《華爾街日報》最新報道中指出，美國房價正以15年來最快的速度上漲。

面對如火如荼的海外房產，海外資產吸引了越來越多國人的目光。要不要出海買房？海外房產投資買到就是賺到嗎？有哪些“坑”是我們必須避開的？

近日，大唐財富“財富圓桌派”的兩位嘉賓給出了他們的答案。大唐財富首席經濟學家鐘偉、大唐財富旗下公司唐仁國際助理總裁兼任海外業務部總監李海波深入探討了“人在國內，該不該買海外房產？”的話題。

兩位嘉賓一位是對國內外宏觀經濟、金融環境有著深刻見地的學者，一位是擁有多年海外資產配置的專家，并且他們都對海外房產投資有著自己的切身體會。

鐘偉直言，中國的炒房經驗不能復制到海外，原因有很多。首先國外房產的種類就分detached house（獨立式住宅）、condo（私有產權公寓）、apartment（普通公寓）等多個種類，以及大家購買海外房產的目的是自住還是炒房，如果是炒房的話是炒樓花還是炒現房，等等諸多問題都是需要考慮的，沒考慮好的話就會有很多風險點。所以相對來講，海外房產投資最簡單的還是買有人管的現房，可以放心做“甩手掌柜”。而且這個房子還不能太貴，大概一兩百萬左右的花費就可以。

李海波介紹，日本大阪的一些民宿項目，基本總價都在150萬-230萬元之間，而且日本民宿就可以實現包租、包運營，甚至有一些樓盤還包回購。每年凈得的年化投資收益在4%-6%之間，所有的物業管理都由相應公司去承擔。

大唐財富注意到，近幾年日本“觀光立國”的政策把大阪帶火了，2019年，僅僅大阪這一個城市接待的中國游客創收約達到一千億人民幣。大量的游客也帶動當地酒店、民宿的價格不斷走高。

大唐財富提醒投資者，海外房產持有會遇到很多“新問題”。鐘偉介紹，如果買了海外房產，可能很多在買之前都沒考慮到的一系列問題都會出現。比如國外的房產稅，每年按照房屋總價的一定百分比來收，這個是必須交的。另外如果買了free hold（永久產權）的房屋，必須要對房子進行管理。因此要考慮海外購房的目的，例如獨立屋，那么就要有一定的財力和精力去支持，體驗一種跟國內完全不一樣的生活環境、人文環境、居住環境，這時候資產回報率就不是第一要求了。

大唐財富強調，廣大投資者一定要注意投資海外房產時千萬不要還跟國內的邏輯一樣。

對于海外房產投資，大唐財富首席經濟學家給出了四字箴言：如果僅僅為了理財，那么就是四個字“甩手掌柜”；如果送孩子出國求學，也是四個字：付出心血；如果想買高大上的房產，還是四個字：享受生活。