偉祿集團(tuán)(01196.HK) 發(fā)布最新年度報(bào)告顯示,2020年公司錄得總收益8.69億元(港元。下同),按年增加約4.9%,年內(nèi)溢利約8.92億元,歸母溢利約8.85億元,主要得益于位于深圳龍華區(qū)茜坑工業(yè)區(qū)的物業(yè)的土地用途,由工業(yè)用途更改為住宅用途的更新單元項(xiàng)目,已于去年8月獲相關(guān)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。相關(guān)物業(yè)大幅升值,令公司2020年財(cái)政年度錄得投資物業(yè)公平價(jià)值變動(dòng)收益凈額逾24.6億元。

美國(guó)10年期國(guó)債孳息率多次在1.6厘或以上徘徊,令科技股遭市場(chǎng)拋售,面臨股值重估。市場(chǎng)資金開始吸納其他板塊股份,而偉祿正是筆者相當(dāng)看好的一家公司。

偉祿集團(tuán)主席林曉輝是一個(gè)典型的潮汕商人,他在2005年成立了偉祿科技,并于2014年透過并購(gòu)方式在香港上市。經(jīng)過多年的發(fā)展,目前公司業(yè)務(wù)范圍已擴(kuò)大至金融服務(wù)、汽車零件、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、物業(yè)投資不同范疇,成為一家擁有多元業(yè)務(wù)布局的綜合企業(yè)。 

 資料來源:公司2020年業(yè)績(jī)公布

佈局大金融版圖

根據(jù)偉祿公布的2020年全年業(yè)績(jī)顯示,環(huán)保業(yè)務(wù)、汽車零件業(yè)務(wù)及金融服務(wù)業(yè)務(wù)的收益,分別占總收益約62.6%、18.3%及9.4%。雖然在各項(xiàng)子業(yè)務(wù)中,金融服務(wù)分類的占比較小,但收益增長(zhǎng)一倍,是公司近年積極布局灣區(qū)金融的成果。

偉祿目標(biāo)是成為大灣區(qū),乃至亞太區(qū)具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一站式金融服務(wù)平臺(tái),其金融版圖愈趨完善,足以向客戶提供一條龍全面服務(wù),包括香港證券經(jīng)紀(jì)和保證金融資、擔(dān)任首次公開發(fā)售賬簿管理人和提供包銷、股份配售、資產(chǎn)和財(cái)富管理、放債及融資租賃。

受惠深圳樓價(jià)暴升

至于同屬偉祿近年發(fā)展重點(diǎn)的物業(yè)投資及開發(fā)業(yè)務(wù)亦有理想表現(xiàn),公司至今在深圳南山、龍華、光明等多區(qū)持有投資物業(yè),一方面通過傳統(tǒng)租賃模式獲取租金收入,另一方面則利用城市更新改造盤活物業(yè),挖掘其潛在價(jià)值。正如公司的公告提及,2020年度歸屬于上市公司股東的溢利約8.85億元,很大程度上正是得益于去年投資物業(yè)公平價(jià)值變動(dòng)收益凈額約24.63億元。

現(xiàn)在就來看看偉祿幾大重點(diǎn)物業(yè)投資的項(xiàng)目。

南山區(qū)

1. 萊英花園城市更新項(xiàng)目 

萊英花園是集團(tuán)首個(gè)進(jìn)駐深圳市南山區(qū)的城市更新項(xiàng)目,將打造成為集居住、公寓、購(gòu)物、娛樂、休閑于一身的高端高層商住綜合體,位處南山科技園及金融區(qū)域,距離深圳地鐵1號(hào)線高新園站僅約700米。

龍華區(qū)

2. 冠彰電器廠城市更新單元規(guī)劃項(xiàng)目 (「茜坑物業(yè)」) 

位于深圳市龍華區(qū)福城街道的冠彰電器廠城市更新項(xiàng)目是集團(tuán)正在落實(shí)的住宅開發(fā)項(xiàng)目,屬于「工改住」(工業(yè)用地改建為住宅用地)項(xiàng)目,臨近深圳地鐵4號(hào)線北延線竹村站,將坐享龍華區(qū)城市更新所帶來的紅利。

