3月29日晚間，格力地產發布2023年年度報告。年報顯示，2023年，公司實現營業收入47.32億元，同比增加16.95%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-7.33億元，同比實現減虧13.24億元;經營活動產生的現金流凈額49.99億元，同比增加201.14%。

2023年，格力地產堅定改革重組信心，凝聚轉型發展共識，全力推動公司重大資產重組工作，堅持穩中求進工作總基調，持續夯實經營發展底盤、推動產業整合部署結構優化、發力人才隊伍建設、規范公司內部管理，為企業高質量發展夯實了基礎。

降本增效全面盤活 同比減虧兌現預期

報告顯示，房地產業依然是格力地產營業收入和利潤的主要來源。2023年，國內房地產市場經歷了底部調整，市場供需關系發生了重大轉變。尤其下半年以來，政府持續加大對房地產市場的支持力度，為市場復蘇進程注入源源動能。

伴隨市場預期恢復，格力地產積極調整經營策略，狠抓降本增效、加快銷售回籠，多措并舉推動經營，業績得到有效修復，實現減虧。

報告期內，格力地產通過積極開展加推開盤、活動營銷、渠道拓展、戰略合作、新媒體曝光等工作，緊抓政策環境造就的市場機遇，相繼推出上海海德壹號、公園海德、格力海云居、格力海岸6期、平沙九號新天地、三亞灣壹號等房產項目，深受市場追捧。根據珠海市商品房預（銷）售專網數據，2023年，格力海岸以487套的網簽量，穩居珠海高新區住宅網簽排行榜榜首。

在降本方面，格力地產對包括設計、工程、招采和成本管控等經營領域推行專項改革。以止虧、止損為目標，對部分虧損業務進行了調整，有步驟穩妥地退出了部分非主業項目。

與此同時，格力地產致力實現進一步鞏固資金鏈安全，盤活、處置了部分非主業資產，通過加快銷售回籠，優化資產配置，加強融資管理，拓寬融資渠道，全年有息負債規模壓降取得一定成效，經營活動現金流表現良好。

業內人士指出，企業通過優化項目管理、降低經營成本、提高運營效率等方式，能有效地控制成本，減少虧損，同時，當前房地產市場的逐步穩定也將對企業減少虧損起到積極作用。格力地產表示，公司未來將繼續密切關注政策變化、市場需求、行業競爭態勢，及時調整經營策略以應對市場的全新挑戰。

穩步推進重組改革 驅動發展戰略革新

格力地產穩中求變、探索改革轉型、謀求高質量發展的一年。在珠海市委、市政府的支持和市國資委的指導下，格力地產領導班子帶領公司切實圍繞高質量發展主題，主動探索促轉型，全力推動重組改革。

2023年3月，格力地產在短時間內完成了方案優化、專項核查、評估審計等重要工作，正式披露重組草案，并于4月獲得上交所受理并發出審核問詢函，進度為市場同期領先。

同年7月，格力地產因被證監會立案而導致重組審核中止暫停。隨后，公司積極配合監管部門完成了對過往年度存貨減值相關問題的調查、辦理結案、審理終結，以及相關數據的加期審計工作，讓重組工作具備了恢復審核的關鍵條件。根據格力地產最新消息顯示，目前公司與中介機構正在積極推進申請恢復重組審核的相關工作。

去年10月以來，中央經濟工作會議釋放積極信號，中國人民銀行、金融監管總局、住建部門等單位機構頻發利好政策支持房企融資，格力地產和珠海免稅集團重組改革事項的積極推進，為市場與廣大投資者提供了“定心丸”。

于格力地產而言，珠海免稅是當之無愧的優質交易標的。就格力地產最新披露的珠海免稅集團2021年度、2022年度及2023年度模擬財務報表審計報告看，珠海免稅集團2023年實現營業收入、凈利潤分別為22.86億元、6.67億元。重組完成后，在大消費產業的強勁復蘇背景下，未來格力地產將實現資源優化配置和產業結構升級，收入規模和盈利能力有望實現明顯提升，以及業務紅利實現極大的釋放。

強化消費核心競爭力 多元業務亮點頻頻

2023年，格力地產聚焦大消費產業的核心業務領域，充分利用粵港澳大灣區、海南自貿港的區位聯動優勢，不斷釋放商業消費活力，實現更有效率、可持續的發展。其中，在穩定推進三亞灣壹號建設和招商、加速落實粵港澳大灣區海產品交易中心建設和運營、盤活公司商業資產、提升商業市場競爭力等方面，均取得良好成效。

去年6月，格力海岸濱海商業一期項目——格力·海岸小鎮進行了全新規劃、煥新升級，通過具有設計感的場景營造與業態豐富的商業空間，打造集休憩、文化、商業等的融合成為一處多功能的綜合場所，極大滿足消費者社交消費生活體驗需求。未來，海岸小鎮商業有望依托大灣區日益完善的交通網絡，充分享受黃金內灣帶來的交通紅利，實現人流量顯著提升，進一步刺激與釋放商業活力。

商業運營方面，去年12月格力地產三亞灣壹號順利完成主體結構全部封頂工作。作為三亞市區內極為稀缺的高端臨海商業綜合體，三亞灣壹號未來將打造融合消費新模式，激發三亞灣消費新活力，助力海南建設中國特色自由貿易港。同時，公司根據商業市場環境、項目定位及時調整招商策略，全面推進格力海岸S3項目、外伶仃島項目、平沙九號廣場項目、平沙九號花園1-2期商業項目、格力廣場項目的招商工作以及格力海岸S7項目的籌開工作，整體招商完成情況良好。

漁港運營方面，在海洋經濟政策機遇下，格力地產大力推動國家中心漁港和粵港澳大灣區海產品交易中心建設，實現從聚焦漁港經營向做深做強海洋漁業經濟升級轉段。去年8月，粵港澳大灣區交易中心線上平臺+線下實體平臺在洪灣中心漁港投入使用，為粵港澳大灣區海洋經濟高質量發展打下重要里程碑。根據市委、市政府對海洋強市的戰略部署，洪灣中心漁港正逐步為長遠、輻射面更廣的多產業融合布局。

2024年，格力地產將緊抓戰略機遇期，全面貫徹落實黨中央決策部署，圍繞廣東省委“1310”具體部署、珠海市委“1313”思路舉措，以股東、社會和環境的利益為導向，加速穩妥推動完成重組改革，積極提高上市公司盈利質量，增強回報投資者的能力，推動公司各產業實現高質量發展。