新官上任三把火，這兩天，蜜姐的朋友圈就被剛上任四天的銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清刷屏了。

昨天（3月2日），郭樹(shù)清在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，介紹了銀行業(yè)的最新動(dòng)向。

其中，郭大大關(guān)于房地產(chǎn)的發(fā)言，引起了蜜姐的注意。

1. 銀行貸款大概四分之一投向了房地產(chǎn)，去年新增貸款中有45%是房地產(chǎn)貸款

2. 在信貸方面，要繼續(xù)實(shí)施差別化政策，對(duì)于過(guò)熱的、帶有泡沫的、投機(jī)性的、非改善性的進(jìn)行限制

3. 希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定 不愿意看到巨大波動(dòng)和下降

事實(shí)上，從去年年底，國(guó)家就加大了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，高層不斷喊話(huà)“房子是住的，不是炒的”。近期，有關(guān)房產(chǎn)稅的消息，又加強(qiáng)了這一訊號(hào)。

而在中央嚴(yán)厲的雷聲之下，各地也紛紛下起了密集的“政策雨”， 陸續(xù)出臺(tái)了“因城施策”限購(gòu)限貸、土拍調(diào)控等調(diào)控措施。

那么，市場(chǎng)是否因此有所降溫呢？

目前，深圳已經(jīng)無(wú)房可炒，二月新房成交量下跌超過(guò)八成！據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳2月全市共成交新房住宅804套，環(huán)比跌五成, 同比跌85.1%；而這個(gè)成交量接近2008年同期低位水平。

其實(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)都已經(jīng)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

而新一輪更猛烈的調(diào)控風(fēng)暴即將來(lái)臨！

昨天，郭樹(shù)清話(huà)音剛落，杭州樓市再出新政，擴(kuò)大限購(gòu)政策實(shí)施范圍。而此前一天，海南、河北涿州等地方政府也出臺(tái)了新的調(diào)控政策。

隨著調(diào)控政策的升級(jí)，不少人紛紛涌向了商住房，使其成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。但商住房的“末日”，恐怕也將要來(lái)臨。

日前，上海一份題為《閔行區(qū)“類(lèi)住宅”分類(lèi)處置總體工作方案》的文件在房地產(chǎn)圈熱傳。文件要求上海已鎖定的區(qū)內(nèi)15個(gè)“類(lèi)住宅”項(xiàng)目整改恢復(fù)商辦用途。

由此，上海多個(gè)具備住宅屬性的商住項(xiàng)目的入市計(jì)劃或?qū)R淺，部分項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)閉門(mén)謝客。

不止是上海，其他幾大城市均已開(kāi)始有所行動(dòng)。2月16日，天津下發(fā)通知，天津市將不再新批酒店式公寓項(xiàng)目。

1月14日，北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛透露，今年北京仍會(huì)對(duì)“商改住”進(jìn)行清理整治，已經(jīng)停止對(duì)商改住性質(zhì)土地的供應(yīng)。

去年年底，剛上任不久的蔡奇就立下軍令狀滅掉北京房?jī)r(jià)的虛火。他在市住建委主持召開(kāi)座談會(huì)時(shí)表示，確保明年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

蔡奇做到了。從去年10月以來(lái)，北京樓市基本未增長(zhǎng)。今年1月的新房?jī)r(jià)格環(huán)比不增不減，二手房幾乎不增，環(huán)比上漲僅為0.8%。2月的新增供應(yīng)，環(huán)比上月下降68%。

在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控下，不少人蜂擁而至來(lái)到了商住房市場(chǎng)。然而，現(xiàn)在看來(lái)，商住房的繁榮恐怕要成為最后的盛宴。

一切的信號(hào)都顯示，中央調(diào)控房地產(chǎn)的堅(jiān)定決心，表明了“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的房地產(chǎn)定位。

那么，房地產(chǎn)的“末日”是否真的要到了呢？對(duì)我們又有什么影響呢？

事實(shí)上，中央是把“用來(lái)住”的屬性特別提出來(lái)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)，這意味著未來(lái)的房地產(chǎn)政策必然還會(huì)向繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。所以，如果你是剛需人群，這無(wú)疑是個(gè)積極信號(hào)。

郭大大也講了，不愿意看到房地產(chǎn)巨大波動(dòng)和下降，而且據(jù)中央文件來(lái)看，政府并沒(méi)有完全排斥房地產(chǎn)市場(chǎng)的“投資行為”，而是提出要“引導(dǎo)”。所以，那些排斥房地產(chǎn)投資屬性的看法，以及希望樓市大跌的觀(guān)點(diǎn)，都是不現(xiàn)實(shí)的。

但是，如果你是加杠桿、高負(fù)債、囤積了大量住房的人，接下來(lái)你面臨的恐怕將是沉重的資金和心理壓力。如果房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子就會(huì)很難套現(xiàn)。那么你“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，財(cái)富將會(huì)縮水、生活會(huì)變得很痛苦。

前幾天，一個(gè)深圳資深炒房客的失敗史在網(wǎng)上瘋傳。在“房?jī)r(jià)是一種信仰”的詭異時(shí)代氛圍中，主人公從手握六十套房到破產(chǎn)離婚，只用了短短兩年。我們不能有更多這樣的悲劇發(fā)生了。

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