1月31日，魯商發(fā)展（600223.SH）發(fā)布2022年年度業(yè)績預告。經(jīng)公司財務部門初步測算，公司預計2022年年度實現(xiàn)歸母凈利潤1809.50萬元到5428.51萬元，同比減少85%到95%；預計實現(xiàn)扣非歸母凈利潤3600.58萬元到7201.16萬元，同比減少80%到90%。

公司業(yè)績下滑主要受到房地產(chǎn)業(yè)務拖累。報告期內(nèi)，受結(jié)算區(qū)域及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化的影響，公司地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算毛利同比下降；公司部分參股地產(chǎn)公司進入尾盤階段，經(jīng)營利潤減少，影響公司的投資收益同比下降較多；受疫情不斷反復及房地產(chǎn)市場下行的綜合影響，購房需求持續(xù)走弱，為加快銷售及現(xiàn)金回籠，公司根據(jù)各項目所處區(qū)域及城市的市場環(huán)境、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等情況，對部分產(chǎn)品售價進行調(diào)整，并按會計準則要求計提相應資產(chǎn)減值準備。

公司目前正積極規(guī)劃剝離地產(chǎn)業(yè)務板塊，全面轉(zhuǎn)型聚焦大健康業(yè)務。根據(jù)公司于12月31 日發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書草案，公司擬以59.07億現(xiàn)金將標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予商業(yè)集團下屬全資子公司山東城發(fā)集團。交易完成后，公司將由生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥雙主業(yè)轉(zhuǎn)型為以生物醫(yī)藥板塊為主業(yè)，具體業(yè)務包含化妝品、醫(yī)藥、原料及添加劑的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售。未來公司將進一步聚焦大健康產(chǎn)業(yè)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)有望得到優(yōu)化，盈利水平有望改善，運營能力有望提升。

公司大健康業(yè)務往季保持著強勁的增長勢頭，地產(chǎn)業(yè)務剝離后公司有望輕裝上陣，加大在化妝品、醫(yī)藥、原料及添加劑等產(chǎn)品上的研發(fā)和生產(chǎn)投入，加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，增強競爭優(yōu)勢。2022年前三季度，公司化妝品板塊保實現(xiàn)營收14.29億元，同比增長43.91%。兩大核心品牌保持高成長，“頤蓮”和“璦爾博士”分別實現(xiàn)營收5.40億元和7.45億元，分別同比增長26.46%和52.66%。

各大券商亦紛紛表示看好公司未來的發(fā)展前景。浙商證券認為，公司卡位高成長高景氣的玻尿酸賽道，擬出置地產(chǎn)業(yè)務，積極轉(zhuǎn)型大健康產(chǎn)業(yè)，化妝品業(yè)務揚帆起航，有望迎來估值體系重塑。東吳證券表示，公司化妝品核心品牌璦爾博士、頤蓮發(fā)展趨勢良好，其中頤蓮專研玻尿酸護膚，璦爾博士在“微生態(tài)護膚”領(lǐng)域具有較強的卡位優(yōu)勢，看好公司化妝品板塊持續(xù)成長性。華安證券強調(diào)，公司主打微生態(tài)護膚的璦爾博士和頤蓮已逐步實現(xiàn)破圈放量，隨著福瑞達生物引入戰(zhàn)投，線上代運營的參與有望賦能，加快公司化妝品業(yè)務品牌孵化。