3月2日，中裝建設（002822）發布公告，對交易所針對公司重組的問詢函給予了回復，就成交方式、市場前景、未來盈利能力等相關方面作出了進一步的說明。公司表示，本次交易完成后，標的公司將成為上市公司的控股子公司，從而通過標的公司控股科技園物業。上市公司與科技園物業在業務分布上有較多的重合區域，上市公司將充分調動各方資源，利用自身平臺優勢、品牌優勢以及規范化管理經驗，積極支持科技園物業經營業務的健康發展，從而實現上市公司整體經營業績的提升。

科技園物業的盈利能力和成長性是投資者比較關注的問題。根據公告，科技園物業2017年度、2018年度及2019年1-9月營業收入分別為3.06億元、3.53億元、2.87億元，其中物業服務收入占比分別為97.70%、97.90%及98.32%，主營業務發展穩定且營收保持穩健增長。截至2019年9月30日，科技園物業總資產為3.26億元。

從在手訂單情況來看，科技園物業近幾年不斷加大業務拓展，在管面積逐年穩步增長，2018年在管面積為1,452.07萬平方米，較2017年增長3.30%， 2019年1-9月在管面積為1,514.82萬平方米，較2018年增長0.99%。對此，本次交易的評估機構認為，在未來經營環境未發生重大變化的前提下，標的公司仍將具有較好的持續盈利能力。

科技園物業為全國管理高新技術開發區的旗艦企業，被業界譽為國內高新技術開發區的“第一管家”，其在高科技產業園區規劃、運營和管理上已有20多年的經驗，在行業中具備較強的競爭力和較高市場地位。

從上市公司角度來看，公司多年發展積累了良好的客戶關系，承接的裝飾工程項目類型覆蓋范圍廣泛，包括辦公樓、商業建筑、高檔酒店、文教體衛設施、交通基礎設施、普通住宅、別墅等，能夠為科技園物業拓展物業項目提供客觀的幫助。從科技園物業角度來看，上市公司借助物業公司的專業服務能力，能夠在上市公司現有裝修服務之外為同區域客戶提供增值延伸服務，提高客戶服務的質量和效率。

在我國從增量經濟向存量經濟轉變背景下，國內物管行業正處于快速成長期，港股物管龍頭除通過內接外拓方式快速做大住宅物業規模外，紛紛大力拓展非住宅物業市場，包括商業和公建物業市場。公裝與物管行業天然存在協同性，一方面，裝飾企業對項目整體設計和運維信息把握強于第三方物管機構，旗下物業公司承接物管業務更具優勢；另一方面，物管公司對在管項目的后續維護和二次裝修中可為公裝業務進行導流。對于本次收購事項，天風證券研報認為，中裝建設在2017年時已參股賽格物業25%股權，此次物業領域再下一城，預計強強聯合將產生較好的協同效應。