今日,越秀商投榮登“2020年度中國商業(yè)地產TOP100”第15名!越秀房產基金榮獲2020年度中國商業(yè)地產資產管理年度表現大獎!越秀金融大廈榮獲“2020年度中國辦公物業(yè)年度特別表現大獎”!

2020年,越秀商投全面開啟“商業(yè)3.0“。越秀商投重構“人貨場”,將“悅享會”全新升級為“6+2”裂變式區(qū)塊鏈營銷平臺,推出“YEService越商務”服務體系,以“越智能、越健康、越關懷、越便捷、越共享、越社群”,推動越秀寫字樓產品3.0升級;越秀零售旗艦“悅匯城”9月28日亮相廣州,歷經600天全面改造,從批發(fā)市場轉型廣州西部最大、廣州第二大的單體購物中心;廣州環(huán)貿中心(廣州ICC)年底即將亮相廣州中軸線,總建超18萬平方米,集超甲級商務寫字樓、環(huán)貿天地、雅詩閣公寓及越秀星廷長租公寓于一體,關注圈層交互與人際融合,聚焦“智慧、健康、社群”,引領新一輪商務變革。

2020年,越秀商投的“資管元年“。已開業(yè)十年的廣州IFC連續(xù)榮獲美國CTBUH全球“十年獎”、英國RICS年度可持續(xù)發(fā)展成就優(yōu)秀獎、BOMA國際360認證等多項國際獎項;廣州IFC、廣州白馬大廈等項目作為行業(yè)與城市的防疫標桿,受到中國新聞社、央廣網等逾30家央媒及本地核心媒體廣泛報道;越仲怡城積極對外拓展,連續(xù)中標廣州知識城、智匯PARK等,實現跨越式發(fā)展。廣州白馬大廈在后疫情時代主動求變,提出“新定位、新形象、新品牌、新渠道”戰(zhàn)略轉型,全新升級首層大堂,帶來全新的簡約主義美學空間和“千店千面”新形象,強力打造“服裝原創(chuàng)設計品牌基地”。

2020年,正值越秀地產發(fā)起成立的“越秀房產基金”上市15年。作為越秀地產旗下重要商業(yè)板塊,越秀商投自2017年在商業(yè)地產年度TOP100榜單首度亮相,已連續(xù)多年在榜單上名列前茅,2020年商業(yè)地產排名提升到TOP15。憑借獨樹一幟的“開發(fā)+運營+金融”商業(yè)模式與“三位一體”模式創(chuàng)新,,展現極強的抗風險、跨越經濟周期能力,逐力打造商業(yè)地產全鏈資管的亞洲領航者。

越秀商業(yè)3.0,開創(chuàng)商業(yè)地產全鏈資管時代

越秀商投負責越秀地產旗下持有型商業(yè)地產項目的高端開發(fā)運營管理,總資產超1000億元,在管項目45個,資管面積超670萬m2,立足粵港澳大灣區(qū),覆蓋長江三角洲、華中等核心區(qū)域,實現對中國經濟最具活力經濟帶的戰(zhàn)略性深度布局。

越秀商投建立“3+1+N”產品線體系,以寫字樓、零售商場、酒店公寓為核心業(yè)態(tài),以產業(yè)地產為升級業(yè)態(tài),以軌交、長租、康養(yǎng)為創(chuàng)新業(yè)態(tài),打造產品線多元品牌組合,以數字化賦能資產管理,構建“開發(fā)+運營+金融”的商業(yè)地產全鏈資管平臺。

運營是根本,不斷追求商業(yè)資產價值最大化

越秀零售旗艦——悅匯城

28萬平方米“悅匯城”9月正式亮相,開業(yè)“爆發(fā)力”驚人。開業(yè)首日,人流量突破30萬,場內90%餐飲品牌單日等位人數超過200臺。悅匯城以“向新而生的多元體驗空間”全新定位,精選引進280個品牌作為開業(yè)陣容,其中近30%為全國或廣州旗艦店,約100家品牌首進廣州或城西商圈,為消費者打造視覺、聽覺交融的沉浸式體驗空間。

越秀地產董事長林昭遠指出,“悅匯城是由廣州國資產業(yè)基金和越秀地產共同成立的孵化基金首個零售商業(yè)項目,是越秀地產繼廣州白馬服裝市場、廣州國際金融中心等標桿項目之后打造的又一張全新的商業(yè)名片”。

越秀寫字樓3.0——廣州環(huán)貿中心

廣州ICC即將于今年底亮相,總建面積超18萬㎡,以“智慧+健康+社群”全新定義寫字樓新標準,聯合天河政府設立“粵港澳大灣區(qū)政府服務站”,吸引“渣打銀行”率先進駐,投資4000萬美元打造“渣打銀行大灣區(qū)中心”,推動金融創(chuàng)新技術開發(fā)及應用,共同推進區(qū)域國際金融樞紐及金融生態(tài)圈。

