諾亞方舟，傳說是這一個(gè)方形船只，其建造的目的是為了讓諾亞與他的家人，以及世界上的各種陸上生物能夠躲避一場洪水災(zāi)難。

自此，“方舟”便成了避難所的象征，在現(xiàn)代社會(huì)而言，其象征著拯救與希望。

近年來，方舟計(jì)劃屢屢被提及，作為拯救、救贖及希望的象征，多家知名企業(yè)以此為名，制定著各種適合企業(yè)發(fā)展的方舟計(jì)劃，其中一個(gè)就是國銳集團(tuán)。

今年9月，恒大持有的盛京銀行股份被全部拍賣，而接手恒大入股盛京銀行的民營資本中，就有國銳集團(tuán)。

入股盛京銀行作為國銳集團(tuán)“方舟計(jì)劃”的其中一步，拉開了國銳集團(tuán)向資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略布局。

從知情人士處獲悉，國銳集團(tuán)旗下資本業(yè)務(wù)板塊自今年年初成立，啟動(dòng)了資本紓困業(yè)務(wù)，被命名為“方舟計(jì)劃”。

除了入股盛京銀行，國銳資本還與粵財(cái)資產(chǎn)、百瑞信托、山東國際信托等知名非銀金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了深度合作，除達(dá)成諸多領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作以外，在針對出險(xiǎn)房企及出險(xiǎn)項(xiàng)目紓困方面，也已經(jīng)落地多個(gè)項(xiàng)目，如“東方潤園”項(xiàng)目債務(wù)重組、常州“尚瀾嶼境”破產(chǎn)項(xiàng)目法拍等。

在眾多房企陷入資金困境、收縮投資戰(zhàn)線的當(dāng)下，國銳集團(tuán)卻選擇逆行，其種種紓困動(dòng)作讓這個(gè)一向低調(diào)的企業(yè)暴露在大眾眼前。

那么，誰是國銳呢？

方舟計(jì)劃

隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入黑鐵時(shí)代，高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高利潤的浪潮已經(jīng)褪去，以銷售額排名作為地產(chǎn)行業(yè)評價(jià)邏輯也已經(jīng)改變。

去年以來，多家房企陷入資金危機(jī)，多個(gè)項(xiàng)目停工，各地出現(xiàn)“爛尾樓潮”以及停貸風(fēng)波等情況，在此情況下，對于不良資產(chǎn)的紓困已經(jīng)箭在弦上，不良資產(chǎn)必須得到一定程度的消化，房地產(chǎn)市場才能重新進(jìn)入正軌。

在此情況下，魏純暹以及其創(chuàng)立的國銳集團(tuán)作為一個(gè)有責(zé)任的且有實(shí)力的綜合性集團(tuán)企業(yè)，開始參與地產(chǎn)行業(yè)紓困。知情人士透露，國銳集團(tuán)自今年年初確立資本業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略方向，并命名為方舟計(jì)劃。

據(jù)介紹，方舟計(jì)劃是國銳資本依托于國銳集團(tuán)雄厚的資金實(shí)力、豐富的地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)升值管理經(jīng)驗(yàn)，主要布局疏解金融機(jī)構(gòu)、地方政府的房地產(chǎn)困境資產(chǎn)，協(xié)助政府部門、金融機(jī)構(gòu)完成困境房地產(chǎn)項(xiàng)目、困境房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)化解等業(yè)務(wù)。

“國銳不良資產(chǎn)紓困計(jì)劃主要包括金融機(jī)構(gòu)紓困、地方政府不良項(xiàng)目紓困、成立紓困基金等。”一位接近國銳人士表示。

國銳資本計(jì)劃與金融機(jī)構(gòu)、地方政府或者城投公司共同出資，設(shè)立紓困基金，國銳作為基金投資項(xiàng)目的項(xiàng)目管理人，投向金融機(jī)構(gòu)紓困項(xiàng)目、地方政府紓困項(xiàng)目等。

2022年初啟動(dòng)不良資產(chǎn)紓困業(yè)務(wù)后，國銳資本已經(jīng)落地多個(gè)項(xiàng)目，包括入股盛京銀行、參加江蘇常州“尚瀾嶼境”項(xiàng)目法拍、債務(wù)重組“東方潤園”項(xiàng)目等動(dòng)作。

圖/國銳資本與粵財(cái)資產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系

今年8月，國銳資本與粵財(cái)資產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，隨后，國銳資本參與了“東方潤園”項(xiàng)目債務(wù)重組，該項(xiàng)目是國銳資本與粵財(cái)資產(chǎn)針對出險(xiǎn)房企及出險(xiǎn)項(xiàng)目紓困事宜達(dá)成合作意向后第一個(gè)落地項(xiàng)目，紓困總金額1.24億。

