2020年，馬上就要結束了，但是對于衣食住行中人們最為關注的房子，似乎每年都是主要關注對象。而在今年“房地產泡沫”這幾個字多次被提及。原央行副行長吳曉靈女士就表示，一定要“提前做好破滅前的準備”要重視起來。

那么，大家嘴上說的“房地產泡沫”到底是什么呢？

其實“房地產泡沫”并不難理解，就是房價在快速上漲的時候引來大量購房者，在大家的熱炒之下，價格被一輪輪推起，當價格高到大于實際的流通需求，就會形成有價無市的“崩盤”現象，這就是所謂的房地產出現了“泡沫”，又名“房地產泡沫”。

我們看“房地產泡沫”有沒有，是不是真的存在，主要得從兩個方向進行觀察：第一是，房價有沒有存在快速上漲，且上漲已經超出邏輯范圍內的現象；第二是，購房者愿不愿意接受現在的房價，房價是否已經真的到了無法支撐的地步。

大家都知道2020年的房地產市場是比較特殊的，因為全球黑天鵝的影響，給樓市帶來了一波沖擊，導致很多房企業績大幅下滑，負債激增，有些甚至出現負增長，不得已要考慮通過售賣打折房的形式，盡快擺脫因業績衰減帶來的財務危機，可即便如此很多地區的房價依舊在漲，就連專家都認為房價即便出現下跌也是暫時的。

但若從需求層面看，從90年代末房地產市場高速發展至今，房地產已經可以滿足30億人的住房需求，而在2016年的時候，我國已完成住房面積便達到97萬平方米，如果我們按5人一戶，一家90平米計算，能大概折算出9797萬套房，如果在算上一個沒有大產權的房子，加在一起給14多億人口提供的居住空間，這么算下來是足夠的，按理說房子夠住就不該存在“泡沫”，可事實是不是這樣呢？答案不是。為什么？

西南財經大學曾經發布過一個統計數據顯示，國內一二線城市住房空置率竟然達到了20%，而在三四線城市這個數據更大達到30%，有些地方甚至是個“空城”。也就是說，大量的人買了房子之后并沒有居住，導致很多房子沒有發揮價值。時間長了，這些房子即便價格再高，也是“虛”的，沒有價值就沒有“價格”或持續貶值。這樣一來當初高價買入的房子就會變得不值錢或越來越不值錢，就跟炒股一樣，虧多了就要琢磨止損，否則虧的更狠。

最近，一些城市就存在這種問題，比如河北涿州，為了盡快“止損”開發商把原本炒到2.5萬一平米的房子降到8000多元一平米，降價幅度超過1.5萬，降出來的價格甚至都可能再買一套了，價格一夜回到5年前，這直接導致很多處在中高位買入的人，虧在半山腰上。

遙想河北涿州這個地方2012年左右的時候，房價可能連5000元都沒有，結果被炒房客盯上，幾年時間房價節節攀升，漲了5、6倍。為了防止房子“泡沫”嚴重，當地緊急出臺了“限購、限貸、限售”，這也使得那些在高位的人欲哭無淚。

河北涿州的房價隨即遭遇“滑鐵盧”，無人接盤，或者說不想在中高位接盤。河北涿州的房地產市場現狀就是作者前面提到的“房地產泡沫”的一個案例。雖然河北涿州出現了上述存在的現象，但存在此類現象的不止一個城市，河北涿州也跟人們再次敲響警鐘！