2020年年末，火爆的深圳樓市再次成為媒體的關注焦點。買到就是賺到，最少能賺500萬！深圳神盤華潤城潤璽徹底讓市場瘋狂。面對巨額的套利空間，各路人馬各顯神通入場搶購。

為何華潤城潤璽如此癲狂？“房住不炒”政策背景下，國家是否會針對深圳樓市出臺更具殺傷力的調(diào)控組合拳？ 

500萬巨獎從何而來？

華潤城潤璽，堪稱2020年的深圳神盤。只要能夠買到，就相當于直接獲得一張500萬的大獎。為何如此？2020年，為了應對急速飆漲的樓市，深圳市政府出臺了一系列房產(chǎn)調(diào)控措施。其中一條為新房限價政策，由于限價措施的存在，新開盤的項目售價比同項目在售二手房每平方米低了幾萬元。

大唐財富注意到，11月25日，華潤城潤璽開盤。相比較約13.2萬/平的新房價格，周邊二手房價格達到18萬/平左右，就算買到較小戶的100平米戶型新房，一套房子就可以凈賺500萬！如此輕松的套利空間吸引了全深圳的目光。

按照深圳“715”調(diào)控新政的限購要求，深圳大部分入市新盤優(yōu)先滿足無房“剛需”群體，購買新房需要滿足公積金、離婚等各種條件。政策空間之外，“代持炒房”“眾籌打新”等操作讓我們看到了一場資本的狂歡。一千萬起步的豪宅，80%的無房戶，眾多“代持人”背后的玩家分享了這場盛宴。

調(diào)控政策升級？

一方面是深圳市場的火爆，一方面是國家對房地產(chǎn)市場的決心。2020年，面對百年罕見的疫情沖擊和巨大的內(nèi)外挑戰(zhàn)，政府在制定各項政策之際仍反復強調(diào)堅持“房住不炒”。

大唐財富發(fā)現(xiàn)，對于貫徹“房住不炒”政策的優(yōu)秀典型，政府給出了標桿。本月初，住房和城鄉(xiāng)建設部刊發(fā)題為《長沙市落實主體責任穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制》的文章，文中對長沙在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的經(jīng)驗給予充分肯定并向全國推廣。

作為全國一二線城市的“另類”，一直以來，長沙市都將房地產(chǎn)調(diào)控作為政府工作的核心目標之一。正如長沙市政府此前所強調(diào)的“長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭”。在持續(xù)高壓政策下，多年來，長沙市房價一直保持在較低水平，相對于居民收入，當?shù)鼐用褓彿繅毫υ谝欢€城市中最小。“宜居宜業(yè)”的長沙，不僅連續(xù)10多年入選中國“最具幸福感城市”，還在《城市商業(yè)魅力排行榜》中，連續(xù)四年穩(wěn)居十強。

此前深圳市政府曾經(jīng)組隊赴長沙學習“先進經(jīng)驗”，取經(jīng)之后有哪些長沙政策會在深圳落地，我們拭目以待。

本次華潤城潤璽“代持炒房”“眾籌打新”現(xiàn)象出現(xiàn)后，深圳市相關部門強調(diào)，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。

房產(chǎn)稅被迫上線？

火爆的深圳樓市同樣引起了新華社的高度關注。大唐財富提醒投資者，11月28日新華社直接發(fā)文表示：“抑制樓市打新熱，需要硬核措施”。文章提到：加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。

盡管馬上開征房產(chǎn)稅被相關部門否定，但深圳稅務局接受媒體采訪的口徑卻讓人產(chǎn)生無限的遐想“目前暫未接到通知，一切以官方公示為準。”

從法律層面分析，開征房產(chǎn)稅，深圳恰恰是可以邁出實質(zhì)性步伐的城市。國家對房地產(chǎn)稅實施的總體思路是：立法先行、充分授權(quán)、分步實施。條件成熟的城市可以先實施。

《深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020～2025年）》明確提出：“建立健全與綜合改革試點相配套的法律法規(guī)、政策調(diào)整機制。本方案提出的各項改革政策舉措，凡涉及調(diào)整現(xiàn)行法律或行政法規(guī)的，經(jīng)全國人大常委會或國務院授權(quán)后實施。” 文件支持深圳實施綜合改革試點，以清單批量授權(quán)方式賦予深圳在重要領域和關鍵環(huán)節(jié)改革上更多自主權(quán)。

可以說，開征房產(chǎn)稅深圳有著先天優(yōu)勢。那些抱著房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會開征的投機客們，是否考慮過政府的決心呢？

