身處不確定的時代,包括房地產在內的諸多行業都正試圖將ESG嵌入中國商業語境,在時代的風口下探尋綠色轉型之路。

在“2030年實現碳達峰”“2060年實現碳中和”遠景目標的號召下,我國產業結構進入轉型升級的快車道,各行各業對可持續發展的要求不斷提高。作為國家支柱性產業,房地產行業承擔著更為突出的責任,如何站在高質量發展的高度上,以可持續的眼光重新認識商業地產企業,成為新的時代命題。

ESG作為兼顧環境影響、社會責任、公司治理等多重維度的指標,正在成為房企持續打造綠色競爭力的關鍵路徑。近日,國貿地產發布2022年度ESG報告,“可持續發展”“綠色建筑”等詞匯頻頻亮相,當ESG遇上地產,房企將給出怎樣的成果與思考?以國貿地產為代表的一眾頭部房企,不約而同地將ESG作為自身發展的關鍵議題,這一舉動的背后,蘊含著怎樣的深意?

01 是選做題,還是必答題?

2023年,被稱為“第二財報”的ESG仍炙手可熱,金融、醫療保健、房地產、互聯網、新能源等各行業紛紛擁抱綠色浪潮的同時,也不得不思考一個問題:作為典型的“舶來品”,ESG究竟是選做題,還是國內企業發展的必答題?

簡單而言,ESG是一種新興的、關注企業環境、社會、治理績效而非傳統財務績效的投資理念和企業評價標準,便于多維度地考察企業的可持續性與競爭力。

這一概念,無疑是對企業長期主義發展的具象化表達。

中國ESG起步晚、勢頭猛,ESG相關標準、金融產品及政策層出不窮,但一團熱鬧的表象下,不少企業卻無所適從。面對這一時髦概念,中國企業究竟該怎么看?怎么辦?

一方面,ESG已經成為全球企業管理與金融投資領域的共同趨勢,越來越多的投資者將目光聚焦于此;另一方面,ESG強調生態環境保護、履行社會責任、提高治理水平,這與我國經濟高質量發展道路不謀而合,黨的二十大報告中多次提及綠色發展、共同富裕、鄉村振興,這也是企業踐行社會責任的主要路徑。ESG成為企業邁向高質量發展的必經之路,同時也是企業內驅力之一。

在這種形勢下,國內企業可以將ESG作為鏈接全球趨勢、國家戰略、社會責任和公司業務的重要抓手,在新發展階段積極布局ESG實踐,使之成為助推經濟復蘇和培育發展新動能的關鍵著力點。

因此,構建具有中國特色的ESG已不再是可有可無的選做題,而逐步成為國內企業綠色轉型的必答題。這種新型企業評價模式,符合當下我國立足高質量發展、貫徹新發展理念的重大要求,不僅越來越被大型企業、上市公司、金融機構及投資者普遍認可,也得到了政府部門的高度重視和支持,已是大勢所趨。

02 是“空中樓閣”,還是“軍令狀”?

今年以來,地產行業多次發布利好政策,7月,中央政治局會議明確將適時調整優化房地產政策,下半年政策松綁預期將不斷增強,房地產環境得到改善,行業正處于格局重塑的關鍵階段。

在充滿不確定性的當下,ESG的風行,可謂是恰逢其時。

2月28日,仲量聯行發布的《中國房地產開發企業ESG表現》報告指出,隨著國際投資者對中國資本市場參與度的提高,同時在國家“碳中和、碳達峰”的目標驅動下,以及更多相關法律法規的出臺,ESG越來越受市場關注,高質量可持續發展成為房企關注重點。

（超7成房地產上市公司ESG評級為A或B,ESG助力綠色低碳建筑發展。）

近年來,越來越多的房企主動披露ESG內容,將綠色理念貫穿于企業的戰略規劃,持續探索生存轉型之路。據聯洲信評(UCCR)ESG專項小組統計,截至2023年4月30日,A股房地產行業主動披露2022年度ESG相關報告的上市公司有58家,披露比例為63.74%,相比去年同期有所增長。

由于目前上市公司ESG信息仍以自愿披露為主,缺乏規范格式,部分公司披露的ESG相關數據不齊全,但總體而言,對于如何踐行ESG,房企有自己的行業議題。

在環境范疇,綠色技術、產品與服務包括環保創新技術、綠色建筑、綠色電力、節能減排、可持續建筑等內容,其中綠色建筑最具有行業特異性和相關度。社會范疇上,勞工健康、社區關系、供應鏈管理等方面為重要考察依據,參與鄉村振興、脫貧攻堅也可納入其中,是房企踐行社會責任的重要體現。在治理范疇上,股東管理、董事會多元化、女性占比、可持續發展管理、風險控制等方面是房企考察重點。

