受多項利好政策支持，樓市復蘇動能啟動。

10月30日晚，招商蛇口（001979.SZ）發布了2023年第三季度報告，整體經營保持較強韌性。2023年前三季度，招商蛇口實現營收758億元，同比減少15%；歸屬于上市公司股東的凈利潤38億元，同比增長27%，其中第三季度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤16億元，同比增長51%；前三季度經營活動產生的現金流量凈額為257億元，同比增長217%。

在行業轉型期，招商蛇口堅持“行穩致遠、守正創新、追求卓越”的經營理念，立足新發展階段，踐行“三個轉變”，執行“三個一”工程，優化資源配置、存貨結構和業務組合，持續提升各業務板塊經營能力。此外，公司積極推動科技創新和產業轉型，實現精細化運營，同時充分發揮其在資源、融資等方面的優勢。

銷售數據穩步增長 土地儲備助力業績發展

2023年1-9月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積917.64萬平方米，同比增加21.86%；累計實現簽約銷售金額2,263.09億元，同比增加12.25%。不難發現，無論是從其銷售金額抑或是銷售面積來看，招商蛇口均保持了穩步增長態勢并處于行業領先水平，進一步為低迷的房地產市場注入了信心與動力。

這一成績放在行業內也堪稱優秀。來自中指研究院數據顯示，今年1-9月，TOP100房企銷售總額為48,501億元。具體來看，前9個月實現千億元以上銷售的房企共14家，招商蛇口以2,268億元的銷售額位列行業第5名。

土儲是房企持續發展的基石。招商蛇口拿地投資保持穩定，堅定“區域聚焦、城市深耕”，把握投資節奏。舉例而言，招商蛇口戰略布局北京，今年9月斬獲北京經濟技術開發區亦莊新城地塊，權益比例90%，計容建筑面積17.80萬平方米。

不難發現，2023年1至9月，招商蛇口的土地資源投放進一步聚焦北京、上海、深圳等一線城市以及杭州、蘇州、廈門等重點城市，其在北京與上海獲得多個優質項目，為公司在北京與上海的高質量發展奠定堅實基礎。

中信證券的一份研報進一步佐證招商蛇口的土地布局策略。研報顯示，從2022 年至今（截至2023年9月底）算起，招商蛇口拿地銷售金額比為38%。招商蛇口堅持核心區域深耕戰略，投資資源主要聚焦在核心重點城市，2023年1-9 月公司新增拿地投資金額40%位于北京和上海兩地市場，新增貨值質量高，去化潛力強，為未來銷售去化的可持續性提供了堅實的支撐。

行業面上看，盡管受三季度各類利好刺激，市場悲觀情緒卻未見顯著好轉，再疊加近期新一輪房企違約風波，行業信心遭遇巨大沖擊，資本市場及金融機構的避險情緒前所未有的濃厚。

在銷售持續低迷、融資愈發艱難的雙重壓力下，絕大多數房企都面臨著經營安全的極限挑戰。在此情況下，招商蛇口不僅保持了財務一如既往的安全穩健，還能同時實現銷售與土儲的穩步增長，實屬不易。

多元業務美好上新，REITs 成功完成擴募

資產運營方面，招商蛇口呈現多業態持續發展布局，REITs 資產平臺日漸成熟。招商蛇口開發持有多種業態的優質資產，包括產業園、寫字樓、購物中心、長租公寓等。

具體來看，招商商管是招商蛇口旗下商業地產投資運營和管理核心平臺，也是招商蛇口整合商業業務體系的重要戰略發展組織。招商商管專注于包括商業綜合體、甲級寫字樓等業態在內的項目投資、運營和資產管理，秉持招商蛇口美好生活承載者的使命，以商為勢，為空間賦能，引領城市升級。三季度內，招商商管寫字樓品牌Moffice對外發布。憑借1個智慧平臺，3大板塊，6大價值體系，招商Moffice整合優質辦公空間，串聯區域美好資源，提供多元辦公服務，構建美好商務智慧服務體系，探索未來辦公新模式。

作為招商蛇口旗下物業資管與服務平臺，招商積余亦保持穩健增長。其三季度報告顯示，招商積余累計實現營業收入109億元，同比增長18.29%；累計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤6億元，同比增長25.92%。

此外，2023年上半年，招商蛇口首批基礎設施公募REITs擴募項目之博時蛇口產園REIT（上市交易代碼“180101.SZ”）在深圳證券交易所上市。博時蛇口產園REIT的成功完成擴募，為公司帶來一次性投資收益8.06億元，也標志著公募REITs業務發展再邁出關鍵一步，對于盤活存量資產、優化投資組合、增加資本市場活躍度、優化企業經營模式等諸多方面產生正面影響。有分析指出，本次擴募后，蛇口產園REIT打通了公募REITs的擴募通道，后續招商蛇口持有的園區資產有望陸續裝入，資金流動加快，蛇口產園REIT、招商蛇口將在投融資良性循環的加持下進入加速發展階段。

ESG市場表現亮眼，MSCI ESG獲評A級

憑借在可持續發展（ESG）方面的優異表現，招商蛇口MSCI ESG獲評A級，暫為A股房地產上市公司MSCI ESG最高評級。四十多年來，招商蛇口始終堅持“以人為本、能效適配”的思想，將可持續發展理念融入企業愿景和使命，使其成為企業價值觀不可分割的重要部分，為股東與其他利益相關方創造更多、更好的經濟、社會、環境綜合價值。新時期新發展模式下，招商蛇口對照行業最佳實踐，全面落實ESG管理實踐，完善ESG信息披露、提升ESG市場表現。

今年是中國提出“雙碳”目標三周年。三年來，“雙碳”目標已經成為引領中國高質量發展的綠色引擎。

招商蛇口持續推進綠色低碳轉型，不斷完善碳排放管理體系，大力發展綠色低碳建設相關業務，對外發布碳達峰碳中和行動白皮書，踐行央企社會責任。綠色低碳建筑是招商蛇口最重要的產品和資產，是各類輕資產運營和服務的載體。截至2023年6月末，累計建設綠色建筑項目467個，建筑面積達5,703.61萬平方米，超低能耗建筑面積累計159.8萬平方米，近零能耗及零能耗項目達到16.10萬平方米。持有物業資產運營聚焦能耗管理與綠色運營，累計推進21個項目落地能耗能效管理平臺，公區單方能耗平均較上一年降低11%，與租戶攜手推廣《綠色租賃公約》，合力達到綠色減碳目標。

招商蛇口ESG表現受市場認可，陸續榮獲各類獎項。今年以來，公司相繼獲評2023年度“碳中和突破企業”，“2023年上市公司ESG典范企業獎”。

招商蛇口積極參與社區建設，共建美好家園。“安心家園”作為頗具影響力的公益項目之一，截至2023年9月，累計參與人次210萬，捐贈步數超過270億步，培訓通過美國心臟協會認證合格的志愿者近340名，在深圳、東莞、成都、武漢等城市捐贈鋪設AED急救設備共計126臺，成為一項具備廣泛影響力的城市公益活動。

保持高質量增長，踐行央企責任。招商蛇口正以行業引領者的姿態，持續賦能城市生長，承載美好生活，努力譜寫發展新篇章。