日前，抖音集團位于上海新江灣城的辦公園區已完成智慧化升級，即將迎來首批入駐的員工。美的樓宇科技作為該項目的數字化總承包商，通過iBUILDING美的樓宇數字化平臺與火山引擎邊緣云深度合作，打造 “1+7”的智慧園區綜合解決方案，全面實現園區的數字化、人性化、智能化管理，助力打造智慧園區標桿。

“科學方法論”賦能園區建設

新江灣城辦公園區總建筑面積約為28萬平方米，包含辦公、商業等業態，可支持12,000名員工辦公與消費。為了解決園區內信息孤島，打造人、設備、空間互聯的綠色智慧園區，美的樓宇科技將率先提出的數字化總承包（DEPCO）模式在抖音集團新江灣城園區首次完整落地，堅持以人為本，以運營目標為導向，實現“軟硬件一體化交付”和“項目交付與持續運營”的全生命周期的價值鏈閉環。

智慧建筑數字化總承包（DEPCO）是美的樓宇科技提出的一套支撐智慧園區落地的方法論、服務體系和協同機制，覆蓋數字化咨詢、設計、采購、建設和運營五個階段。從前期規劃設計階段開始，圍繞整體項目建設需求，美的樓宇科技通過需求調研、對標分析、方案設計，梳理出128個智慧建筑場景，其中有7個重點場景、3個基礎場景以及5個未來可擴展場景。在項目施工過程中，美的樓宇科技協調建設方、設計院、招商運營、工程管理、項目總包方等力量，讓各方有序地參與到智慧園區建設的各個環節。

目前，園區已經完成了iBUILDING與火山引擎邊緣云的融合對接，成功實現約26,834臺設備、286,450個數據點位100%準確上線，這為抖音集團新江灣城辦公園區的數字化建設奠定了堅實基礎。作為整體交付的智慧園區，該項目在運營人效、典型區域坪效、綜合能耗等維度進行優化，充分激發園區推動產業鏈整合和數字經濟發展的強大引擎。    

為鋼筋水泥裝上“智慧大腦”

從技術角度看，智慧園區從1.0時代發展到了3.0時代，從單點智能到平臺支撐，逐漸向全要素融合、全場景智慧發展。在抖音集團新江灣城辦公園區，雙方聯合打通了園區內20多個樓宇子系統，構建了“1+7”平臺到應用的綜合智慧園區解決方案，以實現人、設備、場景以及環境全要素的實時連接，實現智能、高效、綠色場景落地，真正展示園區智慧化運作的經濟價值和社會價值。

其中，“1個平臺”指的是iBUILDING美的樓宇數字化平臺，“7個應用”為統一門戶（Portal）、統一設備管理系統、智慧停車管理系統、運維工單管理系統、能源綜合管理系統、碳管理系統、智慧運營中心。

iBUILDING作為園區的“大腦”，在邊緣側依托火山引擎邊緣云的現場邊緣解決方案及云-邊-端一體化架構，提供異構硬件納管、資源云化管理，實現數據全生命周期的管理和運維，支撐其樓宇自動化BAS、通訊自動化CAS、消防自動化FAS等系統，同時通過算法、業務、物聯網、數據四大中臺實現建筑內設備的可監可控，鏈路的高效互通以及數據的雙向傳達，為辦公、運營、運維、安防等實際場景，帶來人性化智慧辦公和綠色高效的園區管理體驗。

為了實現智慧建筑內各場景全要素的融合，將數字化總承包（DEPCO）理論“以人為本”在場景中貫穿，從而打造能感知、會思考、有溫度的智慧空間。在停車場景中，采用智慧停車管理系統，通過“一位多車、主動共享、系統智能推薦”等方式，實現車位資源利用率的最大化，預計車位利用率提升10%；在空間管理場景中，統一設備管理系統實時監測室內人員數量、CO?、溫濕度、PM2.5、TVOC等環境數據，用戶可以實現按需開啟空調、新風、照明等關聯設備，保障辦公環境舒適性的同時助力降低設備能耗。

積極響應雙碳目標，抖音集團新江灣城辦公園區打造了統一設備管理系統、能源管理系統、碳管理系統、智慧運營中心，從能源、設備、碳排、綜合管控等維度，以專業數字化管理工具，支持能耗及碳排數據實時查詢，設備運行歷史數據統計分析，能源優化策略生成，碳管理自動報表生成等，通過激發碳相關的各系統數據資產價值，并讓其在運營環節中持續流轉助力園區綠色運營，逐步打造低碳示范園區。

激活“經濟引擎”

本次美的樓宇科技和火山引擎的合作基于雙方優勢互補，憑借美的樓宇科技iBUILDING在智慧園區領域的豐富實踐經驗、軟硬件實力，以及火山引擎邊緣云現場邊緣解決方案能力，致力于將抖音集團新江灣城辦公園區打造成為智慧園區的標桿案例，從而激發新江灣城科創發展活力。

作為智慧建筑集成服務商，美的樓宇科技通過自研打造的iBUILDING美的樓宇數字化平臺為建筑領域全行業客戶提供軟硬一體的全棧綜合服務，包含設備、電梯、樓宇自控、邊緣計算、云服務、SaaS應用到垂直行業解決方案，并在智慧園區、智慧醫院、智慧工廠等領域打造多個標桿案例，構筑可持續的智慧空間。

而火山引擎邊緣云，持續以“連接與計算無處不在”為理念，為企業提供邊緣側融合計算、網絡、存儲、安全、智能為核心能力的新一代分布式云計算解決方案，通過領先、可信賴的邊緣云和智能技術，助力企業全球數字化轉型，實現降本增效、加速創新。

在當前智慧園區建設熱潮中，通過典型案例的示范作用，以及隨著雙方合作的深化，未來將會服務更多智慧化園區落地，助力城市經濟高質量、可持續發展。