在前兩天姐夫就一直念叨，今年國內的最重要的三個會議，中央政治局會議、改革開放40周年大會、中央經濟工作會議。這三個會議決定了房地產未來的走勢和方向。

如今，政治局已經開完，也分析過了，沒看過的翻翻前面的文章。今天是改革開放40周年大會。

今天上午，改革開放40周年大會正式召開，我搬好了小馬扎，瓜子飲料礦泉水擺了一桌子，守著電腦看了一上午，認真的聽完，下午又梳理了一下對房地產可能產生的影響，給粉絲們及時分享下。

壹

先說個題外話。

隨著會議的召開，我抽空瞄了一眼手機的股票軟件，股民應該都知道是什么顏色。地產股可以說在持續暴跌，當然大盤整體也在跌，但地產股跌的比較兇，比如華夏6個點領跌，費解。

等到會議召開完了，復盤了一下，覺得有點意思。

從百人名單可以看出，民企熱門的三大行業——房地產、互聯網、金融。

互聯網這個行業表現比較正常。馬云、馬化騰、李彥宏、雷軍、張一鳴，很多人入選。

但房地產和金融行業，就值得琢磨琢磨。

根據福布斯富豪榜最新公布名單，前100名富豪里，房地產行業就占了28個，這意味著什么？如果要按照財富來推出榜單的話，怎么著也得有一二十個進榜的吧？結果呢？

一對，只有兩個！

100名杰出企業家里，只有愛馬仕哥許家印和一個不太知名的閻志是專門做房地產的。

前首富萬達王哥呢？宇宙第一開發商碧桂園的楊老板呢？萬科另一個老王呢？還有什么孫宏斌、王文學等一系列的大佬，一個都沒見到。

其次是金融行業。在100名杰出企業家里，以金融為第一主業的只有1個人，而且也是個普通角色。

這樣算下來，開發商在杰出企業家中的占比，只有2%，而國內的房企做出的卓越貢獻我們都懂，前些年拉動經濟功不可沒，表面悄無聲息，背后意味深長啊。

此刻，我突然想起來很多歷史寓言小故事…… 什么驢什么和尚什么狗和兔子什么彎弓射鳥等等。

金融通常和房地產分不開，原因自然也清楚。并且和當前脫虛向實的大方向不符，只值一提！房地產在改革開放40年中，最終蓋棺定論的是，不值一提！或只值兩提！

這個榜單，某種程度上代表著一種認可的態度，一種身份的證明，等同于丹書鐵券。

而這次正名的是什么？是實體經濟，實體經濟企業家和自主高新科技的企業家們成為了大多數。反之，房地產行業卻充滿了不確定性。

貳

而房地產的邊緣化，究其原因大概可以想到，房地產過去承擔了很多不太能明說的任務。就像古代東西廠的人，從事著不能太明說但很重要的工作。

比如，稀釋通脹。

過去的十年，從某種角度上說，是房地產行業逐漸綁架中國經濟的十年，大量的通貨膨脹都向房地產行業聚集，每一套房子的下面，積壓的都是一把又一把的通脹。

可以說物價的穩定，離不開房價的暴漲。

但是在老百姓的心里，房價高，普通人要么買不起房，要么買得起但背上30年的房貸，壓力喘不過氣。

更有專門的炒房團從房子里面盈利，一買一賣之間輕松獲得暴利，普通人努力十年不如一套房子漲一個月。

社會的貧富差距急劇割裂，因為房子導致人生失衡的不在少數。整個房地產從開發商到炒房團，讓人深惡痛絕，即便它很重要。

而在朝廷的眼里，雖然東西廠做了很多事情，解決了很多問題，也發揮了很大的穩定作用。但是，問題也同樣很大。

譬如，高額的房價造成市場資本和社會資源配置不平衡，居民和地方的金融杠桿高居不下，近期的消費降級，社會民生問題更是突出，由此引發的一系列的不敢生、不敢病、不敢老等等問題，在短時間內都沒有很好的解決辦法。

所以，房住不炒這個事才勢在必行，給房地產降溫是大勢所趨，再加上如今門口的野蠻人川普外部施壓，房地產行業去杠桿更是刻不容緩。

在這樣的大背景下，官方的政策和輿論導向，都對市場有著非常巨大的影響。

所以，房地產行業中的首富和知名大佬雖然非常多，但因為不符合社會主義核心價值觀和脫虛轉實的未來方向，所以GG（退出）。

叁

不出意外的話，下面的那個更重要的中央經濟工作會議，也一定不會對房地產濃墨重筆，不給房地產踩上一腳就算萬幸。

如果對地產消息比較敏感的人，或許會關注到，在2018年的12月17號，也就是40周年召開的前一天，新華社發表了一篇文章《回望2018年樓市：持續調控堅決遏制房價上漲》，標題一字沒改。

通篇講的數據很真實，不吹不黑。表達的態度和文章的題目沒有偏離，整體文章的基調是引導理智購房，或者說理智觀望，主要表達了3個觀點。

房價：一線城市持續趨穩，二三線城市回歸理性

租賃：租購并舉進行時，長租公寓遭遇“成長的煩惱”

地價：溢價率持續走低，土地市場降溫

實事求是講，這篇文章是近期難得的有真實數據，有采訪，有一線消息，有明確觀點的官媒表態。并且，這是短短1個月內的第3篇官媒對房價發表態度的文章。

這是什么信號？凜冬已至。這是在幫市場降低買房的焦慮感和心理預期，房價上漲周期，大家都沒有心思工作，都想著買房致富。

只有房地產不漲，房價下行周期，并且可預見還會持續的時候，人們才會把目光從房子上面轉到聚焦自己的生活和事業上，才能脫虛向實。

人心不穩，社會和經濟就不會穩。

有種預感，臨界點就快到了。如果在地產行業呆的久一些，心里應該都有數了。人都是健忘的，當房價漲的時候就會認為一直漲，當房價跌的時候就認為一直跌。

不過房地產史上的暴漲和暴跌，我經歷過。房價橫盤時間不短了，如果沒有漲的動力，那只剩一個選擇。歷史正在發生，我們都會再次見證。

肆

有時候想了想，如果房地產邊緣化了，我去做什么？內心真實的想法是，哪怕房地產真的邊緣化了，我很樂意重新擇業甚至失業一段時間。

因為我知道會有大量的其他行業崛起，這才是我們這一代人的機會，炒房不能讓我們為社會做出更有價值的事情。

不過，房地產這個行業也不會徹底消失，只會越來越專業。

只有當人們更關注房子的戶型舒適度，樓棟的設計感，園林的層次，房子和自然的和諧度等細節，這才是回歸房地產的本質。

對于未來從事房地產行業的人來講，沒有高周轉，才能更用心的設計，才能賦予房子更深的人文內涵，這也是提倡的匠人精神。

或許在不遠的未來，我們會忘記房地產，忘記房價，只有當需要的時候才會想起，希望房子是用來住的，真的不是用來炒的。

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