4月13日晚，華聯控股（000036.SZ）發布2022年年度報告，年報顯示，公司實現營業收入23.44億元、歸屬于上市公司股東凈利潤4.36億元，同比分別增長24.55%、7.24%。在去年復雜嚴峻的國際國內經濟及房地產下滑低迷的行業形勢之下，華聯控股逆勢而為，確保了企業保持平穩運營及健康發展，實現了穩中有升的良好發展態勢。

主營業務經營穩健，深圳項目全年實現銷售收入20.80億元

從公司業務來看，目前公司在售、在建項目主要包括深圳“華聯城市全景”“華聯城市商務中心”、杭州“錢塘公館”“全景天地”，籌建項目包括深圳“華聯南山A區”等項目。公司自持房產主要分布在深圳、上海、杭州等地，房產面積合計20.4530萬平方米(含合并范圍內的控股子公司)，與住宅、寫字樓等配套收費車位3,515個。

以“華聯城市商務中心”項目為例，該項目是繼“華聯城市全景”之后公司第二個獲“國家優質工程獎”殊榮的項目，目前已竣工，產品分為產業研發用房(寫字樓產品)和配套宿舍(公寓產品)兩種。銷售方面，公司挖掘產品優勢與深入分析客戶需求，持續強化產業屬性和高端總部形象，以“低密生態總部”作為整體產品定位，圍繞國企、上市或準上市公司、國內外大財團等圈層客戶精準推介，該項目全年實現銷售收入金額20.80億元，其中研發辦公產品年內新增銷售金額19.5億元，公寓產品年內新增銷售金額0.52億元。

物業經營與服務管理業務作為公司打造華聯地產品牌的支撐性產業，目前已發展成為服務公司地產開發，保障、推動公司可持續發展的穩固基石。年報數據顯示，深滬杭三地物業租金及服務管理2022全年實現經營性收入3.90億，物業經營方面逆勢而為，基本維持了穩定經營局面。

現金充裕抗風險能力處于行業前列，股利分配政策穩定回報股東

去年，華聯控股經營活動產生的現金流量凈額為22.55億元，同比增長2067.48%，現金及現金等價物凈增加額為17.86億元，同比增長191.60%。公司2022年末現金及現金等價物余額38.96億元，流動負債23.49億元，現金短債比為1.66，抗風險能力處于行業前列，充裕的現金流也為公司分紅提供了保障。

在股票分紅方面，公司擬每10股派0.34元現金，合計派發現金股利5,045萬元，占全年凈利潤的11.58%。歷年來，公司積極響應監管部門倡導，已連續七年實施了持續、穩定的股利分配政策。其中，2016-2022年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤合計為58.72億元，累計派發現金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業及市場前列。

值得注意的是，公司自1994年上市至2022年期間，累計派發現金股利共計27.46億元，總派發現金股利金額是總融資金額的2.5倍。華聯控股表示，未來還將繼續回饋公司股東的信任與支持，與投資者共享公司的發展成果。

設立專項新經濟投資資金，穩步推進產業戰略轉型

華聯控股作為一個中小房企，在應對房地產市場發展進入下行周期同時，正面臨著行業調控、產品去化難、城市更新項目審批、開發周期長等問題和困難。同時，公司土地儲備不足，企業發展進入瓶頸期，面臨主業調整及產業轉型的迫切訴求。

在此背景下，2022年6月，華聯控股召開的2021年度股東大會審議并通過了實際控制人恒裕資本《關于推動華聯控股戰略轉型暨設立專項資金的議案》，擬設立專項資金20億元用于推動戰略轉型。同時將重點關注數字經濟、工業互聯網、新基建、新能源、碳中和等領域，以及生物醫藥、新材料和新技術研發、商業旅游、文化創意、公共服務設施等領域的投資機會。

在穩定房地產主業發展的基礎上，探索向新發展方向轉型為公司近年來提出的經營設想，先前已通過參與投資騰邦梧桐基金一期、二期及參與前海梧桐基金B+融資等項目進行一些探索、嘗試。公司也將推動并探索主營業務轉型作為2023年一項極其重要的工作任務。通過抓住全球脫碳帶來的新發展機遇，積極尋找投資機會，力爭年內產業轉型工作取得突破性進展。

展望未來，國際國內形勢依舊復雜，政經秩序正在發生深刻變革，國內經濟發展漸進式回暖，有望重回合理增長區間，前景預期向好。華聯控股表示，面對困難與挑戰，公司將繼續堅持穩健高質量發展理念，堅持“穩中取進”經營導向，抓住市場回暖發展機遇，開拓進取，進而有為，在穩定主業經營基礎上，大力推動產業轉型，突破發展瓶頸，進一步提升企業的可持續發展能力和整體競爭實力，實現股東權益保值增值目標。