11月27日晚間，格力地產（600185.SH）披露關于與珠海免稅企業集團有限公司（珠海免稅）重大資產重組加期資產評估報告《資產評估報告(中聯評報字[2023]第3743號)》，以及相關的董事會決議公告。

格力地產表示，鑒于原評估資料接近到期，為保證上交所審核期間評估資料的有效性，需進行加期評估，目前重組的相關加期評估工作已完成。根據加期資產評估報告，標的資產以2022年11月30日為基準日的評估結果與以2023年6月30日為基準日的評估結果相近，且未出現減值。加期評估結果不會對本次交易構成實質性影響，公司擬不對本次交易具體方案作出調整。

資產加期評估完成，重組或將恢復正常節奏

今年7月，格力地產被證監會立案調查，受案件影響公司出于謹慎性考慮申請暫停重組審核工作。該案件于9月底已調查、審理終結，且格力地產已于10月底完成重組的相關加期審計工作。本次交易標的珠海免稅資產加期評估工作的順利完成，標志著格力地產資產重組恢復審核條件進一步成熟。

為體現準確性和全面性，加期審計報告和資產評估報告的工作往往是復雜而細致的。能夠按部就班地進行，一方面體現格力地產對于整個重組過程的重視，這不僅僅是為了滿足法規要求，更是為了確保公司及投資者能夠獲取真實、可信的信息。另一方面，也說明了公司在不斷提升自身的內控管理水平，是內部團隊的高效管理對外界的積極回應。

格力地產在公告中表示，截至目前，本次涉及公司的立案調查事項已調查、審理終結，公司與中介機構將繼續積極推進重組各項工作，待相關工作完成及相關條件具備后，將立即向上交所申請恢復審核。如重組未來成功落地，公司現金流將得到優化，現金分紅能力將進一步提升，有望為廣大投資者帶來更好回報。

政策紅利持續釋放，國企改革彰顯決心

近期，國家持續向房地產行業釋放利好政策信號，就在11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，會議強調“支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。”

這對于正處資產重組恢復準備工作的格力地產無疑是一顆“定心丸”。事實上，在當前這個戰略轉型的關鍵時期，格力地產重組事項一直獲珠海市國資部門高度重視與大力支持。珠海國資部門調研組在7月調研時表示，珠海免稅集團與格力地產的改革重組工作，是提升珠海國資國企活力和效率、高質量發展的重要一環。政府的支持不僅僅是對公司的認可，更是對于整個資產重組過程的背書，為公司的未來發展提供了有力的信心支持。

優質資產當之無愧，重組打開新發展空間

格力地產旨在通過與珠海免稅重大資產重組引入發展前景廣闊的免稅業務，拓展公司業務板塊，增強盈利能力。良好的資產評估一方面有助于格力地產及時、全面地了解標的公司的財務狀況、商業模式、市場地位和未來增長潛力；另一方面，在充分展示公司對投資的慎重考慮和合理評估的情況下，未來增發階段更能獲得金融機構融資支持，提高投資者對收購方的信心以及融資的可行性。

就格力地產近期披露的加期審計與評估報告看，珠海免稅今年在盈利與資產上均實現增長，其中營業收入、凈利潤今年上半年分別約10.28億元、2.9億元，已恢復至2019年同期近8成，是當之無愧的優質交易標的。在大消費產業的強勁復蘇背景下，免稅行業十分受到資本市場的青睞，珠海免稅憑借稀缺免稅品經營牌照、強大的盈利能力、外部經營資源等優勢長期被眾多投資者與投資機構看好。

若重組事項順利完成，格力地產將憑借“免稅+房地產”業務的有機結合加速發展，收入規模和盈利能力實現明顯提升，業務紅利實現極大的釋放，形成以免稅業務為主導的大消費產業。根據公開資料，事實上目前格力地產與珠海免稅已有眾多業務上的深度合作，雙方依托對方資源平臺優勢逐步打開更大的發展新空間。

當前我國房企正迎來發展關鍵拐點，在新一輪國企改革“提速加力”的背景下，格力地產與珠海免稅的重大資產重組，將進一步激發企業經營活力、發展動力和市場競爭力，為廣大投資者特別是中小股東謀取長遠利益。