2020年12月10日，由克而瑞和inPropTech共同主辦的首屆地產(chǎn)科技大會“2020 inPropTech未來地產(chǎn)科技峰會”在上海盛大舉行。inDeco領(lǐng)筑智造(下稱inDeco)全新產(chǎn)品inSolution在峰會上正式對外亮相。inDeco領(lǐng)筑智造創(chuàng)始人&CEO萬柳朔出席峰會并發(fā)表了主題為《智慧營銷與運(yùn)營：如何減半寫字樓招商時長》的演講，inSolution總經(jīng)理羅凌捷出席了主題為《供應(yīng)潮來臨，如何降低空置率》的圓桌論壇。

（inDeco領(lǐng)筑智造創(chuàng)始人&CEO萬柳朔）

科技，已然成為推動地產(chǎn)行業(yè)變革的強(qiáng)大驅(qū)動力，尤其近兩年，受經(jīng)濟(jì)下行影響，寫字樓需求放緩，空置率呈持續(xù)攀升態(tài)勢，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。如何應(yīng)對寫字樓空置率上升成為當(dāng)前整個行業(yè)關(guān)注的焦點。PropTech（地產(chǎn)科技）成為眾多企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的核心之一，并以前所未有的速度在行業(yè)快速蔓延。

峰會上，萬柳朔的演講主題《智慧營銷與運(yùn)營：如何減半寫字樓招商時長》正是切中如今商辦領(lǐng)域最大的痛點。在演講中，他深入分析了目前的商業(yè)辦公樓租賃市場。他表示，由于經(jīng)濟(jì)放緩、國際局勢劇變等加之供應(yīng)量不斷放大等影響下，自2018年底起，寫字樓整體的凈吸納量開始有所下滑，對于一線城市商業(yè)辦公樓市場，多數(shù)一線城市保持在50%左右。縱觀一線城市，除了廣州市場供需均衡，空置率低，其凈吸納量的變化跟市場供應(yīng)的節(jié)奏較為一致以外，北京、上海、深圳的空置率都在攀升，尤其上海和深圳，已經(jīng)到了不可忽視的地步。

相對于住宅先一步采用智能化營銷工具，商辦領(lǐng)域在招商方面還是延續(xù)傳統(tǒng)模式，即依賴于中介的客戶資源，采用的基本是套路化的市場定位以及粗放式的招商策略，缺乏智能化營銷工具。萬柳朔指出，如今寫字樓產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，業(yè)主競爭異常激烈，市場對辦公產(chǎn)品多樣化以及管理精細(xì)化（如帶看體驗升級）提出了更高的要求，寫字樓租賃對多樣化、智能化的營銷工具需求急劇增加。

萬柳朔認(rèn)為市場需要一款具備線上樣板間功能的產(chǎn)品。此次在峰會上正式對外推出的inSolution，即是潛心研發(fā)打造的一款賦能寫字樓的招商工具。萬柳朔表示，該產(chǎn)品不僅可以為寫字樓提供實時Test Fit和虛擬樣板間以及電子樓書，同時還可以一鍵生成看房報告，切中行業(yè)痛點，從根本上助力寫字樓更高效的招商。

（inSolution總經(jīng)理羅凌捷）

可以說，inSolution的出現(xiàn)填補(bǔ)了商辦招商領(lǐng)域智能化營銷工具的空白。

inSolution總經(jīng)理羅凌捷在峰會上表示，從根本上來說，inSolution的出現(xiàn)是基于市場的需求。在羅凌捷看來，未來五年的大量新增的寫字樓供應(yīng)量會將寫字樓業(yè)主之間的競爭推向白熱化，招租即成為業(yè)主首要面臨的棘手問題。而inSolution的核心定位是寫字樓業(yè)主的招商工具，主要目的就是幫助寫字樓業(yè)主解決招商難的問題。

峰會上，羅凌捷詳細(xì)介紹了inSolution的核心功能。首先，inSolution可以提供電子樓書，涵蓋樓宇信息、交通概況、商業(yè)配套、周邊企業(yè)、入駐企業(yè)、歷史裝修等信息，可以直觀的展示樓宇優(yōu)勢；其次，inSolution具備3D戶型布局及展示，可以切換平面布局、選擇設(shè)計風(fēng)格、進(jìn)行空間walkthrough以及空間視頻和3D效果圖展示，全面提升了租戶帶看體驗，為租戶提供多元化租賃方案。

再次，inSolution可以即時提供看房報告，包括技術(shù)參數(shù)、造價概算、項目排期、物料參照等，尤為值得一提的是可以通過二維碼分享，極大的簡化了租戶決策流程。最后，也是最為重要的，inSolution可以為業(yè)主搭建了一個招商管理后臺，依據(jù)前臺智能營銷工具在帶看中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，追蹤并抓取全面的用戶行為數(shù)據(jù)，完成看房報告分析、戶型選擇統(tǒng)計等，沉淀用戶真實需求，進(jìn)而準(zhǔn)確優(yōu)化招商策略、提升招商管理效率。

（配圖）

首屆inPropTech未來地產(chǎn)科技峰會，旨在為商辦市場和地產(chǎn)科技帶來最前沿的科技資訊、行業(yè)成果以及先進(jìn)經(jīng)驗，inSolution的正式推出某從某種層面上來說正好契合了大會舉辦的意義。作為國內(nèi)行業(yè)中第一個寫字樓帶看工具，inSolution的出現(xiàn)為寫字樓招商模式提供了更多可能性，這也是其贏得現(xiàn)場眾多地產(chǎn)領(lǐng)域嘉賓聚焦的根本原因。未來，inSolution將持續(xù)快速迭代產(chǎn)品和服務(wù)，為行業(yè)提供更為完善的產(chǎn)品，助力寫字樓招商突出重圍，推動行業(yè)進(jìn)入智能發(fā)展新篇章。