剛開工，有自媒體發布的一份實地集團“高管離職名單”，傳得沸沸揚揚。

該文章稱“實地集團13名高管過完年就不來上班了，涉及范圍包括財務、投資、營銷、區域總等”。這一消息很快發酵，在地產圈傳開。

對此，實地集團也迅速發布了澄清聲明，如下：

這一份聲明可以圈出兩個重點：一是大部分人是被勸退，僅兩人是辭職;二是離職時間其實是在去年不同的時點，并非春節后集中甩手不干了。另有媒體報道,實際上這13人有些只是中層，有點硬湊數的意思。

對此，一位業內人士評論稱，不管是年前還是年后，地產人密集跳槽在業內已成常態。2021年伊始的兩周里，地產高管辭任的動作幾乎每天都在“上演”。從實地的回復來看，公司也指部分高管離職屬正常優化范疇，沒有傳言得那樣夸張。

智通財經app從接近實地的人士獲悉，目前公司整個氛圍一如往常，似乎并無異樣。公司上周開工還按廣東地區習俗給全體員工派發了開工利是，從高層到基層員工，同事之間開工頭幾日也在開心地“逗利是”和“派利是”。

拋開花邊看本質，實地集團究竟是怎樣的一家企業呢?

作為一家百強房企，實地集團在銷售金額、拿地面積上有一定規模，在中型房企中展現出較好的成長性。

公司成立于2006年，總部在廣州，業務主要為在大灣區開發智慧住宅物業。由于創始人張量是富力地產集團聯席董事長、總裁張力之子，所以實地集團也一直被視為富力系企業。

富力作為廣東省的“CBD之王”，目前廣州珠江新城甲級寫字樓十幾棟都是它的，早年珠江新城更是有近乎一半的商業用地握在它的手里，就在前兩個月廣州市政府還通過廣州城投給富力提供了100億元的資金支持。在“家大業大”的富力地產支撐下，實地也算得上是大樹底下好乘涼。

而經過15年的發展，實地集團自身也已積累了一定的競爭力，此前媒體報道顯示，中指研究院2020年1-10月拿地面積和金額，實地兩項數據皆位于TOP100以內，其中拿地面積全行業第42位，拿地金額全行業第77位。在銷售額上，克而瑞數據顯示，2020全年實地集團的權益銷售金額為238億元，全行業排名第82位。

基本面抗打嗎?

從實地集團去年5月份披露的招股書來看，其營收規模穩健增長，土儲面積迅速擴大。下面主要從它的盈利空間、現金流量、資產負債率等數據出發，來分析一下它的抗壓能力。

一是，較低的單方土地成本VS 較高的銷售單價，盈利空間尚可。

實地集團招股書披露，截至2020年3月，該公司的土地儲備約為1017萬平方米,其中大多數項目位于廣州、天津、青島、惠州、重慶等城市。另實地已售口徑的銷售單價約為 13527元/平方米，但土地成本卻不是很高，單方土地成本約為1730元/平方米，在較高的銷售單價VS較低的單方土地成本情況下，實地集團可獲取的盈利空間還是比較大的。

這從實地集團快速提升的毛利率可見一斑：2017-2019年，實地地產毛利分別為8.47億元、16.03億元及25.7億元，毛利率分別為21.9%、25.2%、30.9%。

二是凈現金流水平連續為正，可用營運資金處于“手有余糧”的狀態。

招股書顯示，實地集團是同期遞表的地產企業中唯一一家上市報告期內經營性凈現金流連續三年為正的公司，2017年至2019年分別為25.15億元、6.63億元以及2.23億元。同時其可用營運資金也不斷增厚，截至2019年末，其現金及現金等價物為20.39億元，流動資產凈額則由2019年末的77.96億元增至2020年3月份92.84億元。

最后，實地集團可用營運資金不斷增厚的同時，負債率處于快速下落趨勢。招股書披露，2017-2019年，實地的凈資產負債比率從3909%猛降到225%，仍高于行業平均水平，但總體上“降杠桿、減負債”取得一定效果。

盈利空間逐步提升，可用營運資金不斷增厚，凈負債率逐年下降，實地集團目前的抗壓狀態尚可。

智慧人居碰上“管理時代”，可行性強嗎?

眾所周知，在2020年發布的“三道紅線”融資新規之下，房地產行業正向更加健康的新生態——“管理時代”過渡。所謂的“管理時代”，是指未來房企不再通過舉債擴大規模，而是更加注重精細化管理，向管理要效益。

在這一背景下，房企都面臨“轉型”這一共同課題。

實地集團主打“智慧人居”可謂陰差陽錯抓住了“管理時代”的發展機遇。

提起“智慧人居”，首先還是要回歸到實地創始人張量打造“地產界的蘋果公司”的構想。

據悉，張量是一個另辟蹊徑的80后“地二代”，在投身房地產之前，留學歸來的張量在工程機電、智能家居、創投領域均有涉獵。因此從成立那一天起，實地的定位就是“科技+地產”，而張量的愿景則是要將實地打造成“地產界的蘋果公司”，用互聯網的思維來做地產，用智能化來武裝樓盤。

可以看到，近年來實地集團一直致力于以科技重塑居住生態，將住宅產品力的提升作為重要抓手。

2018年，該公司首推“智慧人居生態系統”，致力于打破傳統智慧社區建設中設備、數據、體驗與服務的孤井，實現智慧人居體驗;2019年，實地永川薔薇國際項目落地首個全場景智慧社區;2020年12月，實地集團又發布了首個5G獨立組網下的OTA智能社區。

不過，在整個行業還處在探索階段背景下，實地集團的“智慧人居”構想也受到一些質疑。但事物的發展總是螺旋式前進的，隨著“管理時代”紅利的到來，實地集團智慧人居的布局至少占據了一定先機。

隨著這一新時代的到來，“品質為王”“管理優先”等理念才是未來房地產行業競爭的主旋律，而從質量方面來看，諸如城市更新、智慧城市、租購、物流甚至物業管理都會迎來新的發展空間。

結合實地集團的規劃來看，該公司目前在這一塊仍保持著不斷推進的狀態。據悉，目前其已經在全國9個項目接入智慧人居生態系統SLS，后續將覆蓋旗下所有樓盤。

而在智慧出行上，未來，實地集團將以社區內的無人駕駛通勤車對接城市路面的第三方出行服務平臺或無人駕駛汽車，將“社區最后1公里”與公共交通完全打通。此外，按照規劃，社區的消費和物流配送也將持續外延，實現社區外倉庫-社區-家的無縫連接。