2024年一季度,房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)加速調(diào)整狀態(tài)。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,近年來,中央和地方出臺了一系列政策措施,加速推動房地產(chǎn)構(gòu)建發(fā)展新模式。在此背景之下,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),以求獲得長期穩(wěn)定發(fā)展。以華遠(yuǎn)地產(chǎn)為例,近年持續(xù)致力于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,積極拓展新賽道。據(jù)4月26日華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布的最新公告顯示,公司將優(yōu)化部分地產(chǎn)業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。未來,華遠(yuǎn)地產(chǎn)將在代建、酒店運(yùn)營、城市更新等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深耕、發(fā)力。

而在上述業(yè)務(wù)模塊中,“城市更新”可謂華遠(yuǎn)轉(zhuǎn)型的重中之中。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,華遠(yuǎn)地產(chǎn)早已參透經(jīng)濟(jì)與行業(yè)格局變化的本質(zhì),并前瞻性地?fù)屌艹鞘懈沦惖?以國企優(yōu)勢、豐厚經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)新模式,深度參與多個城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展,持續(xù)助力多個區(qū)域完成產(chǎn)業(yè)升級與優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài),尋求房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型期的新質(zhì)生產(chǎn)力。其中,以西城區(qū)世紀(jì)天樂項(xiàng)目(即“北京金融科技中心”)的承接改造為例,意味著華遠(yuǎn)地產(chǎn)在以城市更新為支點(diǎn)的“房地產(chǎn)+”轉(zhuǎn)型發(fā)展中再次取得標(biāo)志性成果。

01. “三大價值”強(qiáng)勢賦能 持續(xù)優(yōu)化西城創(chuàng)新生態(tài)

從10年前的“動批”啟動疏解,到5年前的金科新區(qū)啟動建設(shè),西城區(qū)在不斷的實(shí)踐和探索中走出了一條將區(qū)域騰退、城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型三者系統(tǒng)謀劃、統(tǒng)籌推進(jìn)的減量高質(zhì)量發(fā)展之路。華遠(yuǎn)地產(chǎn)響應(yīng)西城區(qū)城市更新要求,引領(lǐng)區(qū)域金融科技發(fā)展,承接改造建設(shè)世紀(jì)天樂項(xiàng)目,使其成為金科新區(qū)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要注腳,對建筑創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級、區(qū)域轉(zhuǎn)型產(chǎn)生重要意義。

首先,系統(tǒng)創(chuàng)新建筑價值。項(xiàng)目既有“顏”,又有“料”。北京金融科技中心位于西直門外大街南路28號,總建筑面積約8.4萬平方米,經(jīng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)匠心打造,目前轉(zhuǎn)型升級為5A甲級寫字樓。該中心分為A、B兩棟樓宇,其中B座至高點(diǎn)為112米,是泛金融街最高的樓宇,外形大氣,引人矚目。

不僅如此,北京金融科技中心還通過樓宇內(nèi)智能融合系統(tǒng)、高效機(jī)房系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、智慧化節(jié)能運(yùn)維系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)高度集成,使建筑整體節(jié)能30%,達(dá)成國家“雙碳”指標(biāo)優(yōu)化目標(biāo),并榮獲LEED金級認(rèn)證、國家級綠色建筑二星認(rèn)證,成為綠色生態(tài)、低碳健康的標(biāo)桿樓宇。

同時,持續(xù)助力產(chǎn)業(yè)升級。項(xiàng)目既有多元功能空間,又將引進(jìn)多元智慧產(chǎn)業(yè)。北京國際金融中心內(nèi)設(shè)雙藝術(shù)沐光大堂、近萬平方米商業(yè)空間、企業(yè)會議中心、商務(wù)配套服務(wù)及商務(wù)社交空間、城市展廳、金科論壇、城市會客廳、復(fù)合型文化藝術(shù)空間,涵蓋會議服務(wù)、商務(wù)生活、藝術(shù)文化空間等多元功能空間,構(gòu)建全場景的生態(tài)辦公體系,全面提升商業(yè)價值與競爭力。

目前,項(xiàng)目正處于招商的緊密對接中,華遠(yuǎn)地產(chǎn)正在積極推動引入科技、金融、人工智能、智庫等產(chǎn)業(yè)落位,力爭將該項(xiàng)目打造成為金科新區(qū)的標(biāo)桿典范,以及全球金融科技網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)的重要支點(diǎn),助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

