史上第一次大規模人口遷移，要從山西洪洞縣的大槐樹說起。

元朝末年，在長達17年的農民戰爭里，民不聊生，“白骨露於野，千里無雞鳴”。后明太祖朱元璋坐穩天下后，為維護大明江山，平衡各地人口，決定自山西移民至豫、魯、冀、京、皖、蘇、鄂、陜、甘、寧、晉等省市。

大槐樹，據說就是出發的聚集地。

我在小的時候，常常會問父親一個問題，為什么咱們村里我們這個姓氏這么少？周邊村里也加一起，也只有這一支是同姓，逢年過節的時候看到別人串不完的親戚一大家人熱熱鬧鬧的，回到自己家冷冷清清的，就莫名的感覺有些孤獨。

父親告訴我，因為咱們這個姓是外來的，本來就不是這里的人。

父親說他小時候也問過這樣的問題，聽爺爺說，當年是從山西大槐樹下遷到這的，據說來的時候還有兄弟姐妹，最終只有咱們這一支傳了下來。

小時候認為，這個村子就是我的全部，我在這里生，最后還要死在這里。后來我才明白，原來人，并不是一定要在一個地方活一輩子。

這是我第一次對移民有了深刻的心理體驗，人挪活，樹挪死。

壹

在今年，感受到的最多的一個詞就是“焦慮”。

作為地產從業者，更能夠直觀的感受到行業的震動，同樣也更焦慮。焦慮的是，作為一個普通的80后，如何能夠參與到時代的變革中，而不是被時代拋下。行業在變革，社會也在變革，歷史正在身邊發生。

去哪里買房？是最現實的一個問題。房地產門檻的日益提高，手里唯一的房票買在哪里，決定了未來在哪里發展。

昨天早上，洗漱的時候習慣性的打開廣播聽一下當日的新聞。聽到主播說到一條新聞的時候，我抓緊刷完牙，打開手機仔細的看了一遍。

澎湃新聞報道：上海市正在連同江蘇、浙江兩省醞釀出臺《上海大都市圈空間協同規劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等1+7市，陸域面積4.9平方公里，常住人口約6500萬。

最主要的三個字，城市群。

貳

先普及背景。

新中國成立后，在1953年到1989年這段時間里，由于傳統體制下的戶籍制度和當時工農產業剪刀差的時代背景下，城市和農村之間始終隔著一道鴻溝。

改革開放四十年，從深圳灣畔到黃浦江邊,從渤海之濱到長江沿線,從東南沿海到西北邊陲，中國城鎮化率由1978年的17.9%提高到了2017年的58.5%，城鎮人口從1978年的1.7億增長到了2017年的8.1億人口，城市數量由193增長到657個。

這些數字背后，是大量的農村人的背井離鄉，拖妻帶子來到城市，想盡一切辦法留在城市，雖然有戶籍制度的約束，但這并不能妨礙人追求自由追求美好的天性。這其中，也包含了我這樣的農村娃。

記得小時候學地理，有句話是印象深刻的。中國11億總人口中，農村占8億人口。如今，反過來了。

無數農村人的命運在這樣大規模的遷移中跌宕起伏。40年來的人口全國大規模的自由流動，不亞于明朝人口遷移的影響，形成如今全國的城市格局。

知名作家吳曉波曾經寫過一本書《激蕩三十年》，寫的就是1978年到2008年中國經濟飛速發展的故事。全球的國家都見識到了一個奇跡的誕生，那就是中國以如此龐大的經濟體，可以保持年均10%的增速，這個背后，離不開中國的城鎮化。

某種程度上，經濟發展的速度，背后是城鎮化的速度，也是農民進城的速度。

叁

城市化離不開房地產，這么多年城市化進程中，那些城市的原住民和一些后來買房的人，變相的參與了城市化帶給普通人的紅利，通過房子參與到時代紅利中，實現了人生躍層甚至財富自由。

在一個城市買入房產，類似于買一個始發股的股票，如果公司發展好，同樣你得到的分紅也會很豐厚。

時至今日，全球形勢的急劇變動，房地產卻已經后繼無力，也完成了它階段性的歷史使命。再想要通過房子實現財富的大幅增長即將成為過去，而留給那些沒有參與到房地產紅利中人的最后機會，就是在城市群中置業。