成立于2006年的粵財(cái)資產(chǎn)是經(jīng)銀監(jiān)會(huì)備案的國內(nèi)首批地方AMC機(jī)構(gòu)之一，也是廣東省首家省級地方AMC機(jī)構(gòu)，母公司為廣東省政府旗下粵財(cái)股份。截止2021年底，累計(jì)管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)2200億元、處置資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1236億元，其在涉房不良資產(chǎn)處置方面已有豐富案例。

9月7日，據(jù)阿里網(wǎng)拍消息，恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有的盛京銀行股份有限公司的約12.82億股股份（內(nèi)資股）完成拍賣，成交價(jià)格73.07億元，由國有加民營7家企業(yè)聯(lián)合體接手，其中就包括國銳。在當(dāng)前的時(shí)點(diǎn)成為商業(yè)銀行的股東，是很多人不能理解的。國銳入股盛京銀行的決定，不止因?yàn)閷κ⒕┿y行管理團(tuán)隊(duì)以及經(jīng)營價(jià)值的認(rèn)同，也是國銳在向資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型、拓展困境資產(chǎn)業(yè)務(wù)中的戰(zhàn)略安排。

10月6日，位于常州經(jīng)開區(qū)大明路東側(cè)、韓區(qū)河北側(cè)的爛尾項(xiàng)目尚瀾嶼境進(jìn)行法拍，最終以9.676億元成交價(jià)被北京國銳接手，該項(xiàng)目前身為經(jīng)開區(qū)12號地塊，是國銳資本與百瑞信托對出險(xiǎn)房企及出險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的聯(lián)合紓困，實(shí)現(xiàn)了多方共贏。

圖/國銳資本與山東國際信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

11月21日，國銳資本與山東國際信托簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)股權(quán)投資、商業(yè)地產(chǎn)增值、困境資產(chǎn)盤活、新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，發(fā)揮各自的優(yōu)勢、協(xié)同發(fā)展。并以此為契機(jī)，在信托行業(yè)轉(zhuǎn)型的背景下，實(shí)現(xiàn)國銳集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

山東國際信托成立于1987年，注冊資本為46.59億元，其控股母公司為山東省財(cái)政廳旗下魯信集團(tuán)。山東國信作為中國信托業(yè)協(xié)會(huì)理事單位，也是內(nèi)地信托登陸國際資本市場第一股和港股信托第一股。

此外，國銳資本還計(jì)劃向各合作單位提供融資+代建服務(wù)，解決項(xiàng)目融資難、定位不合理、品牌效應(yīng)差、去化慢等問題。

從入股盛京銀行，到與銀行、信托、AMC合作，結(jié)合本身的開發(fā)建設(shè)以及資產(chǎn)管理優(yōu)勢，國銳集團(tuán)已經(jīng)形成了從金融到開發(fā)，然后到資產(chǎn)管理的完美閉環(huán)。

業(yè)內(nèi)人士表示，國銳集團(tuán)的資產(chǎn)儲(chǔ)備都在快速增值區(qū)域，且資產(chǎn)質(zhì)量一直保持優(yōu)質(zhì)水平，地產(chǎn)開發(fā)管理能力較強(qiáng)，且財(cái)務(wù)穩(wěn)健度遠(yuǎn)高于同業(yè)，有息負(fù)債率不超過40%，10年期以上的長期負(fù)債占比超過80%，融資渠道也較為通暢，因此擁有紓困不良資產(chǎn)的能力。

而且，從國銳集團(tuán)此前打造的一系列項(xiàng)目可以看出，國銳集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)、管理等方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，具備系統(tǒng)盤活困境項(xiàng)目的能力，對于紓困項(xiàng)目的去化能帶來一定的提升作用。

據(jù)上述人士透露，目前國銳資本還在與多個(gè)問題資產(chǎn)進(jìn)行商談，后續(xù)項(xiàng)目也將陸續(xù)落地。

掌舵者魏純暹

“方舟計(jì)劃”的掌舵者是魏純暹，同時(shí)他也是國銳集團(tuán)的掌舵者。

圖/國銳集團(tuán)創(chuàng)始人、國銳資本董事長魏純暹

作為地產(chǎn)學(xué)院派的代表，魏純暹自建筑學(xué)系畢業(yè)之后被分配到規(guī)劃主管部門，2001年辭職下海創(chuàng)立國銳集團(tuán)，彼時(shí)的他看到中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，非常想做出一點(diǎn)改變。

“地產(chǎn)開發(fā)商大部分都關(guān)注財(cái)務(wù)，不懂房子。”魏純暹曾表示。

在房地產(chǎn)快速發(fā)展的年代，大量標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化的產(chǎn)品被批量生產(chǎn)，伴隨著中國當(dāng)代城市化進(jìn)程的是大拆大建的投機(jī)，地方特色逐漸丟失和審美趣味越發(fā)趨同。

