬歐元/人（配偶、子女、父母、祖父母）

以最受歡迎的租房模式為例，一家三口想通過馬耳他MPRP拿到歐洲綠卡，今年起至少多花3.6萬歐！

但即便如此，100多萬人民幣就能全家四代拿歐洲綠卡，在如今日漸稀缺的歐洲移民選項中，性價比已經是非常高了。

了解各國綠卡申請要求，可致電4000-851-851聯系外聯出國免費垂詢。