“沒有只漲不跌的市場，也沒有只跌不漲的市場”，這一股市金科玉律在房產市場也適用。經過5年強勢增長后，葡萄牙房價終于出現了疲軟。

9月葡萄牙房屋售價下跌新聞截圖

外聯出國（V：wailianvisa）歐洲投資顧問透露，9月份，葡萄牙住宅價格指數較前一月降2.1％，是2015年以來葡萄牙房屋售價環比首次大幅下跌，被媒體稱為“打破了自疫情開始以來的穩定局勢。”

葡萄牙房價真的碰到天花板了？

回顧過往，自2015年起，葡萄牙房價一路高歌猛進，但并非沒有出現過回落：2016年6月為-0.3％，2018年12月為-0.1％，2020年7月為-0.2％。相比這些，今年9月2.1%降幅就顯得有些凜冽了。

但是因此唱衰葡萄牙樓市，似乎有些小題大做。外聯出國（V：wailianvisa）歐洲投資顧問認為，9月的回落，是環比上月增幅，同比去年9月仍漲了7.9％。總體來說，疫情下的葡萄牙房價還是在漲，6月13.8％，7月12.2％，8月11.8％，9月7.9%。

在COVID-19依舊于世界范圍橫行，多國房產持續負增長的背景下，葡萄牙房價的逆勢增長，不能不說是個奇跡。

投資葡萄牙房產的路還通嗎？

10月份，葡萄牙官宣，黃金居留房產投資方式將于今年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區中止。通過投資房產方式移民葡萄牙，以后只能在內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島中間做選擇。

大家都知道，房產最重要的就是地段，雖然欠發達地區未來有很大的上升空間，但也伴隨著一定的風險。那么，想借葡萄牙房市上漲東風配置資產的投資人，還有其他途徑打入葡萄牙樓市么？

外聯出國（V：wailianvisa）歐洲投資顧問表示，作為房地產投資衍生項目的房地產基金，很可能成為投資者的新寵。

葡萄牙房地產投資基金，即將資金主要用于投資房產和地產行業的基金，與個人房產投資類似，前者通過認購基金份額間接持有房地產，而后者直接持有。和國內基金投資最大的不同之處在于，購買35萬歐元葡萄牙房產基金還能同時獲得歐洲身份，實現全家資產與身份的同步規劃。

外聯出國（V：wailianvisa）歐洲投資顧問介紹，房產基金由專業團隊進行管理、運作，通常選擇體量較大的投資目標，比如酒店、商務寫字樓、長租公寓、商業中心和物流倉儲等。投資這類標的，意味著更穩健的租賃需求，更高的租金收益，保值和抵御經濟大環境波動的能力更強。

投資葡萄牙房地產基金，既可以享受當地房地產市場的長期紅利，也避免了投資單一房產帶來的一損俱損的困境。

葡萄牙戰略成長基金——葡萄牙基金移民項目C位

要說目前葡萄牙房產基金，乃至基金移民項目中的C位，就不得不提到它——葡萄牙戰略成長基金PSGF（Portugal Strategic Growth Fund）。

PSGF以靈活配置、分散風險、保固收益為根本戰略，由葡萄牙最大的私募基金公司ECS Capital發行。

目前管理資產規模達30億歐元的ECS Capital，擁有一支相當專業的投資團隊，成員平均管理經驗超30年。在過去的14年中，ECS Capital投資分析超過1,000個葡萄牙投資項目，在私募股權投資、酒店和房地產投資領域成績非凡。

得益于ECS Capital的成功經驗，葡萄牙戰略成長基金PSGF才有充分信心將超過60%的資金投資于葡萄牙的核心房地產區域，也令其成為葡萄牙后房產投資移民時代，投資者得以繼續坐擁里斯本，波爾圖房產的至優之選。

PSGF基金合規批復函

PSGF基金國內代理表示，只要投資35萬歐購買這支基金，就能一家三代拿代表歐盟身份的葡萄牙黃金簽證，5年后基金可贖回，實際移民成本僅需約5萬歐，并且基金投資收益還是免稅的，性價比很高。

外聯出國歐洲移民事務負責人認為，與傳統的投資移民方式相比，葡萄牙35萬歐基金移民主要優勢體現在以下幾方面：

【無需考察登陸】：省去舟車勞頓、出行高額開支；

【材料更簡單】：不出國門，最短50天獲批（移民局規定不超過90天）；

【強監管】：葡萄牙證監會+移民局雙監管，基金公司報表每年披露；

【退出機制明確】：5年后可申請投資贖回，收益無需繳稅；

【無瑣碎費用】：省去購房所需相關費用（eg：房產稅等）。

葡萄牙黃金簽證最吸引人的地方，一是有法案支持，無后顧之憂；二是其快捷、高性價比、低門檻獲得歐盟公民身份的功能，全家享受歐洲優渥社會福利與優質教育。后續如果想入歐盟籍也很簡單，持有黃金簽證5年，年均居住7天，即可申請。

當一個移民項目開始走火，就離門檻提高不遠了。有歐洲投資、移民計劃的人士可要抓住機會了。

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