2022年3月31日，時代中國控股有限公司（股票代碼：01233.HK，以下簡稱“時代中國”）在線上舉行2021年全年業績發布會。

在行業與市場劇烈波動的大環境下，2021年，時代中國保持了平穩、健康的發展。2021年，時代中國錄得合同銷售額955.9億元人民幣，同比下降4.8%；營業收入達436.4億元人民幣，同比增長13.1%；核心凈利潤達48.0億元人民幣，同比下降10.9%；核心凈利潤率為11.0%，同比下降3個百分點。

公司管理層表示，未來時代中國將更加主動地適應國家政策和方向，調整公司經營模式，走有質量、穩健的新發展模式，推動企業可持續發展。

▲時代中國董事會主席岑釗雄在線上發布會答記者問

▲時代中國董事會主席岑釗雄（左二）、執行董事牛霽旻（左一）、聯席總裁周四陽（右二）、投資者關系高級經理周瑩（右一）出席業績發布會

持續降低杠桿水平 構建安全的基本面

  一直以來，時代中國保持穩健的財務風格，構建安全的基本面。

報告顯示，2021年，時代中國通過主動管理債務，杠桿水平持續下降。截至2021年末，時代中國計息債較上年底降低了81.2億元人民幣。公司“三道紅線”的指標也繼續改善，其中，凈負債比率、現金短債比分別為76.7%、1.9，這兩項指標均優于監管要求；剔除預收賬款后的資產負債率為74.6%，較2020年底下降了4個百分點。時代中國管理層表示，會繼續堅定地優化財務指標，全力推進在2022年底完成三道紅線轉綠的目標。

同時，時代中國融資成本也在持續優化，2021年平均成本約6.6%，較2020年全年的7.3%下降了0.7個百分點。

2021年以來，時代中國也通過回購等多項措施，不斷向市場傳遞信心。時代中國2021年累計回購648萬股，總金額達6045萬港元；針對2022年4月底到期的美元債，截至2022年2月底，時代中國已累計回購約8278萬美元。

時代中國表示，未來將繼續堅定地降低杠桿率、降負債，保持良好的流動性，加強安全邊際，確保公司平穩發展。

聚焦高價值區域 優質土儲支撐未來發展

時代中國一直深耕粵港澳大灣區，并穩步發展長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域。

2021年下半年，中國房地產市場多重承壓，銷售下行。得益于投資聚焦在中國最有經濟活力的區域，市場的抗壓性較好及公司策略調整得當，時代中國在逆勢中保持平穩的銷售業績，全年達成合同銷售額955.9億元人民幣。

截至2021年末，時代中國在16個城市或地區擁有土地儲備總建筑面積約1994萬平方米，其中，在經濟發達的大灣區土儲占比近90%，足夠支持公司今后三年的發展。

發揮城市更新優勢 持續貢獻高質量土儲

基于先發優勢及多年耕耘，時代中國已成為國內城市更新領域的領導者。目前，時代中國在國內9個城市，擁有約135個處于不同發展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約4000萬平方米，預計總貨值超過1萬億，主要布局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區重點城市。

2021年，時代中國成功轉化6個城市更新項目，總建筑面積約128萬平方米；其中3個轉為土儲，總建筑面積約99萬平方米。隨著儲備項目逐步轉化，未來城市更新也將持續為時代中國貢獻高質量的土地儲備。

隨著國家政策和金融杠桿紅利的褪去，房地產行業將告別唯規模論的高速發展階段。時代中國表示，未來公司將保持適度規模，通過打造卓越的產品和服務，提升品牌溢價能力，保持有競爭力的盈利水平。

同時，公司也將繼續保持戰略的聚焦，聚焦住宅開發業務和城市更新業務，保持適當規模且優質的土地儲備；聚焦深耕粵港澳大灣區內的高價值區域，穩步發展長三角、長江中游、成渝城市群等高潛力的區域，實現有質量的發展。