7月7日，格力地產股份有限公司（600185.SH）發布公告稱，擬對原重大資產重組方案進行重大調整。公告顯示，經初步籌劃，基于公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權，估值差額部分將以現金方式補足。

此次重組方案中明確表示不涉及發行股份或配套募集資金，不發股或配套募集資金的行為顯示出公司在資金運作和風險控制方面的謹慎，而對于估值差額部分則以現金方式補足，則體現出公司對交易價格的理性和負責態度。

隨著房地產市場環境變化，戰略轉型成為越來越多地產企業選擇的發展方向。而國家對當前產業升級和效率提升的具體要求，推動國企加速通過專業化和市場化的整合重組來發掘其規模經濟的潛力，并實現優化資源配置。

公告稱，考慮到原重組方案執行時間較長，以及公司所處內外部環境的顯著變化，格力地產擬置出其在上海、重慶、三亞等地的房地產開發業務及相關資產負債。實現房地產業務的剝離有助于企業集中力量發展其它業務板塊，亦有利于后續珠海房產存貨的去化，是一種積極主動的風險管理策略。這一戰略調整有助于公司優化負債結構，并通過引入珠海免稅集團的優勢資產，幫助公司專注于發展免稅業務，提升盈利能力和資產質量。

值得一提的是，本次重組方案的調整采用資產置換的方式實現業務轉型，避免了外部交易中可能出現的復雜審批程序和融資流程，提高了重組工作的效率。新方案不涉及發行新股份或募集資金，從而降低了融資壓力，增強了重組的確定性，減少了稀釋現有股東權益的風險。

根據格力地產2023年的年報，格力地產的主要業務是房地產開發。公司實現營業收入47.32億元，同比增長16.95%，但凈利潤虧損7.33億元，盡管與上一年度的虧損20.57億元相比有所減少，通過剝離房地產業務，公司預計將進一步減少負債，并顯著降低與房地產開發業務相關的信用風險，資產負債結構也將顯著優化，抗周期性風險能力將持續增強。同時，公司將集中資源和精力轉向免稅業務的發展，以更加靈活的輕資產運營模式，推動戰略性新興產業的集聚和發展。若重組順利推進并落地，格力地產凝聚新免稅全部力量，將為珠海經濟建設和改善民生作出更積極有益的貢獻，同時實現國有資產證券化，也將極大促進其保值增值。

近期華遠地產、美的置業等房企也相繼宣布剝離房地產開發業務，在業務選擇上均采用去重取輕實現輕裝上陣，未來或將有更多房地產企業順勢而為，清退重資產開發業務探索新的發展出路。華遠地產發布擬剝離地產業務公告后二級市場隨即給出三連板的積極反應，也印證資本市場對于房企去重改革戰略的認可與未來市場空間的樂觀態度。

與此同時，從國有資本戰略性調整的深化實踐角度來看，這次重組如能成功實施，還將具有重要示范意義，是國企突出主業、聚焦實業推進專業化整合，為發展新質生產力提供資源支撐的重要樣本，為國有龍頭企業沿著產業鏈主動謀劃推動重組整合，在更大范圍內、不同層面間，推動產業鏈創新鏈資源配置做成積極探索的先行先試。