近年來，我國城市化進程不斷加快，同時也面臨著城市開發漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現狀，房地產市場開始從增量時代進入存量時代，既有建筑的運營、維護、升級及城市更新將成為未來城市發展的新風口，作為國內第三方工程評估龍頭企業的深圳瑞捷（300977.SZ）也將在既有建筑市場的第三方咨詢服務領域迎來新的發展契機。

分析人士認為，目前城鎮化進程已步入后半程，既有建筑的運營、改造、維護、升級等市場需求發展迅猛，且由于既有建筑升級、改造過程難度較高涉及影響因素眾多、工序繁雜、專業技術性強等問題，客戶需求多樣、痛點顯著，而第三方工程評估與咨詢服務則成為解決這些痛點的新的有效手段之一。作為國內較早從事建設工程質量與安全風險第三方評估咨詢業務的企業，深圳瑞捷在既有建筑業務領域早有布局，目前公司已與部分標桿客戶在房屋交付后維保以及環境、職業健康安全管理體系（EHS）、檢測鑒定等業務領域建立和鞏固了合作關系。

今年以來，房地產調控政策進一步收緊，面對市場變化的挑戰，深圳瑞捷穩中求變，優化客戶結構，積極發展開拓政府類公共建筑領域及自持物業客戶，同時在工程質量潛在缺陷保險（IDI）、綠色建筑施工、建筑碳排放碳交易等新興業務領域，積極開展相關研究并取得突破。因此，在大環境整體不佳的情況下，深圳瑞捷依然保持穩健高增長態勢，公司2021年前三季度實現營業收入5.42億元，同比增長44.84%；實現凈利潤0.95億元，同比增長36.8%，在一眾主營業務類似的上市公司中處于領先水平。

但從資本市場表現來看，業績頗佳的深圳瑞捷目前仍處于低估值階段。Wind數據顯示，截止2022年1月11日，深圳瑞捷市盈率為26.71，市凈率為2.87，兩項估值指標均低于合誠股份、中達安、招標股份、國檢集團等類同行上市公司，但其業績卻遠優于這些上市公司。

值得注意的是，深圳瑞捷此前曾發布限制性股票激勵計劃，其中解除限售的業績考核目標設定為滿足經審計的2021年營業收入較2020年的增幅不低于35.00%，或2021年歸母凈利潤較2020年的增幅不低于35.00%。從深圳瑞捷2021年前三季度的表現來看，預計公司2021年全年的營業收入和凈利潤有望超過股權激勵的考核標準，這也將進一步激勵員工為實現公司未來發展目標而持續奮進。

分析人士指出，近期，隨著擴大投資、減稅降費等穩增長政策密集落地，以地產基建鏈為代表的低估值板塊走強，與此相關的深圳瑞捷等個股估值修復可期，而隨著既有建筑的運營、維護、升級及城市更新評估需求的持續釋放，以及深圳瑞捷自身業務的持續開拓創新，該公司有望在2022年實現經營業績和市場估值的雙增長。