服務升級——“YEService越商務”

越秀商投旗下越仲怡城公司,率先推行“YEService越商務”服務體系,聚焦企業(yè)客戶和“千禧一代”都市精英的需求,以“越智能、越健康、越關懷、越便捷、越共享、越社群”,實現越秀寫字樓產品3.0升級。2020年,越仲怡城突破重重困境,從無到有,從一到多,從案場物服到項目全管,實現5個項目超過70萬平方米的對外管理輸出。

長租公寓——筑夢星未來,為城市租賃提供更多選擇

越秀長租板塊致力打造以規(guī)模化、專業(yè)化、市場化的國有住房租賃平臺,以“筑夢星未來”為品牌主張,構造星寓、星廷、星鄰三大品牌矩陣,為城市青年提供“智能化、共享化、多元化、社群化”住房租賃服務。

近日,越秀長租旗下首個長租品牌——越秀星寓在中國飯店協會公寓專業(yè)委員會主辦,中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心(ICCRA)承辦的“2020領航|租賃式公寓行業(yè)國際先鋒論壇”上,獲得首批“綠色放心公寓”權威認證,榮登 “2020集中式公寓成長潛力TOP20”榜單。

金融化是出路,引領中國商業(yè)地產證券化

2020年,越秀房產基金成功上市15周年。作為全球首只投資于中國內地物業(yè)的香港上市REIT,越秀房產基金從珠三角到長三角,從珠江之岸到錢塘之濱,從對外收購到有進有出,從專注成熟項目到挖掘成長型項目,總資產已從45億上升到超360億,資產規(guī)模增長7.5倍,年復合增長超過14%,獲得2家國際評級機構穆迪及標普投資級評級,入選7項香港恒生指數,成為亞洲十大上市房地產投資信托基金之一,被譽為“中國第一REIT”。

上市15年,越秀地產“開運金”獨特商業(yè)模式日趨成熟,與越秀房產基金的“雙平臺互動”進入常態(tài)化,成為推動國內REITs的發(fā)展樣本。越秀房托董事會主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德指出:“不管是投融管退,還是開發(fā)運營退出,就是通過不同的路徑做資產價值最大化”。

香港與內地REITs在投資標的、監(jiān)管、運營成本上有所不同。香港REITs將持續(xù)關注一二線城市及境外優(yōu)質資產的收購機會,而內地REITs則側重在政策利好的戰(zhàn)略片區(qū)、業(yè)態(tài)及高收益類資產。

總結香港REITs存在的匯率波動風險、股權融資成本、基金成長性以及融退可持續(xù)發(fā)展等四大難題,他提出了商業(yè)地產REITs發(fā)展的八大解決思路,實現基金可持續(xù)發(fā)展:探索境內外組合投資,分散資產集中度風險;引入戰(zhàn)略投資者,優(yōu)化投資者結構;收購成長型項目少數權責,擴大資管規(guī)模;項目“有進有出”,拓展多元化融資渠道。

創(chuàng)享價值  匠心致遠

城市升級、消費升級、產業(yè)升級及政策升級給商業(yè)地產帶來了新的發(fā)展機會,商業(yè)地產迎來 “大資管”時代。

展望未來,越秀商投將以行業(yè)領先的商業(yè)地產“資產管理人”為定位,立足大灣區(qū),協同“地產+金融”雙平臺互動的發(fā)展優(yōu)勢及投資布局,加強完善“3+1+N”產品線體系,致力于成為服務于商業(yè)地產“開發(fā)、運營、金融”全產業(yè)鏈的、國內最大亞洲領先的專業(yè)化資產管理機構,實現物業(yè)商業(yè)價值最大化,打造“商業(yè)地產全鏈資管的亞洲領航者”

【越秀商投】

越秀商投,作為越秀地產旗下商業(yè)板塊,專注于持有型商業(yè)地產項目的“開發(fā)+運營+金融”全鏈條資產管理,涵蓋寫字樓、零售商場、專業(yè)市場、酒店公寓、社區(qū)商業(yè)等多元商業(yè)業(yè)態(tài),具備豐富的資產管理經驗和雄厚的資本運作實力,目前商業(yè)整體運營面積超670萬㎡,總資產超1千億元。

【越秀房產基金】

越秀房地產投資信托基金(簡稱:越秀房產基金,股份代號:00405)于2005年12月21日在香港聯交所上市,為全球首只投資于中國內地物業(yè)的上市房地產投資信托基金。越秀房產基金目前擁有廣州國際金融中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、上海越秀大廈、武漢物業(yè)(包括武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心)及杭州維多利中心,共8個優(yōu)質物業(yè),物業(yè)總產權面積約97.3萬平方米。