對于房產(chǎn)稅的征收標準，重慶市原市長黃奇帆給出了明確看法：“根據(jù)經(jīng)濟學規(guī)律，大體房產(chǎn)稅征稅超過了3%這個數(shù)，就沒有人炒房了。”他解釋稱，炒房的資金成本大致在6%左右，物業(yè)費大致每年1%左右，加上房產(chǎn)稅，一年就是10%左右的持有成本。七年下來，原來值100萬元的房子，即使200萬元賣出去，也基本沒有賺，因為持有七年的成本也有100萬元，等于是白買了。

長沙經(jīng)驗的現(xiàn)實意義

“房住不炒”之所以成為國家對房地產(chǎn)政策的核心指導方向，就在于房地產(chǎn)市場的雙向性。在帶動眾多產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的同時，如果房地產(chǎn)價格持續(xù)高企，將形成對各種社會資源的持續(xù)擠壓。中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清日前撰文指出，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關聯(lián)。目前，我國房地產(chǎn)相關貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產(chǎn)行業(yè)。可以說，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

建設部文章指出，長沙始終堅持“房住不炒”定位，積極落實城市主體責任，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，較好實現(xiàn)了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，房地產(chǎn)調(diào)控的成效轉(zhuǎn)化為支持實體經(jīng)濟、提高居民幸福、促進城市發(fā)展的動力。

事實上，長沙經(jīng)濟已經(jīng)直接受益于對房地產(chǎn)市場的堅決調(diào)控。2000年，長沙的經(jīng)濟總量在全國城市排名尚在三十名之外，自2017年首次邁入“萬億GDP俱樂部”后，排名一直穩(wěn)步上升，十年間，長沙GDP增長了267%。

對于房地產(chǎn)，長沙市政府始終保持著清醒的認識：房地產(chǎn)的本質(zhì)，僅是提供住所；而經(jīng)濟的本質(zhì)，卻要落實到生產(chǎn)和生活，單純靠房地產(chǎn)來搞經(jīng)濟，是歪門邪道，今后還要將投機炒房遏制到底。

受益于低房價，源源不斷的人才持續(xù)涌入長沙，2019年，長沙市場主體突破100萬戶，在中部省會城市中，每萬人擁有市場主體數(shù)量位居第一。

大唐財富總結(jié)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2020年上半年，面對嚴重的疫情沖擊，盡管離武漢較近，長沙地區(qū)生產(chǎn)總值GDP同比增長了2.2%，增速在20強城市中名列第二，僅僅低于受疫情影響較小的西安。并且在上半年，長沙一舉超過無錫、青島、寧波、鄭州等老對手，城市排名史無前例地來到了最高的第12名。

正如原長沙市委書記胡衡華所言，長沙堅決擺脫對房地產(chǎn)的依賴、對土地財政的依賴，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展之路。

胡衡華的思考有著非常重要的現(xiàn)實意義。2020年美國對中國高科技領域的頻頻制裁讓所有人都意識到，決定未來全球經(jīng)濟制高點的方向在于核心技術的突破，而房地產(chǎn)行業(yè)可以解決民生問題卻無法成為我們手中的殺手锏。我們也在一系列宏觀政策中感受到國家的戰(zhàn)略意圖。

深秋下的房產(chǎn)如何把握？

對于房地產(chǎn)市場，大唐財富首席經(jīng)濟學家、中國金融40人論壇（CF40）創(chuàng)始成員鐘偉表示，短期的三條紅線，中期的房住不炒，以及長期的長效機制決定了房地產(chǎn)市場格局。目前中國的房地產(chǎn)總體是在初秋，慢慢的走向深秋。

今年以來，大唐財富云理財系列直播節(jié)目中同樣邀請了眾多行業(yè)大咖對房地產(chǎn)行業(yè)進行了分析與解讀，這些業(yè)內(nèi)人士普遍認為，對于房地產(chǎn)投資必須高度重視經(jīng)濟發(fā)展格局，受益于經(jīng)濟發(fā)展程度，長三角、珠三角等地潛力較大。另外，在具體選擇投資方式時，全國買買買的模式顯然不值得提倡。在各地政府財政吃緊、房產(chǎn)稅漸行漸近的背景下，選擇優(yōu)質(zhì)房企或產(chǎn)業(yè)基金背書的投資項目更具可操作性與安全性，“借錢給開發(fā)商”可以很好的助力投資者規(guī)避可能的政策風險。

最后，也特別提醒廣大投資者，房地產(chǎn)投資要看準政策、認清大勢，所謂“買錯房，悔三代”，慎重！慎重！慎重！

在未來，選擇專業(yè)機構(gòu)才是未來進入房地產(chǎn)市場的正確姿勢，大唐財富有信心讓您理財更輕松，夢想更自由！