而建筑科班出身的魏純暹在房地產(chǎn)開發(fā)上，卻有著自己的觀點(diǎn)，“我不同意去復(fù)制房子，因?yàn)榉孔邮菫槿朔?wù)的，人是有靈魂的。隨著生活方式的演進(jìn)，由于時(shí)代、技術(shù)、需求、客觀條件不一樣了，再經(jīng)典的房子被拆了以后，也必然會(huì)有變化，所以說，復(fù)制是不符合規(guī)律的。”

基于此，魏純暹與其成立的國銳集團(tuán)開始了自己的逆行之路。

在魏純暹看來，好的產(chǎn)品，指的不是光鮮靚麗的外觀，而是實(shí)實(shí)在在的“內(nèi)容”。他尤其在意建筑承載的空間里裝了什么，“一個(gè)是如何將這些’內(nèi)容’整合進(jìn)來，另外一個(gè)是如何讓人們停留下來，并且待得舒服。這些才是需要深入思考的問題。當(dāng)然，在這個(gè)過程中，還需要加入個(gè)人對生活的理解、對時(shí)代主流的把握。”

圖/江西贛州客+Village項(xiàng)目效果圖

一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，江西贛州水西老街進(jìn)入魏純暹的視線。沿江而立的老街佇立著水西碼頭、牌坊、江心寺、古榕院等眾多千年歷史文化遺產(chǎn)，但商業(yè)價(jià)值尚處于沉睡階段。當(dāng)?shù)卣群笈c六家單位洽談開發(fā)，但始終未在保留老街巷人文風(fēng)貌、活化歷史文化遺產(chǎn)，整體提升當(dāng)?shù)厝司迎h(huán)境等方面取得方向性突破。爾后，魏純暹帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，移植國銳二十余年沉淀的土地價(jià)值和城市價(jià)值創(chuàng)升邏輯，將項(xiàng)目命名為“客+Village”，運(yùn)用現(xiàn)代化設(shè)計(jì)手法，全面升級傳統(tǒng)建筑形態(tài)，并通過植入新零售、沉浸式劇場、輕奢酒店、社交娛樂等業(yè)態(tài)，為17萬平方米的實(shí)體空間中注入全新的靈動(dòng)生命力，為贛州創(chuàng)造一個(gè)包羅萬象的城市會(huì)客廳，承載全齡段市民公共生活。

受魏純暹的觀點(diǎn)影響，成立21年以來，國銳集團(tuán)始終保持自己獨(dú)特的企業(yè)發(fā)展理念及發(fā)展節(jié)奏，在地產(chǎn)開發(fā)板塊，與同行其它企業(yè)過分依賴融資杠桿、高周轉(zhuǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)模化發(fā)展模式截然不同，國銳堅(jiān)持精品開發(fā)路線，拉長項(xiàng)目開發(fā)周期，不屈從于商業(yè)利益，卻能兼顧商業(yè)運(yùn)作與本心追求。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，多家房企陷入資金困境，而國銳集團(tuán)卻始終保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，三道紅線全面達(dá)標(biāo)綠檔。

國銳20余年發(fā)展路

三里屯承載了一代人的記憶，作家馮唐在《三里屯前史》中回憶，上個(gè)世紀(jì)90年代，三里屯只是“一堆沒臉沒屁股的六層紅磚樓…… 除了有個(gè)花壇、有個(gè)意氣風(fēng)發(fā)的雕塑，有幾棵楊樹或是柳樹，沒有其他任何突出的地方了”。

圖/危改前三里屯地區(qū)原貌

圖/正在拆遷中的三里屯地區(qū)

受北京奧運(yùn)會(huì)帶來的城市建設(shè)浪潮影響，使館重地三里屯進(jìn)行了改造，2003年朝陽區(qū)人民政府授權(quán)國銳集團(tuán)旗下子公司國峰置業(yè)全面承擔(dān)北三里屯項(xiàng)目的改造建設(shè)任務(wù)，“北三里屯危改項(xiàng)目”正式立項(xiàng)， 2004年項(xiàng)目正式啟動(dòng)建設(shè)，曾用宣傳案名為“新三里屯時(shí)尚文化區(qū)”，而后在項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)更名為“三里屯village”，寓意：尊重過去，面向未來。

