魯商發(fā)展(600223)對房地產(chǎn)業(yè)務的剝離又有新進展。3月9日，魯商發(fā)展公布重大資產(chǎn)出售實施情況報告書，對交易第一批次資產(chǎn)交割情況進行了披露。據(jù)該交易資產(chǎn)交割安排，標的資產(chǎn)將分兩批次進行交割。據(jù)公司最新公告，本次交易第一批次標的股權及債權已于3月3日完成交割。

據(jù)查，第一批完成交割的地產(chǎn)公司幾乎囊括了上市公司體內(nèi)絕大多數(shù)的地產(chǎn)業(yè)務。第一批次資產(chǎn)交割就將體內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務基本剝離完畢，彰顯了上市公司提速去地產(chǎn)化的決心，新主業(yè)輪廓更加明晰，為公司聚焦發(fā)展醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)打開了空間。

在交易價款支付上，上市公司和下屬公司魯商健康已分別收到山東城發(fā)集團支付的第一批次交割資產(chǎn)的首筆款項16.75億元和8669.20萬元，共計約17.61億元。“有資產(chǎn)規(guī)模雄厚的控股股東商業(yè)集團為此次交易保駕護航，并且山東城發(fā)集團作為國資企業(yè)，信譽良好，融資渠道豐富，能夠及時、足額履行付款義務。”有分析人士指出。

回溯方案，今年2月底魯商發(fā)展股東大會審議通過了重大資產(chǎn)出售事宜，將公司旗下地產(chǎn)業(yè)務整體向控股股東魯商集團全資子公司山東城發(fā)集團打包出售，總體作價59.07億元。交易完成后上市公司將置出從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的全部資產(chǎn)及負債，上市公司發(fā)展重心逐步聚焦到醫(yī)藥健康領域。

魯商發(fā)展開拓醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)也由來已久。2018年，魯商發(fā)展收購了山東福瑞達醫(yī)藥集團有限公司，進軍化妝品和藥品賽道。2019年，魯商發(fā)展又收購了山東焦點生物科技股份有限公司，擴充透明質(zhì)酸（玻尿酸）等原料和添加劑業(yè)務。至此，魯商發(fā)展生物醫(yī)藥和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略逐步確立。

近年來，魯商發(fā)展化妝品業(yè)務增長迅速， 業(yè)務營收占比從2018年的2.5%上升至2022年第三季度的16.8%。并且，魯商發(fā)展化妝品業(yè)務毛利率保持較高水平、維持在60%左右，帶動公司盈利能力提升。

當前，在化妝品業(yè)務上，魯商發(fā)展實施“4+N”品牌發(fā)展戰(zhàn)略，以頤蓮和璦爾博士為主導品牌，頤蓮專研玻尿酸護膚，璦爾博士聚焦微生態(tài)護膚領域。公開資料顯示，頤蓮成立于2003年，是福瑞達生物股份旗下第一個護膚品品牌、專研玻尿酸護膚，定位大眾價格帶。2021年頤蓮實現(xiàn)收入6.46億元、同比增長73.08%，2022年前三季度收入同比增長26.46%。

璦爾博士成立于2018年，是國內(nèi)首個明確定位“微生態(tài)護膚”的品牌，其深耕基礎研究，2021年基于旗下獨家核心成分益生菌發(fā)酵褐藻推出反重力水乳、實現(xiàn)產(chǎn)品價格帶拔高。2021年璦爾博士實現(xiàn)收入7.44億元、同比增長272.14%，2022年前三季度收入同比增長52.66%。

此外，魯商發(fā)展還重視多元化業(yè)務協(xié)同發(fā)展，打造大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。原料及添加劑業(yè)務方面，主要圍繞焦點福瑞達、福瑞達生物科技展開，產(chǎn)品管線不斷擴充，公司通過本次交易剝離房地產(chǎn)業(yè)務，將顯著提升公司的現(xiàn)金規(guī)模，降低公司的債務規(guī)模，大幅改善公司的資金流動性水平；同時，有助于大幅降低公司的運營成本，提高公司的盈利能力；此外，還可以為公司聚焦發(fā)展醫(yī)藥健康業(yè)務并實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供充分的現(xiàn)金保障。