自改革開放以來，我國的商辦地產經歷了近三十年的“大開發時代”，時至今日，我國已成為全球擁有超高層（300米以上）寫字樓數量最多的國家。

       行業的高速發展導致存量物業在短時間內由“稀缺”轉為“過剩”，存量去化已成為當下主題。數據顯示，自從2013年開始，我國商業用房的新開工面積和竣工面積均呈現較明顯的下降趨勢，市場凈吸納量回落，存量持續攀升。增量紅利期過后，商業地產正在全面進入“存量競爭時代”。

       激烈競爭下，商辦從業者除了加大招商力度外，也開始借鑒購物中心的成熟經驗，通過引入知名品牌主力店，助力招商開展、吸引穩定客流，提升自身的穩定經營能力和市場影響力。以MFG等品牌為代表的高端寫字樓運營服務商，正在成為新一代商辦“主力店”的代表。

（MFG服務式辦公，成為標桿寫字樓的辦公服務“品牌主力店”）

       服務式辦公興起，為企業帶來深層次價值賦能

       今年8月，在北京舉辦的一場匯聚了國內商辦地產主要開發商、運營商、代理機構和上下游服務商的行業峰會上，存量時代、重度運營、資產管理、盈利導向和精細經營成為公認的“商辦新世代五大趨勢”。

       在商辦地產以增量為主導的“大開發時代”，寫字樓項目的核心競爭力來自于自身的區位優勢和高端打造。隨著交通基建和城市商圈的不斷發展，高端寫字樓的“躺賺”時代已一去不復返。一些高端寫字樓開始通過引入專業運營服務商，憑借專業化的二次開發和精細化運營服務爭奪企業客戶的入駐。

       2010年以來，聯合辦公率先攪動行業格局，憑借開放共享的形態，初期確實為企業降低了辦公成本。然而隨著主要品牌盈利能力未能跟上規模化擴張速度，聯合辦公缺乏私密性、流動性大、開放空間容易降低工作效率的弊端開始暴露，管理成本反升至高于傳統辦公室水平。在此之后，由政策主導的產業園區成為新熱點，但多數產業園受限于交通區位、商業配套的短板，對于市場化程度依賴度較高的企業仍缺乏吸引力。

       縱觀企業對于辦公空間需求的變遷史不難發現，除了空間自身的高質量、高性價比之外，企業也更加關注高端形象展示、軟硬件服務、資源鏈接提升企業運轉效率等“附加價值”，甚至有相當部分的企業愿意為此提高預算標準。這也成為諸多企業選擇MFG高端服務式辦公的原因。

（MFG城市會客廳功能空間，豐富辦公空間形態）

       MFG突破辦公形態的桎梏，無論是打造聯合辦公還是商務空間，都背靠著完善的一體化服務體系，在辦公空間之上，為企業提供深度服務，相較于傳統辦公空間，MFG聚焦于賦能企業深層次價值，陪跑企業成長。

       擔綱辦公空間“主力店”，MFG這樣做

       “自入駐以來，MFG都能提供始終如一的辦公體驗和服務標準，讓我們在這里能擁有省心和輕松的體驗，與豐巢客戶至上的理念不謀而合。”入駐MFG成都辦公空間短短三個月，豐巢西南區域負責人對MFG給出了如此高度評價。

       MFG相關負責人介紹，豐巢在選擇辦公室時，首先提出“拎包入駐、精裝辦公”的要求。對比過多個項目之后，MFG國際化的項目打造和標配的行政管家服務成功打動了企業。在籌備入駐期間，MFG為企業提供全周期的施工督辦、物資采購、物業溝通等全維度支持，極大縮短入駐準備周期，為企業節省大量時間和資金成本，僅此一項就已值回租金。

       入駐之后，MFG除了持續提供常規運營支持服務，還針對企業需要和行業特點，針對性開展主題沙龍和論壇活動，并為入駐企業開放路演廳、城市會客廳等功能空間，為企業創造合作機遇和交流平臺。

       今年7月以來，成都遭遇突發疫情，MFG成都公司全員出動，一方面為企業采購抗疫物資，另一方面安排專人全天候消殺、支援核酸檢測，最大限度為企業提供安心的辦公空間。

（MFG為入駐企業打造安心辦公場景）

       MFG提供的企業服務，將更多的價值讓渡給入駐的企業，包括日常行政運維、功能性空間提供、市場資源開拓等，為企業減少大量隱性成本，讓企業在進駐之后還能持續獲得切實的價值“返現”。

       “價值賦能”的模式使MFG承載著城市“招商局”的角色，不管全國任何一個辦公空間都聚集了包括消費品新銳、新經濟獨角獸、世界500強、國企央企分部、大型跨國集團區域辦公室，以及更多處于高速發展中的優質成長型企業。堅持高端打造、深度運營路線，也讓MFG成為高端服務式辦公的“品質保障”。許多企業在不斷發展壯大，或進軍不同城市市場的過程中，長期將MFG作為辦公空間首選。2020年，MFG在重慶為某數字科技全球獨角獸企業提供區域辦公室后，進一步在西安為該企業打造了面積超5000㎡的獨棟定制辦公空間，以更成熟的產品和精進的服務陪伴企業成長。

       十年前，MFG選定了“服務式辦公”賽道，立足高端寫字樓宇，匯聚優質企業推升樓宇經濟活力，并取得業界公認的“超甲專業戶”之譽。十年后的今天，MFG已成為全國11城、近30棟地標級寫字樓共同選擇的樓宇運營服務商，以辦公空間“主力店”的姿態引領商辦地產。

       大運營時代，MFG服務式辦公重塑辦公形態

       行業媒體認為，盡管我國多數房企目前仍停留在“商開”階段，但全面轉向“商管”進而向“資管”發展已是大勢所趨。REITs在我國的落地更進一步加速了這一進程，行業亟需深度的價值運營，為存量注入活力。

       MFG厚積薄發，通過陪跑企業發展打造樓宇生態，通過樓宇生態提升存量物業價值，取得了跑贏市場大盤的去化效率和投資收益增長。

       近年來，一些由聯合辦公品牌轉型而來，或地產行業新興的樓宇運營商也開始進入服務式辦公領域，“拎包入駐”已不再稀缺，然而區別在于，MFG在過去的十年里，既積累了深厚的行業經驗，更已形成自身的品牌價值，并著力在綠色辦公、智慧辦公等領域開拓創新，持續引領行業風向。

（MFG智慧辦公解決方案，加速企業發展）

       目前MFG已在對旗下超過70%的辦公空間項目完成智慧辦公改造，通過全新上線的小程序實現有機串聯，入駐企業可輕松享受會務、企服、數據和安防的全面數字化升級體驗；超過50%的MFG辦公空間所在的樓宇已通過國際最高標準LEED認證或預認證，綠色辦公、踐行雙碳成效卓著；四大企服平臺，將作為MFG全新升級的服務標準，提供近百項增值服務，全面賦能企業發展。

       過去十年，MFG用實際行動踐行辦公服務的價值；未來MFG將持續精進、推廣服務式辦公，在商辦地產探索突圍之路，與企業、發展商價值共生，共建高質量、低消耗的平臺。