值得注意的是,房地產ESG領域仍存在著一些現實問題,如企業內部難以形成統一的ESG價值觀、建筑“漂綠”爭議等。房企與ESG的相遇,究竟是“空中樓閣”,還是向外部利益相關方主動傳遞企業使命、社會價值而立下的“軍令狀”,這一問題值得警惕。

在探索企業轉型與社會責任的結合之路上,有些房企選擇在關鍵議題重點發力,正在以切實行動為可持續發展提供具象化表達。

03  是形式主義,還是落子無悔

2022年,是國內地產行業深度調整的一年。面對充滿挑戰與不確定的市場,如何在生存的同時探索綠色低碳發展的路徑,這成為一眾房企上下求索的關鍵議題。近日,國貿地產發布2022年度ESG報告,以此作為房企綠色轉型新樣本,或許能為行業提供一些新思考、新答案。

（國貿地產發布2022年ESG報告）

從福建廈門起家的國貿地產,堪稱閩系房企中的“慢熱”選手。2007年,國貿地產正式走出廈門,落子漳州、龍巖,并進一步向省外的合肥等地布局,同期其他“閩系”選手早已攻城略地,布局全國。而國貿地產的真正加速期,要以2021年整合四大業務板塊、獨立發展為契機。

進入2023年,國貿地產完成了從百強到50位的逆襲,排名屢創新高,這家后來居上的房企將目光放在了行業未來走向上。事實上,早在其他房企仍因顧慮舉棋不定時,國貿地產就已在ESG上落下前瞻性的一子。

2022年,國貿控股集團開廈門市屬國企集團先河,發布ESG報告,上榜《財富》“中國ESG影響力榜”。作為國貿控股集團核心成員企業,國貿地產背靠大樹又獨立成長,今年首次獨立發布ESG報告,為可持續發展貢獻國貿方案,推動經濟綠色低碳轉型。

報告顯示,2022年,國貿地產社會貢獻值78億元,環保總投入1384.54萬元,新增綠色建筑面積197.5萬余平方米,溫室氣體排放密度11.60tCO2e/億元營收。

事實上,ESG的構建并非一蹴而就,而是一項需要長期投入與落實的工作。基于自身業務及發展情況,國貿地產在充分考量現階段行業低碳轉型、推動可持續發展面臨的關鍵因素及內外部利益相關方核心訴求的基礎上,通過高質量的信息披露進一步提高企業在資本市場的融資能力和競爭力,打造企業可持續的綠色品牌形象。

以國貿地產在環境維度上的積極探索為例。企業秉承“海上森嶼”的產品美學核心,深研綠色建筑。在市場對立體生態住宅認知尚且模糊時,國貿地產先鋒性地以高標準定義并積極推廣,開發了國貿天琴灣、保利國貿天琴湖、國貿天琴樾三個立體生態住宅項目,成為福州立體生態住宅的領軍企業,助力城市生態環境提升。

（福州國貿天琴灣采用奇偶層錯位架構設計空中花園,將綠植從地面引入高空建筑,將森林搬進住宅。）

國貿地產在住宅產品上積極推廣光伏等新能源,應用水資源回收利用、環保材料使用、廢物減量等綠色建造措施,2022年新建項目每年節約用水約0.83萬噸。

此外,國貿地產打造“海好有你”環保公益品牌,承接下潭尾紅樹林公園、廈門園林博覽苑的運營服務工作,加強城市濱海濕地與生物多樣性的保護。

在社會及公司治理上,國貿地產同樣不吝呈現。社會維度上,企業持續投入社區服務、城市更新、產業幫扶活動,支持社區經濟、環境和人文的高質量發展,助力鄉村振興戰略。從公司治理而言,國貿地產在關鍵議題重點發力,持續建立健全ESG管理架構,不斷優化ESG各議題管理。由于企業內外部環境不確定因素眾多,除了合規經營,強化風險防控、建設廉潔文化等方面也成為報告中濃墨重彩的一筆。

（國貿地產在社區舉辦低碳游園活動）

國貿地產本次報告數據詳實,信息量較為充分,體現了企業前瞻性的戰略思考,尤其是房企容易忽略的公司治理層面,國貿交出了漂亮的答案。此外,在環境因素重要性和優先級判斷的基礎上,國貿地產針對關鍵要素制定管理舉措,并進行了亮點項目的重點披露。

面對我國房企ESG管理現狀,國貿地產主動披露ESG報告,積極提升信息透明度,與市場及利益方進行溝通。此外,國貿地產還不斷總結成果,探索具有企業自身特色的社會責任實踐模式;強化ESG報告等信息披露機制,展示可持續發展的“國貿地產樣本”。

國貿地產在把握行業轉型發展的機遇上實現持續擴張,為一眾房企提供了新的解題思路。未來,房企仍要圍繞綠色建筑、綠色技術、綠色運營、綠色融資等方向尋求突破,以前瞻眼光及果敢魄力切實占領可持續發展的高地,為行業高質量發展注入源源不斷的綠色新動能。