今年的冬天，比以往來得更冷一些。

對于房企而言，2018年可謂是多事之秋。調控重壓之下，金九銀十行情不再、融資受阻、銷售疲軟、現金流承受壓力空前，前有碧桂園瘋狂躍進導致樓塌了，后有萬科促銷大甩賣導致業主維權，房企們可謂是焦慮到了極致。

而就在最近，有媒體爆出消息，為了賣房，房企們開始向自家員工下手了！

一向低調的百強房企之一“榮盛發展”最近站上了風口浪尖。全員賣房，完不成目標就要被淘汰！

有媒體爆出，榮盛房地產發展股份有限公司石家莊分公司對非銷售員工下發銷售任務，要求員工購買或推薦他人購買榮盛的房源，如若完成不了銷售目標，該員工將進入公司淘汰序列。此外，公司還會給員工辦理集體戶口，以規避限購政策。

而正商地產更狠，強迫員工自掏腰包賣房，扣工資做首付！

最近有幾位自稱正商地產的員工在網上爆出，河南正商集團涉嫌違反合同和勞動法，強制所有員工買公寓，從每人的基本工資中扣除60%，無拒絕權利，連續扣5年共60個月。沒辦法辦理商業貸款的，公司提供小額貸支持，年利率8%，年限五年。

不過，消息爆出來之后企業自然是緊急辟謠，稱這屬于“員工自愿行為”，但究竟是不是“自愿”，恐怕只有當事人自己才知道了。

無論如何，地產行業已經到了一個“非常時刻”。政策環境不斷收緊、調控力度不斷加大；融資渠道逐一受限、償債壓力卻是高企，在這種情況下，促銷賣房以回籠現金流成為了房企們唯一的求生法寶。

今年以來，為了賣房，房企們可謂是各出奇招，有的降價大甩賣，有的賣房送寶馬，甚至有房企還無節操地玩起了人體描繪。

然而房子不是你想賣、想賣就能賣，在調控高壓之下，買方觀望情緒濃厚，市場需求不斷萎縮。內外因交錯之下，地產行業迎來了大浪淘沙一般的“大洗牌”。

破產倒閉之風，正悄悄地在地產業蔓延開來。據相關統計，2018年以來，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產。其中大部分來自熱點省市，重慶4家、安徽2家、廣州1家。

看來，前段時間萬科悲情喊出的“活下去”，確實是房企們亟須考慮的大問題。

然而，喊出“活下去”的萬科，卻并沒有表面上的凄涼，卻是在暗地里大干快上地抄底收購、撿便宜貨。

就在萬科喊出“活下去”的當日，就有一則萬科“買買買”的公告發布——

深高速在港交所公告，擬引進萬科作為戰略投資者，增資價格已確定為人民幣29億元。據公告，如本次增資最終得以落實，萬科實際出資額人民幣29億元，擁有聯合置地30％的權益。據悉，聯合置地擁有深圳梅林關城市更新項目擬建成物業的市場評估價值逾百億元。

實際上，從數據來看，三季度萬科一家的拿地金額就逼近近四大龍頭企業總和！

據數據寶報道，統計顯示，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，1個萬科，就相當于恒大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。

數據顯示，保利地產三季度拿地權益金額為244.1億元，碧桂園拿地權益金額137.9億元，融創中國拿地權益金額69.1億元，中國恒大拿地權益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權益金額合計為477.5億元。

一個連活都快活不下去的公司，卻能拿500億出來買地？或許，要“活下去”的行業大哥，只是想讓其他中小房企活不下去，然后自己再把他們一口口地吃掉。

那么，房企們的這場大戲，對我們購房者有什么影響呢？

2019年樓市調控態勢仍將延續，地產債兌付高潮也將到來，屆時一定會有一大波中小企業為了回款續命繼續選擇打折促銷，若是調控高壓仍然延續，那么議價空間可能會更大。

因此，如果您近期需要買房，可以留意樓盤折扣、銀行利率擇機入手。如果愿意等一等，可以到明年3月以后，在市場更加明朗后再穩穩上車。

不過，蜜姐要提醒大家的是，一定要盡量選擇知名的大開發商，因為隨著房企的大洗牌，勢必會有一大波中小房企被拍死在沙灘上，到時候預付的房子變成爛尾樓，拿到手的房子出了質量問題，你都沒地方可以去說理。

當然，也不是哪里的房子都可以買，蜜姐數次提及，閉著眼買房就能賺錢的時代已經一去不復返了，不要再抱有“房價不會跌”的幻想。

燕郊就是一個例證，最新的媒體報道說，燕郊的房價腰斬之后，“那時35000元開盤的房子現在18000元沒人買”；而未來還會有更多的燕郊出現。

無論如何，你要買三四房的房子（即使現在這里的房價還在飛）請務必謹慎。看過蜜姐文章的人都知道，為啥三四線的老破小能暴漲、為啥有那么多的人急吼吼搶房，然而現在這個房價“加速器”已經熄火了。

昨天（2018年12月5日）出版的“21世紀經濟報道”，剛剛披露了一個關于棚改的大消息：

“在2019年的棚改計劃中，政府購買棚改服務模式將被取消。”顯然，一大批地理環境較為偏僻、人口增量又為負的三四線城市，很可能就要迎來裸泳時刻！

請記住，市場下行階段，選擇比努力更重要，防守比進攻更重要！

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