圖/建設(shè)中的新三里屯時(shí)尚文化區(qū)圍檔

外地人來北京，當(dāng)時(shí)流行三件套：登長城、吃烤鴨、逛三里屯。三里屯酒吧一條街名聲大噪，在這里不僅有舞臺(tái)更有風(fēng)景，三里屯是作為北京時(shí)尚的代名詞，三里屯village的成功建設(shè)徹底改變了三里屯只有酒吧街、而周邊區(qū)域布滿公寓老房子的記憶，重塑整個(gè)區(qū)域的藝術(shù)潮流氣息與國際化形象，它代表一個(gè)區(qū)域的改造升級，一個(gè)城市功能的更新?lián)Q代。多年之后它依舊引領(lǐng)了跨時(shí)代的消費(fèi)理念，更是用一種建筑手法的打造改變了人們對美好生活的局限思維。開放的購物空間，錯(cuò)落有致的建筑景觀，豐富多元的業(yè)態(tài)布局，體驗(yàn)式消費(fèi)的經(jīng)營理念，讓三里屯village成為當(dāng)之無愧的國際范兒時(shí)尚地標(biāo)。

圖/新三里屯時(shí)尚文化區(qū)南區(qū)、北區(qū)示意圖

而設(shè)計(jì)建造三里屯Village的企業(yè)就是國銳集團(tuán)。

從2002年的拆遷到2007年項(xiàng)目如期開業(yè)，五年的時(shí)間，是國銳集團(tuán)創(chuàng)始人魏純暹在商業(yè)領(lǐng)域的又一次大膽嘗試，從東京六本木到倫敦邦德街，從街頭巷里到商業(yè)街區(qū)，魏先生一路向“新“，嘗新、創(chuàng)新、試新，在一路的找尋和探索中，慢慢地三里屯未來的樣貌從雛形到真實(shí)，從朦朧到鮮活，浮出水面。也正因?yàn)檫@次“勇敢”，讓國人記住了三里屯village的名字。

圖/三里屯village實(shí)景拍攝圖

在設(shè)計(jì)規(guī)劃方面，身為規(guī)劃設(shè)計(jì)師的魏純暹先生尊重過去，面向未來，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)面向全球招標(biāo)，對新三里屯的希望是“一個(gè)耀眼的潮流聚集地”。整合國際設(shè)計(jì)力量，由隈研吾做為總規(guī)劃師，聯(lián)合八組優(yōu)秀的國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，巧妙利用項(xiàng)目身處北京核心的文化特質(zhì)，采用中國的手法，以老北京的“胡同”與“四合院”為設(shè)計(jì)靈感，整體布局創(chuàng)意，通過多元幾何造型和大膽飽滿用色呈現(xiàn)了19座形態(tài)各異的當(dāng)代藝術(shù)建筑群落，同時(shí)將整個(gè)商區(qū)空間約50%開辟用于公共藝術(shù)展覽和各類時(shí)尚活動(dòng)。

圖/三里屯Village南區(qū)設(shè)計(jì)效果圖

此外，三里屯village還引進(jìn)了蘋果亞洲旗艦店、全球首家萬寶龍概念店、阿瑪尼Exchange、BMW生活館、Adidas品牌中心等多家國際品牌潮店，獨(dú)特的開放式商業(yè)街區(qū)疊加首店經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，不僅徹底改變了三里屯地區(qū)的市容和治安環(huán)境，提升了該地區(qū)的國際化形象，也生動(dòng)地彰顯了人文奧運(yùn)精神。

圖/三里屯Village北區(qū)及瑜舍酒店設(shè)計(jì)效果圖

國銳集團(tuán)也就此一戰(zhàn)成名。

從三里屯Village到國銳·金嵿再到國銳·金長安、國銳·財(cái)滿街，每一處國銳開發(fā)的作品都擁有符合項(xiàng)目本身的特性，而不只是單一的類型化產(chǎn)品。

圖/三亞國銳亞沙村項(xiàng)目

2019年，國銳集團(tuán)還與國奧集團(tuán)聯(lián)合打造三亞國際體育產(chǎn)業(yè)園（亞沙村）項(xiàng)目，總投資200多億元，該項(xiàng)目將作為第六屆亞沙會(huì)的主體育場，助力海南自貿(mào)島建設(shè)以亞運(yùn)村為核心點(diǎn)輻射打造三亞新區(qū)域。

除了布局國內(nèi)市場，國銳集團(tuán)還將觸角延伸到了海外，美國的洛杉磯、英國倫敦的金融城都可以看到國銳建筑的身影。

經(jīng)過多年的發(fā)展及管理，國銳集團(tuán)已經(jīng)由城市發(fā)展商成功轉(zhuǎn)型為資產(chǎn)運(yùn)營商，旗下涵蓋地產(chǎn)、資本、產(chǎn)城、基礎(chǔ)建設(shè)和服務(wù)等板塊，多元化及多方向的運(yùn)營管理概念，取得了驕人的成績以及影響力。