全球極具影響力的96歲商人李嘉誠，正上演財富大轉移。全球極具影響力的96歲商人李嘉誠，正上演財富大轉移。
剛剛，市場再傳炸裂消息，李嘉誠捂了23年的北京房地產項目打折拋售了。據了解，這回李嘉誠是真豁出去了。他出手的房地產項目是位于北京朝陽區東四環的“御翠園”，“特價房”是以7.6折的價格甩賣，相當于7.6萬元/平方米，出售的價格甚至比周邊二手房還低。
要知道，“御翠園”是李嘉誠旗下長江實業及和記黃埔進入北京的第一個住宅項目，“李嘉誠”三個字因此名聲大噪，天下熟知。不過，即便7.6折出售，李嘉誠依舊爆賺了一筆財富。
2001年，嗅到未來商機的李嘉誠跑去“內地第一房地產潛力城市”北京，豪拋7億元買下樓面價僅1000多元/平方米的住宅項目，他卻沒有“著急”開發，拿地4年，靜觀其變。
直到2005年，李嘉誠才啟動了一期項目，隨后又進入了漫長的“馬拉松式”觀察期，坐看中國房地產風起云涌。20多年過去了，“御翠園”二期直到2024年才開盤，李嘉誠是真沉得住氣。“等不白等”，哪怕7.6折，李嘉誠也從“水漲船高”樓市里撈走了50倍回報。
但，不缺錢的李嘉誠為何要在此時打折大甩賣？
雖然，李嘉誠的全球投資邏輯上到科技、醫療、通信，下至零售、能源、基建，可是他對哪個領域，也沒有房地產般執著鐘情。只是，李嘉誠這波突然出手，著實令外界感到震驚。自從房地產行業2017年拉開轉型大幕以來，瘋狂撈金的房企們，就沒過上一天“好日子”。最近幾年，房地產行業“連環王炸”，碧桂園、恒大、萬達、融創中國等鬧出了電影里都找不出雷同劇情，碧桂園創始人楊國強退休了，讓女兒楊惠妍出來執掌大局，頭頂負債。恒大創始人許家印幻想債轉股，轉移恒大的債務窟窿，結果把自己先轉進了鐵窗。萬達創始人王健林，曾不把“1個億小目標”放眼里，現在要靠不停“賣賣賣”補傷疤，融創中國創始人孫宏斌不及楊惠妍、許家印、王健林壓力大，卻也為1000多億元債務，急白了頭發。頭部房企，不想“放棄”。接近頭部的房企，轉型中失利的屢見不鮮。2023年，房地產行業一下冒出了兩個被迫退市案例，佳源國際與陽光城集團。佳源國際是香港第一個“強制清盤”的房企。2016年，佳源國際港股IPO，巔峰時資產規模近1000億元。為了轉型，佳源國際走上多元化道路，布局養老、服務、農業、文旅、商管，結果逾期了1450萬美元債務。陽光城集團，巔峰時年營收超800億元、市值超1000億元，闖入過世界500強。創始人在轉型中逆勢喊出“重倉房地產”，鬧得高層分崩離析，2022年，公司凈虧損125.5億元，加上各種違約、還不上錢，到期未支付債務達到647.32億元，被迫結束了輝煌的股市之旅。不管是頭部房企，或接近頭部的半山腰房企，狀態基本相似。早期靠著拿地、拼命開發樓盤，房企在房地產行業高光10年暴富，但它們卻在暴富加重資產時，積累了頑疾、短期債務，就看誰先把病治好，這是大多數房企要面臨的現實問題，誰都不想變“下一個許家印”。在房地產行業，李嘉誠是一個備受膜拜的“特殊”身影。他早年在香港賣塑膠花，賺取第一桶金，涉足房地產，晉升首富的“神話”故事為世人傳唱，80年代、90年代，李嘉誠的名氣已響亮全球，真寫入電影、電視劇，編撰雷同劇情。李嘉誠為內地熟悉是在90年代，他攜長江實業在北京王府井開發了東方廣場商業地產，成為北京一大商業地標。但這筆房地產投資，是試水，為千禧之年的大項目做好鋪墊。2001年前后，李嘉誠干了兩件大事。第一件事，是在2000年，由香港轉戰英國，悄悄買斷英國的傳統能源，天然氣、電力、供水市場。第二件事，首次涉獵北京住宅項目，豪拋7億元拿地，打造“御翠園”住宅區。這件事，使“李嘉誠”三個字，傳遍了京城角落。當外界以為李嘉誠要在北京大干特干，“個人傳記”賣遍圖書館時，“御翠園”沒動靜了。長江實業的身影飄到英國。外媒報道，李嘉誠盯上了歐洲金融市場，在英國投資基建。