再者,賦能區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)。項(xiàng)目投入使用后,既是辦公空間,也是文化載體,更是區(qū)域品牌形象樓宇之一。北京金融科技中心以亮眼的外觀和先進(jìn)的設(shè)計建造運(yùn)營理念豐富產(chǎn)業(yè)承載效能,打造城市核心區(qū)的高精尖聚集地,助力構(gòu)建區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)體系,為區(qū)域城市高質(zhì)量發(fā)展提供積極的動力與實(shí)踐場景。

02. “三大實(shí)力”硬核出擊  扎實(shí)發(fā)揮國企中堅(jiān)力量

如今,北京金融科技中心已完成竣工備案,意味著華遠(yuǎn)地產(chǎn)在城市更新賽道上又進(jìn)一步。在升級改造過程中,華遠(yuǎn)地產(chǎn)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,克服重重阻礙,確保項(xiàng)目品質(zhì)與安全。近年來,華遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)力高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級,率先布局“房地產(chǎn)+”多元賽道,并于2022年正式成立城市發(fā)展事業(yè)部,全力搶跑城市更新賽道,形成了“華遠(yuǎn)特色”的底氣與打法。

首先,國資強(qiáng)力背書,助力進(jìn)軍城更。作為北京西城區(qū)國資委下屬國企,華遠(yuǎn)地產(chǎn)長期得到北京市西城區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國資委以及母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)的鼎力支持,包括提供融資和資金支持、戰(zhàn)略規(guī)劃指引、協(xié)調(diào)與國資委和其他主管部門的溝通等,加之國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)、得天獨(dú)厚的資產(chǎn)管理能力、規(guī)劃定位能力、項(xiàng)目操盤能力、資金協(xié)調(diào)能力、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力,華遠(yuǎn)地產(chǎn)能夠迎刃而解在世紀(jì)天樂項(xiàng)目改造中遇到的多種復(fù)雜問題,保證順利竣工。

同時,舊改經(jīng)驗(yàn)豐富,提供城更樣本。華遠(yuǎn)地產(chǎn)富有40多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),早在上個世紀(jì)90年代初便參與西單商業(yè)街改造,是國內(nèi)最早一批從事早期舊城改造的房企,近年來更是參與建設(shè)華遠(yuǎn)坊等多個城市更新項(xiàng)目。其中,華遠(yuǎn)坊是門頭溝河灘商圈貿(mào)易大樓和百貨商場改造升級后的作品,經(jīng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)對舊空間的改造和新消費(fèi)場景設(shè)計,為6萬余人提供生活便利,促使區(qū)域重新煥發(fā)活力與引力。這些實(shí)打?qū)嵉淖髌?都為華遠(yuǎn)地產(chǎn)承接世紀(jì)天樂項(xiàng)目的改造和運(yùn)營提供具象經(jīng)驗(yàn)與樣本。

再者,模式多元創(chuàng)新,拓展城更跑道。城市更新項(xiàng)目一般開發(fā)周期較長,資金占有量大,業(yè)務(wù)鏈條復(fù)雜,往往需要多方合作、資源共享。因此,具有城市空間合作代建經(jīng)驗(yàn)的房企在城市更新賽道上顯然更有優(yōu)勢。多年來,華遠(yuǎn)地產(chǎn)與旭輝、美國凱悅酒店集團(tuán)等都有過成功合作先例。在北京金融科技中心項(xiàng)目改造過程中,華遠(yuǎn)地產(chǎn)更是憑借高標(biāo)準(zhǔn)、精益化、專業(yè)化代建服務(wù)能力,形成了“以重要城市標(biāo)桿綜合體為主,以城市片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)為輔”的“代建+全運(yùn)營”模式。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)承接的世紀(jì)天樂項(xiàng)目,經(jīng)過優(yōu)化升級后,華麗轉(zhuǎn)身為國家級金融科技示范區(qū)核心區(qū)的標(biāo)桿旗艦項(xiàng)目,為西城區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級高質(zhì)量發(fā)展注入了新活力,進(jìn)一步深化華遠(yuǎn)地產(chǎn)城市在更新領(lǐng)域的布局。伴隨著行業(yè)逐漸進(jìn)入新的發(fā)展階段,此次華遠(yuǎn)發(fā)布公告所明確的輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,展現(xiàn)了長期視角下高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的堅(jiān)定態(tài)度,加之西城區(qū)委區(qū)政府的資源加持,相信華遠(yuǎn)地產(chǎn)未來市場表現(xiàn)值得期待。