2018年3月9日，國家發改委提出關于2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知，里面涉及到的2個很重要的信息。

第一、全面放寬城市落戶條件 落實1億非戶籍人口在城市落戶的發難

第二、全面實施城市群規劃

什么是城市群？城市的發展一般是城市-都市圈-城市群。早期的資源都是集中在大城市，城市發展主要是靠虹吸效應，比如北京對天津和河北的虹吸就是很典型的例子。

但是，等到大城市的資源逐漸飽和以后，開始向周邊的城鎮進行人口和產業的轉移，大城市產業升級，周邊區縣開始發展，隨著產業和人口的擴散，核心城市和周邊區域的連接逐漸緊密，形成城市圈和城市群。

△示意圖

就像京津冀城市群的誕生，就是北京開始往外輻射產業和人口，以雄安-北京-天津為核心，聯合帶動周邊城市。還有近期的粵港澳大灣區，更是把城市群提到了世界級的高度。

這就是機會。中國超級城市群逐漸形成規模，作為普通人，跟上時代的節奏才能獲取到最大的紅利，這一次的紅利，是城市群。

肆

國內目前的城市群格局已經非常明朗。

京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、成渝和長江中游五大城市群，也是中國最有潛力的地方。

五大城市群11%的國土面積，貢獻了55%的經濟規模，47%的商品房銷售面積。

今年9月27號的中國指數研究院發布的《2018中國城市價值白皮書》中深刻的解讀了中國城市的格局變化和城市群價值。

白皮書中對五大城市群做了系統的總結：

京津冀城市群發展潛力突出；

珠三角城市群是21世紀海上絲綢之路核心區，承擔海上對外開放及創新升級的使命；

長三角城市群是“一帶一路“與長江經濟帶的重要交匯地；

長江中游城市群是東中西部產業轉移最主要的橫向通道；

成渝城市群，作為西部大開發的重要平臺，承擔著長江經濟帶的戰略支撐作用。

都市圈與城市群，支撐著中國的未來，也必然是接下來發展的主要地區。

把自己和這些城市群其中的一個城市用房子綁定在一起，命運也將會休戚與共，這不是賭博，這是對自己未來的投資，也是對自己人生負責。

伍

和城市群形成鮮明對比的，是三四五線城市和農村的衰落與消失。

記得過年回農村老家，每年都會有不同的變化。很多細節都在讓我感受到農村逐漸流失的生命力。

相同年級同學，聚會聊起來的時候，大多數都已經在外地置業，能力強一些的在城市，能力弱一些的在縣城，總之，都在想盡辦法逃離農村。

農村成了空巢老人聚集地，很多地方的學校，也逐漸合并到更高一級的行政區域。土地基本都被承包出去。根據數據，中國平均每天消失20個自然村，老家可能真的回不去，衣錦也無法還鄉。

三四線城市同樣會經歷這樣的事情，農村人口的流出，一部分到了一二線，一部分去了三四線，但隨著城市化進入中后期，不同城市之間的人口增長，從大家都在增長，變成一線城市和部分強二線城市繼續增加，而三四線城市的人口開始停止，甚至遷出。

逃離北上廣，是一個笑話。近期北京和上海的人口負增長的事情，究其原因，是兩個城市主動出清的結果，并非人口自然流出。

未來城市群所能提供的工作機會和空間，將會吸引越來越多的人集中到五大城市群中。這是用腳投票的結果，城市群的產業和資源的集中化，是最大優勢，這在美國和日本的城市化中已經得到證明。

陸

一個又一個的千年大計，一個又一個的百年工程。新聞上的消息總會不停的告訴我，我們國家在經歷一個重大的歷史變革。

作為普通人，雖然不能做什么改變世界的事情，但還是想在有可能的情況下，能夠做一些改變自己命運的事情。

城市群，或許將是接下來國家變革中給房地產最后的一波紅利，也是普通人能參與時代紅利的最后一次機會。

一位長者說過：人的命運，要靠自我奮斗，也要考慮歷史的進程。

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