11月6日晚，格力地產(600185.SH，下又稱“公司”)發布重大資產重組的進展公告，表示本次與珠海市免稅企業集團有限公司(珠海免稅)重組所涉置出公司評估事項已經珠海市人民政府國有資產監督管理委員會原則同意，后續將履行相關程序后出具正式核準文件。與此同時，公司表示本次交易涉及的盡職調查、審計和評估等相關工作正在持續推進中。

　　按照預案，公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地5個房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，與珠海投資控股有限公司持有的珠海免稅51%股權進行資產置換，資產置換的差額部分以現金方式補足，該方案有利于優化公司負債水平，亦有利于后續珠海房產存貨的去化。

　　隨著國內宏觀環境變化，格力地產的地產業務發展逐步放緩，并且由于地產行業重資產、高杠桿等特性，開始逐步不契合格力地產發展的步伐。近年房地產市場持續深度調整，促使多家上市公司主動退出房地產開發業務，格力地產的行為也是行業行至轉折點的縮影。

　　相比之下，免稅行業具有確定性強、利潤率高、成長性好的優勢，深受資本市場追捧。據悉，珠海免稅擁有豐富的行業經驗和優質的供應鏈，且在國內擁有多個陸路口岸和機場口岸的免稅店布局。據格力地產披露的珠海免稅2021年至2023年模擬財務報表審計報告顯示，2023年珠海免稅實現營收22.86億元，同比增長39.56%;實現凈利6.67億元，同比增長110.41%。

　　近年來，隨著內地赴港澳“個人游”城市擴容、簽注和通關政策便利化，“兩車北上”“琴澳旅游”等深入推進，珠海邊檢總站客流量暴增，也帶動了雙向購物熱潮和免稅業務。在啟動方案之時，格力地產就積極與珠海免稅聯動，比如通過整合口岸、海洋、現代服務等資源，格力地產研發搭建了“珠海免稅MALL”，聯合發力跨境全球購。

　　如交易順利完成，珠海免稅集團的優質資源注入格力地產，將顯著提升上市公司的資產質量和盈利水平，增強現金分紅能力，更好地保護中小股東利益，提升珠海國有企業核心競爭力。

　　當前，珠海市國資委正圍繞服務國家和廣東省重大戰略，服務珠海經濟社會發展大局，全面協調推動國資國企改革發展工作，按照市場化、專業化原則推動國資國企資源整合和運用，提升資源配置效率，增強核心業務盈利能力和市場競爭力，助推珠海加速打造粵港澳大灣區高質量發展新引擎。