7月21日，新大正（002968.SZ）披露2021年半年度業(yè)績報告，2021年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入8.96億元，同比增長58%。公司管理層表示，在新的政策環(huán)境和競爭形勢之下，公司緊緊圍繞2021年度經(jīng)營規(guī)劃目標，積極踐行“規(guī)模擴張、品質(zhì)發(fā)展”的發(fā)展理念，擴大經(jīng)營規(guī)模的同時，注重發(fā)展質(zhì)量的提升，實現(xiàn)了又快又好地健康發(fā)展。隨著業(yè)務快速拓展，公司已初步實現(xiàn)了以10個重點中心城市為核心，拉動輻射周邊省市的全國化布局，從地方性物企成長為全國性物企，實現(xiàn)了規(guī)模和質(zhì)量的雙重提升。

市場拓展再創(chuàng)新高 持續(xù)擴大業(yè)務規(guī)模

當前，物業(yè)行業(yè)處于快速發(fā)展期，在業(yè)內(nèi)人士看來，物業(yè)服務行業(yè)也具備“規(guī)模經(jīng)濟”特征，對資本市場而言，擴規(guī)模仍然是衡量行業(yè)、企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的重要指標。同時，未來為業(yè)主提供的增值服務如成為收入與利潤的重要組成部分，也需要服務管理規(guī)模作為基礎支撐。

2021年以來，新大正捷報頻傳，市場拓展再創(chuàng)新高，目前已進入全國23個省市，62座城市。

受益于公司持續(xù)的標準化建設及品質(zhì)管控，2021上半年新簽年合同額1000萬（含）以上項目9個，新拓展項目中標總金額約8億元，重慶以外區(qū)域市場的拓展量占比超過80%。分區(qū)域來看，公司在重慶區(qū)域繼續(xù)保持較強的市場競爭力，營業(yè)收入穩(wěn)定增長，較上年同期增加約7,498萬元；重慶以外區(qū)域收入快速增長，較上年同期增加約25,406萬元。從收入占比上看，隨著公司業(yè)務全國化深入推進，重慶以外區(qū)域收入占比快速提升至接近公司營業(yè)收入的50%，區(qū)域收入結構進一步調(diào)整，標志著公司已從以重慶區(qū)域為主的地方性公司逐漸成長為全國化公司。

隨著公司業(yè)務全國化深入推進，城市公司的自主業(yè)務拓展能力顯著增強，重點中心城市的建設和打造已初具成效。在公司良好的市場拓展能力帶動下，城市公司的自主業(yè)務拓展能力增強，為后期城市公司的收入穩(wěn)定增長提供了動力。

布局五大業(yè)態(tài)多元發(fā)展  主業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)健增長  

據(jù)了解，作為獨立第三方物業(yè)服務企業(yè)，新大正目前擁有航空物業(yè)、學校物業(yè)、公共物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)五大主營業(yè)態(tài)板塊，2021年上半年，五大業(yè)態(tài)板塊發(fā)展態(tài)勢良好，并實現(xiàn)不同場景的突破。

具體到各業(yè)態(tài)板塊來看，公司持續(xù)深耕航空業(yè)務領域，目前已進入19個國際機場，在國內(nèi)航空業(yè)服務業(yè)態(tài)中持續(xù)領先。2021年上半年，航空業(yè)務營收穩(wěn)定增長，機場布局快速擴張，新中標深圳寶安國際機場、南通興東國際機場、長沙黃花國際機場、溫州龍灣國際機場等4個機場，并開發(fā)了秩序服務、行李打包等多項業(yè)務。

學校物業(yè)營業(yè)收入同比增長27.9%，其中，軍事學校類型項目拓展表現(xiàn)突出。通過深挖傳統(tǒng)增值服務深度，積極開發(fā)高營收創(chuàng)新增值產(chǎn)品，潮寶平臺覆蓋率提升，并推出了諸如暑期寢室清潔、暑期培訓保障、迎新物資銷售、洗衣房及快遞中心等多種創(chuàng)新業(yè)務。2021年上半年，公司榮獲“2020年全國學校物業(yè)服務企業(yè)50強”第4名，并榮膺重慶教育后勤協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會首屆秘書長單位。