3. 偉祿雅苑 – 偉祿購(gòu)物中心 

偉祿雅苑屬是集團(tuán)在深圳市龍華區(qū)首個(gè)開發(fā)的商住綜合體。項(xiàng)目位于觀瀾街道環(huán)觀南路,與深圳市有軌電車高新園東區(qū)站距離不到100米,可接駁至深圳地鐵4號(hào)線,交通便利。項(xiàng)目總建筑面積約23萬平方米,涵蓋2016個(gè)住宅單位,建筑面積約12.7萬平方米,其餘10.3萬平方米包括一幢商務(wù)公寓、購(gòu)物中心、零售商鋪及停車位等設(shè)施。住宅單位為企業(yè)人才房,由政府統(tǒng)一配售;商務(wù)公寓、購(gòu)物中心、零售商鋪及停車位,由集團(tuán)持有。偉祿購(gòu)物中心是集團(tuán)旗下首個(gè)小區(qū)購(gòu)物中心,以打造生活配套、娛樂休閑、親子教育和特色餐飲等多元業(yè)態(tài)于一身為目標(biāo),營(yíng)造溫馨便捷空間,創(chuàng)見小區(qū)美好生活。已簽約租戶包括知名超級(jí)市場(chǎng)、連鎖便利店、餐飲店、藥店以及洗衣店。集團(tuán)正與大型餐飲集團(tuán)等潛在租戶進(jìn)行洽商。

4. 樟坑徑項(xiàng)目 (「樟坑徑物業(yè)」) 

樟坑徑項(xiàng)目是本集團(tuán)持有之工業(yè)園區(qū)物業(yè),位于深圳市龍華區(qū)樟坑徑。集團(tuán)于二零一七年二月向龍華區(qū)城市更新局提交申請(qǐng),擬把該物業(yè)的工業(yè)用途更改為住宅用途。根據(jù)政府機(jī)關(guān)發(fā)出之通知,申請(qǐng)現(xiàn)由相關(guān)部門處理及審閱,而于報(bào)告日期仍在審批當(dāng)中。目前物業(yè)作租賃用途。

光明區(qū)

5. 偉祿科技園 

偉祿科技園位于深圳光明區(qū)光明街道,用地面積約2萬平方米。項(xiàng)目一期為建筑面積近7萬平方米的寫字樓,項(xiàng)目二期用地約1.3萬平方米,集團(tuán)已向政府提交項(xiàng)目二期擴(kuò)建申請(qǐng),并計(jì)劃于取得政府批準(zhǔn)二期之用地延伸申請(qǐng)后伴隨項(xiàng)目一期共同發(fā)展。項(xiàng)目鄰近深圳地鐵6號(hào)線鳳凰城站。借助深圳市發(fā)展光明科學(xué)城建設(shè)、深港科技創(chuàng)新合作區(qū)等契機(jī),集團(tuán)擬把園區(qū)定位為對(duì)高新科技型中小企業(yè)提供的全方位一站式服務(wù)的綜合性創(chuàng)投平臺(tái)。

由于對(duì)新冠疫情控制得宜,中國(guó)相較其他經(jīng)濟(jì)體更快恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),分季度看,去年首季內(nèi)地受疫情影響最嚴(yán)重,GDP按年下降6.8%;二季度開始觸底反彈,而單就第四季度而言,增速已經(jīng)達(dá)到疫情前水平,甚至比2019年第四季的增速更高,這一點(diǎn)也令具中國(guó)概念的股票吸引資金持續(xù)流入。 

偉祿股價(jià)今年已累升逾8成

偉祿集團(tuán)是MSCI明晟香港小型股指數(shù)成份股及深港通港股目標(biāo),公司股價(jià)年初迄今已累升近逾8成,本周一(3月22日)收?qǐng)?bào)8.5元,已接近歷史高位,考慮到偉祿集團(tuán)在金融及物業(yè)投資項(xiàng)目的進(jìn)展及長(zhǎng)遠(yuǎn)收益,料公司投資價(jià)值將逐步顯現(xiàn)。