去年重回行業前十的招商蛇口，今年上半年業績再獲“喜報”。近日，招商蛇口發布業績預告，預計2021年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤37億至47億元，同比增長305.04%至414.51%。

　　7月9日，招商蛇口發布公告：2021年6月，實現簽約銷售面積190.66萬平方米，同比增加18.05%;實現簽約銷售金額443.31億元，同比增加36.10%。2021年1-6月，累計實現簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%;累計實現簽約銷售金額1,769.76億元，同比增加59.85%。

　　中指研究院數據顯示，今年1-6月，招商蛇口銷售額為1769.7億元，位列行業第7名，已完成全年3300億銷售目標53.6%。

　　分析人士稱，在疫情沖擊和融資“三道紅線”的雙重壓力下，招商蛇口業績逆勢大增，行業地位持續提升，一方面展示出頭部房企的綜合實力和強勁的發展韌性;另一方面也說明其“前港-中區-后城”綜合發展模式優勢顯現。

　　凈利同比大幅預增 REIT項目助力

　　在激烈的行業競爭中，招商蛇口向來以穩健著稱，今年上半年銷售1769.7億，凈利預增超300%，發展勢頭強勁。

　　對于業績大漲，招商蛇口公告稱，凈利潤同比大幅增長主要有兩個原因，其一，房地產業務結轉同比大幅增長;其二，蛇口產園REIT成功上市，帶來可觀的收益。

　　其實，近年來招商蛇口銷售保持穩定增長。以2020年為例，其簽約銷售金額2776.08億，同比增加25.91%，五年復合增長率37%，銷售規模首次進入行業前十。同時，對于今年3300億的銷售目標，管理層表示“很有機會完成”。

　　業績的向好也來自穩健扎實的發展策略，分析顯示，公司2019年下半年后所拿的190個項目整體利潤率向好，預計明年有較多項目的利潤率會大幅提升。

　　此外，蛇口產園REIT的上市也利好招商蛇口的發展。作為國內首批上市項目之一，蛇口產園REIT開辟了產業園區“投、融、建、管、退”全生命周期發展模式與投融資機制的新路徑，是招商局集團產融結合的又一典范，也是招商局集團繼續秉承“先行先試”的改革精神、為“國家所需”盡“招商所能”的重要創新舉措。未來招商蛇口亦將持續聚焦運營、深化創新，以優質的運營表現，釋放項目的長期價值，為粵港澳大灣區的金融創新立起又一標桿。

　　國泰君安日前發布研報稱，招商蛇口在產業園區運營方面具備深厚沉淀，REITs對公司形成較大利好，短期內盤活自持資產，中長期可提高產業園區的周轉速度，提升規模增速。

　　綜合發展模式優勢凸顯

　　2021年恰逢招商蛇口“十四五”開局之年，其明確“前港-中區-后城”綜合發展模式，確立主輔賽道，更加聚焦成長型、平臺型、創新型、機會型等業務。

　　其中作為該模式的核心環，園區開發與運營板塊表現尤為突出，繼2020年貢獻營業收入282.3億元后，2021年更是捷報頻傳，綜合實力已連續蟬聯“中國產業園區運營商TOP50”第一名，獲“2021年全國產城運營商綜合實力TOP30”第一名和“產城發展企業運營表現”第一名，旗下招商局智慧城獲評“全國優秀園區TOP10”和“2021年度中國產業園區新銳項目5強”，招商局三亞深海科技城被評為“2021全國海洋科技創新示范區金獎”，招商局蘄春健康產業新城獲評“2021年度大健康產業生態城標桿項目”。

　　目前招商蛇口擁有豐富的園區資源儲備，旗下產業園區的規劃面積近403萬平方米，項目個數達27個，深耕粵港澳大灣區、長三角經濟區、“一帶一路”等沿線節點地區。

　　同時，憑借在城市開發與運營領域的杰出貢獻，招商蛇口榮膺“2020城市更新十大城市運營商”。旗下蛇口網谷作為深圳“騰籠換鳥”經典的案例，成功入選《城市更新 深圳樣本》2021中國城市更新創新發展優秀案例代表。另外，招商蛇口還參與發起上海城市更新基金，總規模800億元，為目前全國落地規模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區改造和城市更新項目。

　　值得一提的是，作為領先的城市和園區綜合開發運營服務商，招商蛇口還是綠色人居的探路者和先行者，不僅發布了國內房地產行業的首份綠色質造公約，且攜手2.8萬家供應商共同打造“碳中和”供應鏈，還積累了豐富的成功經驗和標桿項目，例如深圳蛇口郵輪中心獲得國家三星級綠色建筑運營標識。此外，中國首艘五星旗豪華游輪——“招商伊敦”號命名暨首航儀式也于近日舉行。

　　截至2020年12月底，招商蛇口總資產規模7371.6億元，業務覆蓋全球111個城市和地區，開發精品項目超620個，服務千萬客戶。加之今年上半年其業績逆勢大增。在業內看來，隨著綜合發展模式的深入推進，招商蛇口未來將繼續實現高質量發展，成為“美好生活承載者”。