說到樓市調控，近期的政策真是“王炸”頻出，從今年3月到4月下旬，出臺房地產調控政策的地市已經多達50余個，超過10個城市對首套房貸款實行“認房認貸”標準，近20個城市實行“限售”政策……

限購、限貸、限售、限價……在一連串的房地產調控王炸政策扔出之后，樓市的成交量迅速冰封，這直接帶來的就是房地產中介行業的收入急劇下滑。

凜冬已至，關店潮來臨！

這幾天，房地產中介的“扛把子”，大名鼎鼎的鏈家，在調控重壓下，也扛不住了：

近日有報道稱，鏈家已經開始逐步關停300家在北京的門店。該消息稱，此前鏈家原計劃關閉500家，后來定的300家，共100個區，每區關3家，等政策寬松了會再開。此外，已有多位經紀人表示，4月份鏈家多個門店的業績幾乎為零。

對于這個報道，北京鏈家相關負責人對表示，關300家店的說法不太準確，但受北京樓市相關政策的影響，北京鏈家的確已經開始關閉部分門店。

其實不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業也都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。根據房天下經紀人透露，房天下正在關閉的線下門店預計總數達300多家，而這300多家門店多分布在環京地區和北京市。

房地產中介，這個受政策影響極為致命的行業，在經歷了過去“比肩接踵”的無限輝煌之后，如今卻盛極而衰，跌入谷底。

此前，在房地產市場火爆之時，這些大型中介門店經常爆滿，動輒出現上千名購房者瘋狂搶房的盛大景象。而如今，關店的關店，沒有關店的也已經“門可羅雀”了。

中介關店潮，給房地產經紀人帶來的直接后果就是收入大大降低，為了度過調控的寒冬，部分經紀人采取了以下策略：

他們找一些容易砍價的房子（以投資客為主）作為主力突破口，拼命往下壓價，只要砸出一個低價，馬上廣泛傳播，形成輿論，后面的業主就會支撐不住陸續降價，這樣成交量才會起來，中介才有飯吃。

所以最近一段時間，北京西三旗地區活躍樓盤“育新花園”的一套曾報價998萬元的90平方米公房，現在掛牌價格降到了868萬元；一套“知本時代”約90平方米的房源，掛牌價從660萬降到了635萬的消息才會大肆傳播。這背后，就是經紀人為了在調控寒冬下多收“三五斗”。

樓市兩極分化將會加劇

各地房地產新政頻繁加碼，意味著房地產的高壓政策將會持續下去，至少在未來幾個月之內看不到松綁的跡象。而限購、限貸、限售、限價這些一個比一個狠的政策無疑向市場釋放了“國家的政策彈藥很充足、國家讓住房回歸居住屬性的決心不會動搖”的強烈信號。

所以，在鎖死流動性之后，接下來房地產市場“兩極分化”的情況會愈演愈烈。

一方面，各個中心城市和熱點城市的房價將會保持大體橫盤的走勢格局不變（橫盤微漲、橫盤微跌都是橫盤），既不會出現暴漲，也難以出現大跌。未來幾個月，只要調控政策不松綁，橫盤將會是一二線城市最大概率的走勢。

另一方面，二線較弱城市的遠郊和三四線城市的房地產去庫存壓力依然較大，由于部分三四線城市也加入到了調控大軍，所以這些地方庫存的消化將會耗費較長時間，之前被爆炒的地方，價格出現下跌也極有可能成為大概率事件。

除了一二線城市和三四五線小城市之間的兩極分化會越來越明顯之外，同一個城市的不同區域，甚至是同一個街區一墻之隔的兩個不同樓盤，兩極分化的趨勢也會越來越明顯。

這個“兩極分化”能達到多大程度呢？差幾倍都很正常！

在美國，普通住宅區的房子可能只要30萬美元左右，而一街之隔的高檔住宅區往往高達100萬美元。這兩個地方，房子本身的面積、格局可能相差不多，但差就差在環境上。

富人區大都在環境優美、治安良好的地方，比如著名的紐約長島、洛杉磯比佛利山莊，這些地方大都是千萬美元的豪華別墅。

而窮人區更多在環境臟亂、犯罪率高的地方，比如紐約的哈林區，比如汽車城底特律，這里住的大都是收入不高的窮人。

很多時候，居住者的文化素養、生活水準、價值取向等軟性因素也決定了一個社區的房價水平如何。

倉廩實而知禮節，隨著經濟的發展，中國以后也會像美國那樣，人們買房會越來越注重與價值觀、收入、社會地位、個人身份都相仿的人為鄰。

而高端人才一旦抱團入住某個樓盤，那么這個樓盤的價格將會跟附近其他樓盤明顯拉開差距。漲的時候比其他樓盤漲更多，跌的時候比其他樓盤跌更少，購買這種樓盤的人，將成為財富的大贏家。

總體來看，區域位置、教育資源、公共配套設施、交通狀況、樓盤品質、綠化車位、就業人口流入等因素的綜合，決定了未來房價會上漲還是下跌。

未來投資房地產，將會越來越考驗每個人的眼光。在房地產兩極分化趨勢日益明顯的情況下，對上述因素的整合分析能力，將決定你未來投資房產的成敗。

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