財見2023年10月24日訊）繼獲得來自荷蘭匯盈資產管理公司（APG Asset Management，簡稱“APG”）和康橋資本合計5億美元的首輪募資后，近日，康橋醫療健康產業設施平臺（簡稱“CBC HIP”）旗下首個中國生命科學產業設施基金成功完成第二輪募資，累計募資達到8.75億美元。本輪主要投資人為中東領先的主權基金穆巴達拉投資公司，也獲得了現有投資人APG和康橋資本的支持。

康橋吳中生命科學產業園

生物醫藥產業是我國重點發展的戰略性新興產業，在整體投資環境愈發謹慎的背景下，這一融資事件表明了投資人高度認可生命科學不動產基礎設施為產業賦能的巨大潛力。

優質的產業空間載體稀缺

近年來，伴隨人口老齡化程度的日益加深，我國大眾醫療健康護理的消費需求持續釋放，同時，疊加利好政策支持、資本活躍涌入等多重因素的推動，生命科學產業發展駛入快車道模式。

有別于其他領域，由于研發創新的需要，在生命科學企業的初始起步、完成概念驗證與早期落地的過程中，需要專業的實驗室與平臺支持，以更高的效率和更低的成本進行科研轉化。同時，生命科學企業在不斷發展的過程中，還需要專業性強和個性化要求較高的場地與空間配合產品與管線進度，這就使得生命科學企業對空間載體有著更為嚴格的要求，研發投入大、回報周期長的生命科學企業迫切需要“優質載體+產業生態”服務。與生命科學企業對于優質產業載體的需求相對應的，是目前國內高質量載體稀缺。

在歐美等市場，針對生命科學企業的同類需求，一種新的模式已有較為成熟的經驗，即投資機構用更長期的資本購買物業或土地，進行優質專業生命科學產業設施的開發和運營，為生命科學企業提供各種規模和類型的物業空間，生命科學企業可以騰出更多資金和精力專注于研發和運營。目前，中國市場也陸續有投資機構嘗試實踐這一模式。

康橋醫療健康產業設施平臺在此背景下應勢而生。其以平臺化、規模化的重資產方案，提供優質空間為載體，定位不僅是物理空間的提供者，還是生命科學產業生態的建設者和完善者。這為生命科學企業的運營提供了新的解題破局思路，令企業能以輕資產的模式將更多資源投入到產品研發的“主業”中，為開拓研發類業務留出更多空間。另一方面，對于地方政府而言，可以節省傳統上為了“筑巢引鳳”而建設空間載體需要的大量資本，并將這部分資本直接用于更大規模的產業引導投資，吸引更多優秀企業，從而更快更好地促進地方產業和區域經濟高質量發展。

為生命科學企業“減負”

康橋醫療健康產業設施平臺背靠亞洲排名第一的醫療健康股權投資平臺-康橋資本，康橋資本憑借“投資+運營”的主動投資模式，以及對醫療健康產業的深度理解和資源整合能力，在過去十年的時間里建立了強大的全球醫療健康產業生態系統。

通過三年的努力和機構投資人的支持，康橋醫療健康產業設施平臺已經發展成為中國最大的專注醫療健康產業不動產基礎設施的平臺，能夠為生命科學企業提供一站式、綜合性和全周期的基礎設施解決方案，幫助生命科學企業優化資本結構并提升運營效率，進而增強企業核心競爭力，提升企業價值。

具體而言，對于生命科學企業的研發與生產設施開發建設，康橋資本醫療健康產業設施平臺提供另類融資，令其得以通過售后回租釋放流動性，剝離重資產所獲得的資金收入可為研發、生產等主營業務提供資金支持。根據生命科學企業在不同生命周期的需要，康橋資本醫療健康產業設施平臺提供全流程EPCMv服務，幫助企業提升運營效率。此外，借助康橋資本醫療健康產業設施平臺的生態圈資源，生命科學企業可以拓寬自身的“朋友圈”，拓展主營業務的協同發展。

中國生命科學不動產基礎設施投資的前景吸引了多元化的投資機構入局，包括傳統不動產投資基金、傳統私募機構、地產開發商及公募REITs的投資基金等。目前，上海、北京和蘇州的生命科學公司，整體質量和數量在國內名列前茅，形成了蓬勃發展的產業集群。康橋醫療健康產業設施平臺已經在上述三個領先的生命科學城市戰略布局，還在規劃覆蓋更多生命科學產業重點城市，如華南區域的廣州、華東區域的杭州、西南區域的成都和華中地區的武漢。

受益于產業間的聯動效應，生命科學產業的長期快速發展為長期的投資機構人和專業平臺提供了“施展拳腳”的機會，而他們的加入，也將為生命科學產業的發展增添新的動力。