辦公物業(yè)營業(yè)收入同比增長達130.76%，增長及占比均達到較高水平。辦公業(yè)態(tài)注重對重慶辦公市場深耕的同時全國拓展表現(xiàn)良好。其中，新開發(fā)的軍隊類項目的市場拓展進展迅速，并中標多個標志性項目。報告期內(nèi)，辦公業(yè)態(tài)新中標國銀金融中心、中國再保險大廈、中國地震局、深圳市公安局羅湖分局等重要標志性項目及多地干休所項目。

公共物業(yè)營業(yè)收入同比增長52.41%，在市政環(huán)衛(wèi)類項目實現(xiàn)突破，中標重慶市涪陵新城區(qū)市政環(huán)衛(wèi)項目；在交通類、醫(yī)院類細分產(chǎn)品取得良好的拓展成果，中標包神鐵路和貴陽、洛陽、合肥等地軌道交通的部分線路，以及襄陽市中醫(yī)醫(yī)院等醫(yī)院項目；場館方面，新中標的國家體育總局冬季運動管理中心將承擔保障2022年北京冬奧會的備戰(zhàn)參賽任務，將成為新大正發(fā)展歷程中具有標志性意義的體育場館業(yè)態(tài)新標桿。

商住物業(yè)營業(yè)收入同比增長29.01%，在積極探索“物業(yè)+生活服務”的發(fā)展模式，同時積極探尋老舊城區(qū)改造與社區(qū)治理，挖掘老舊小區(qū)改造帶來的項目機會，參與城市更新增添發(fā)展新動能。2021年上半年，商住物業(yè)新中標莆田市荔城區(qū)荔隆置業(yè)有限公司鞋服城等物業(yè)服務項目。

深挖服務潛力 增值與創(chuàng)新業(yè)務孵化初見成效 

近期，國家住建部、發(fā)改委、商務部等十余部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》等多個重磅政策文件，為物業(yè)行業(yè)打開新的發(fā)展空間。

中信證券研報預計，未來3-5年物業(yè)管理市場總體規(guī)模將增加至24080億元。其中，增值服務市場規(guī)模擴張至4224億元，市場容量進一步打開。市場預期，增值服務有望成為物管第二增長極，擁有良好服務口碑的物業(yè)管理企業(yè)更具備競爭優(yōu)勢搶抓這一機遇。

新大正也早已錨定這一藍海。 2021年上半年，物業(yè)增值服務收入較上年同比增長約42.55%。一方面，公司積極拓展創(chuàng)新業(yè)務，深入挖掘增值服務，新設創(chuàng)新業(yè)務孵化中心，全力打造基礎物業(yè)服務以外的增值服務能力，推出標準化增值服務產(chǎn)品并在各在管項目進行推廣，獲得了一定的效益；另一方面，公司注重對在管項目的服務范圍及服務內(nèi)容的延伸拓展，通過為客戶提供更多更廣的物業(yè)服務，實現(xiàn)在管項目的收入增長。未來，隨著物業(yè)增值服務成長為新的重要盈利增長點，新大正還將深挖服務空間、推廣面向各業(yè)態(tài)的創(chuàng)新業(yè)務平臺，積極探索第三方運營合作等多種運營模式，幫助公司進一步優(yōu)化收入結構，實現(xiàn)規(guī)模突圍。

萬億物業(yè)市場前景廣闊 新大正發(fā)展未來可期

隨著后勤社會化改革和國家政策支持，物業(yè)行業(yè)正處于快速發(fā)展的黃金發(fā)展期。中金證券認為，未來十年，物業(yè)管理市場空間有望大致翻番，行業(yè)總在管面積有望自2019年末的約300億平方米擴容至2030年末560億平方米。

此外，中央“十四五”規(guī)劃綱要建議明確提出，“實施城市更新行動，推進城市生態(tài)修復、功能完善工程，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設、管理，合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結構，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。政府工作報告更指出，要全面推進鄉(xiāng)村振興，完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

新大正在做好城市公建物業(yè)服務的同時,已加快物業(yè)服務與養(yǎng)老、鄉(xiāng)村振興、城市運營、城市更新等服務領域的融合發(fā)展， 不斷拓展服務邊界。

面對前景廣闊的物業(yè)管理市場，依托20余年深耕公建物業(yè)領域的深厚經(jīng)驗，新大正積極推進多業(yè)態(tài)發(fā)展和全國重點中心城市布局，以智慧化為手段，以高品質(zhì)為內(nèi)核，不斷積累品牌優(yōu)勢，有望進一步實現(xiàn)規(guī)模突破，保持業(yè)績長期穩(wěn)定增長。