國慶假期，各地祭出的房地產調控大棒可以說一下把之前火熱的樓市拍死在了沙灘上：成交量大跌、毀約不斷發生，部分賣家大幅度降價出售、賣方市場一夜逆轉，……

樓市迅速冰凍之后，市場又出現了“樓市資金流向股市，大行情要來”的聲音。比如，國慶期間，有私募人士在微信圈表示：“樓市資金開始轉戰A股了，在近期發行的私募產品中，有不少認購者是從樓市撤下來的投資者。”

那么，國慶節之后的股市會不會大漲？銳眼哥要說：“這恐怕是一廂情愿了。”

1、歷史數據不支持。

下圖是最近20年國慶節后第一個交易日，上證綜指的歷史數據：

在這20年里，大盤上漲了11次，下跌了9次，只能說明上漲的概率稍大，但沒有絕對優勢。

對比最近10余年的樓市和股市，樓市調控10余年，但基本上是越調越漲的狀態，期間的回調幾乎可以忽略不計，然而股市卻不斷經歷大牛、大熊、震蕩。總體來看，這十年，股市是反復的，樓市是單邊上漲的，兩者沒有同步。

其次，樓市調控之后的股市歷史數據也不支持。

下圖是最近十次樓市調控之后三個月內的股市數據。可以看到，股市只有4次上漲，但卻有6次下跌，下跌的概率更大。

綜合這兩大歷史數據，可以看出，A股節后持續上漲的概率實在不大。

2、樓市調控會嚴重影響股市

樓市的調控不一定會使資金流入股市，但一定會讓股市中槍。

十一假期的調控，使得樓市成交量的暴跌，這對地產股毫無疑問是一大利空，而且，這種影響不是短期的。同學們要知道，一旦調控開始，一年半載之內是不可能取消的。這就相當于長期在地產股的頭上懸了一把達摩克利斯之劍。

此外，房地產行業上下游有幾十個行業，如家電、家具、建材、裝飾、水泥…….，這些行業勢必會收到房屋銷量驟降的沖擊，從而導致公司股價下跌。

再者，最近幾個月，A股成交量特別萎靡，但沒有出現大幅下跌，一大原因就是以險資為代表的資本瘋狂舉牌房地產企業，從而提振了A股。調控之后，這些資本會不會還在地產股上加碼，恐怕會出現變數了。

一紙調控政策，影響了幾十個行業，也會影響險資，那股市豈有上漲之理？

3、貨幣政策有收緊的信號

前幾天，央行行長周小川在G20行長會議上表達了央行對房價過快上漲的重視和今后會控制信貸增長的態度。

因此，同學們應該意識到，未來中國貨幣政策進一步寬松的可能性已經很低了，而隨著12月份美聯儲即將到來的加息，和歐洲縮減QE的傳聞，全球的貨幣都有收緊的可能。貨幣收緊，又會利空股市！

4、樓市資金流入股市難度較大

即使樓市資金想進入股市，在技術操作上也需要相當的時間。樓市屬于不動產，而資金在不動產里的流動性是最差的。在房屋銷量驟降之后，樓市資金想立即變現絕非易事。而股市里的資金則恰恰相反，具有很高的流動性。所以說，股市資金進入樓市很容易，而樓市資金進入股市卻很難。

那么，股市是不是也不能玩了呢？未必，但要先回避地產股和房地產行業的股票。

銳眼哥目前重點關注的是大消費概念股，即醫藥+釀酒食品。理由如下：

1、冬季消費旺季即將到來，利好大消費股。

2、醫藥和釀酒食品是非周期板塊，受經濟下滑沖擊小，業績增長相對穩定。

3、前段時間，陽光保險舉牌伊利股份，說明有險資青睞大消費股。而樓市調控之后，險資很有可能會拋棄地產股，專攻大消費股。

4、牛市中，題材股明顯比大消費股漲幅要高，而今年的股市整體是“下跌+震蕩”的格局，題材股下跌慘重，元氣大傷。此外，管理層嚴打題材股的炒作也讓其難以翻身，而大消費股有實打實的業績支撐，這些股票不會受到管理層打壓。

以上是銳眼哥的個人觀點，僅供同學們參考，不構成操作建議。

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