“御翠園”一度傳出“爛尾”，“那個年代，網絡不發達，老百姓不相信，有人會拿地不建樓。”也沒人相信，“房子會坐地起價”。更多人覺得，“李嘉誠是個投機商人。”2005年，臨近奧運會，房地產行情急速拉升。沉寂4年的李嘉誠現身，打破傳言，啟動了“御翠園”一期項目，但他很快就沒了蹤跡。根據彼時港媒報道，李嘉誠去了趟美國，關注起科技行業。李嘉誠搞房地產、金融，本質是傳統出身，包括他在英國投資能源、基建，與房地產關聯頗深，可他投資科技，就很讓人摸不著頭腦，那時候，媒體同樣搞不明白。外界關注的“御翠園”二期呢，繼續“爛尾”？李嘉誠呢？他在美國與Facebook創始人扎克伯格相談甚歡。就這樣，一個房地產大佬與科技人士聊起了互聯網的前景與機遇，并在北美、歐洲展開了一連串股權投資，投了社交巨頭Facebook、網絡通話公司Skype、流媒體音樂應用平臺Spotify、人工助手Siri、導航鼻祖應用Waze、內容閱讀平臺Summly。2007年，李嘉誠嫌投資規模小、個人風險高，他與李嘉誠基金會董事、“亞洲商界女性十強”之一的周凱旋成立了維港投資。維港投資多輪押注Facebook，是“美股七巨頭”背后獲益的華人投資機構。2000年-2013年，李嘉誠依靠互聯網科技投資，取得的成就不弱于持有阿里巴巴、雅虎股權的軟銀創始人孫正義。而李嘉誠在北京的房地產項目“雷打不動”。不管外界怎樣評價，主打“無為”。2013年起，外界聚焦點由“御翠園”轉向“李嘉誠拋售香港和內地資產，加碼歐洲。”最受矚目的一件大事是，李嘉誠通過轉讓資產或其它方式套現了近800億元，套現的資產是香港和內地其它地區的房地產項目。套出來的錢，被李嘉誠用來投資歐洲大型項目。包括97億港元收購荷蘭廢物轉化能源巨頭AVR的35%股權；25億港元收購英國鐵路車輛租賃巨頭Eversholt Rail。4年后，李嘉誠回轉北美，164.4億港元收購加拿大服務巨頭Reliance。這個階段，網絡十分發達，“李嘉誠跑了”。他的房地產主力資金在歐洲、北美的非房地產行業流竄。科技之外，李嘉誠對醫療醫藥、生命科學高度青睞，他與美國多所大學實驗室合作，用李嘉誠基金會大搞捐贈，“他不著急，期待實驗室研發出突破人類極限的成果。”折騰了一大圈，他終于想到了房地產，想到了遺忘多年的“御翠園”，殺個回馬槍。在房地產行業階段性景氣的當下，開發“御翠園”二期，其它房企杯水車薪，李嘉誠“沒有對手”大賺特賺。其它房企暴雷的暴雷，還債的還債，李嘉誠玩起了極具銷售優勢的低價策略。他以7.6折的價格甩賣“御翠園”，價格比周邊二手房便宜，整的同行無還手之力。當初樓面價1000多元/平方米的住宅項目，李嘉誠沒用吹灰之力打折賣房，撈走了50倍回報。過去幾十年，李嘉誠香港跑內地、內地跑歐洲、歐洲跑北美、北美跑回香港，他并不嫌累。出售“御翠園”的前一個禮拜，李嘉誠套現了他在中國的部分項目，減持郵儲銀行1.01億股，4個交易日套現4.75億港元。李嘉誠把錢套走，想干什么？2024年，李嘉誠本人出現在香港某個會的視頻通話上，他帶來了醫療超級儀器，開發者是美國密西根大學的工程師與醫生。說明，李嘉誠投資傾向又跑到了美國，他還盯上了美國及全球的“放貸”生意。李嘉誠上個月與美國PE、金融機構打交道。他跟美國信貸巨頭Muzinich合作，搞了一支美元私募信貸基金，“專門為基礎設施和實物資產公司提供債務融資和資本解決方案。”請記住這句，債務融資。誰有實物資產？房企等重資產行業。玩了幾十年，李嘉誠把“周期”玩明白了，房企最缺錢。縱觀李嘉誠的全球投資邏輯，始終貫穿“周期”，機會沒來就等，機會來了就跑，在各個行業的“周期”徘徊輪轉，跑來跑去，用忍和時間擊敗一切。唯一的遺憾是，李嘉誠96歲了，玩轉“周期”需要時間，要等得起。所以，他毫不吝嗇的投資“人類生命極限領域”。用“忍和時間擊敗一切”估計也是李嘉誠對家族最大的期許吧。
2025-10-28
