12月17日,德商產(chǎn)投服務(wù)正式登陸港交所。公開(kāi)資料顯示,德商產(chǎn)投服務(wù)發(fā)行1.5億股,最終發(fā)行價(jià)為每股1.11港元,共計(jì)募得資金凈額為1.28億港元。

　　招股書(shū)顯示,德商產(chǎn)投服務(wù)致力于為中高端住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

　　2020年,德商產(chǎn)投服務(wù)在管物業(yè)平均物業(yè)管理費(fèi)為3.9元,較成都市物業(yè)平均物業(yè)管理費(fèi)2.6元高50.0%;較全國(guó)物業(yè)的平均物業(yè)管理費(fèi)1.9元高105.3%。從地域來(lái)看,公司的策略是聚焦川渝、深耕西部,并布局全國(guó)市場(chǎng)。

　　得益于深耕川渝地區(qū)以及聚焦中高端物業(yè)服務(wù)的打法,過(guò)去幾年德商產(chǎn)投服務(wù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅速。2018-2020年及2021年前5個(gè)月,德商產(chǎn)投服務(wù)的收益分別為6396.4萬(wàn)元、6911.6萬(wàn)元、1.27922億元及8915.9萬(wàn)元;同期利潤(rùn)分別為3139.4萬(wàn)元、3104.3萬(wàn)元、4291.3萬(wàn)元及1000.3萬(wàn)元。

　　某種程度上說(shuō),德商產(chǎn)投服務(wù)的高速增長(zhǎng),離不開(kāi)川渝地區(qū)的發(fā)展紅利。

　　隨著中國(guó)西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎成渝城市群的快速發(fā)展,2015年至2020年,成都地區(qū)物業(yè)管理公司在管總面積從63530萬(wàn)平方米增加至81460萬(wàn)平方米,年復(fù)合增長(zhǎng)率為8.8%;預(yù)期到2025年,成都地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司的在管總面積將達(dá)到98310萬(wàn)平方米,2020年至2025年的預(yù)期年復(fù)合增長(zhǎng)率為5.4%。

　　在在管面積穩(wěn)健增長(zhǎng)推動(dòng)下,成都地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司的總收入從2015年的100.6億元,增加至2020年的186.8億元,年復(fù)合增長(zhǎng)率為13.2%;預(yù)期到2025年,成都地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司的總收入將達(dá)到343.9億元,2020年至2025年的預(yù)期年復(fù)合增長(zhǎng)率為13.0%。

　　值得一提的是,該地區(qū)的中高端物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)更為突出。

　　2015年至2020年,成都中高端住宅物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng),在管總面積由8570萬(wàn)平方米,增加至12520萬(wàn)平方米,年復(fù)合長(zhǎng)率為7.9%。在在管面積增長(zhǎng)的推動(dòng)下,成都中高端住宅物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)的總收入從2015年的21.6億元,增長(zhǎng)至2020年的43.9億元,年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)15.3%。

　　展望未來(lái),隨著成渝城市群持續(xù)壯大,川渝地區(qū)的中高端物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)需求也將持續(xù)增長(zhǎng)。在這個(gè)過(guò)程中,德商產(chǎn)投服務(wù)也將借成渝城市群發(fā)展東風(fēng),再次開(kāi)啟新的征程。