格力地產（600185.SH）重組珠海免稅一事再迎新進展，7月7日晚間，格力地產宣布對與珠海市免稅企業集團有限公司（珠海免稅）原有的重大資產重組方案進行重大調整。

公告顯示，基于格力地產逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，調整后的方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于 51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。本次交易不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為。本次資產置換涉及的具體資產范圍尚需進一步協商確定。

與原有方案相比，格力地產新方案在可執行性和落地時間上更具優勢，當前市場環境下融資周期普遍較長，通過內部資產置換的方式實現業務轉型，避免了復雜的審批程序和融資流程，使得整個重組過程更加高效、快捷，這將有助于格力地產盡快完成轉型目標，搶占市場先機。與此同時，該方式有效避免了潛在的稀釋股東權益的風險，資本結構持續優化，充分保護投資者權益。

從市場反應來看，投資者對格力地產方案調整普遍持以支持與樂觀的態度。雙方“聯姻”的道路幾經曲折艱難地走過四年，市場仍希望可待到開花結果的一天。

確定性大幅提升是市場投資者信心強力提振的關鍵因素。格力地產在公告中明確指出，新方案不涉及上市公司發行股份或募集配套資金的行為，這將進一步降低了公司融資壓力，重組方案實施的難度也隨之大大降低，為投資者注入了一劑強心針。

對于長期關注格力地產的投資者來說，心態上無疑是巨大轉變的。在當前市場環境下，投資者對于房地產企業的未來發展普遍持謹慎態度，本次格力地產明確宣布逐步退出房地產領域，轉而專注于免稅業務發展，大幅消除投資者的疑慮，一定程度上堅定了未來發展的信心。

對于格力地產而言，本次重組方案落地后逐步清退房地產開發業務，一方面，有助于后續處理珠海房產存貨的問題。通過優化資產結構、提升運營效率等方式，公司有望加速房產存貨的去化進程，進一步減輕經營壓力。值得注意的是，新方案還明確了置入珠海免稅股權的具體比例和估值差額的補足方式等關鍵細節問題，整個交易過程更加透明、規范。

退出房地產領域、專注于免稅業務的發展，格力地產展現出勇于自我革新、追求長遠發展的企業精神。在珠海國資委號召下，格力地產未來有望充分利用粵港澳大灣區創新的區域合作機制體制與市場氛圍，持續發揮國資國企的獨特優勢，成為支撐城市能級躍升的重要力量，實現業務轉型發展的新突破。