樓市再一次刷新了所有人的底線！(搶房前請閱此文)

2016-09-21 11:22:51 來源：投資家網作者：商道君　

摘要：樓市，一次又一次觸碰了所有中國人的敏感神經。

近來，網上流傳著這個“2016中國十大興家排行榜”的段子：

可怕的是，這不是笑話和調侃，而是血淋淋的事實。

當下的中國，全民為房而瘋狂，這場2015年末重新被燃起的搶房運動讓人瞠目結舌，幾百萬的房子像白菜一樣子被搶購。

當下的一切似曾相識，但上世紀90年代擔心通脹搶購的是生活用品，2003年非典期間搶購的是板藍根，而今搶的房子卻都是上百萬啊！

商道君只能說，中國的土豪太多了！當然肯定也有很多人是綁架了幾代人的幸福在搶。

房子除了拿來住，還拯救了一家上市公司。

眼下房子已經用價格刷新了我們的認知，如今它將再一次刷新了所有人的底線——它能拯救一家公司，以及這家公司近萬股東！

今天（9月21日），一家名叫*ST寧通B的上市公司進入了全中國人的視野，他們想出售北京的兩套學區房以求扭轉虧損：

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其實對于上市公司來說買賣房產實在是稀松平常的事，不過這次*ST寧通B賣的房確實不一般。

經過中資資產評估有限公司的評估，截至評估基準日2016年7月31日，*ST寧通B擬處置的兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%！?。?/strong>

此前，該公司因連續兩年出現虧損，股票已被實行退市風險警示。如果這次能夠成功賣掉這兩處學區房，那么上半年的虧損將被抹平，扭虧保殼的可能性將大幅增加。
當房子成了全民信仰，請你冷靜
“現在房價這么高，還能買房嗎？房價會跌嗎？”
“月收入多少錢可以考慮買房呢？”
“單身狗要不要買房啊？”
……
本君每天都能收到此類問題，不計其數。
說實話，中國疆土遼闊，本君不可能對每個地方的樓市都了解得事無巨細，不敢輕易給建議。但還是想把自己的所學所感分享出來，給大家梳理下思路，算是參考吧。
首先希望各位看官明白，預測房價是很難的，而且你根本趕不上政策的變化，可以說比預測股市還難！
所以商道君今天不扯預測，咱們一起來看看在全民搶房的時代，如果你要隨波逐流，那么請先冷靜地分析下：
你的經濟條件是否真的能支持你買房？
我想這才是眼前你可以先考慮的。在此，沒有什么專業的經濟術語，只是想給大家分享幾個商道君比較認可的參考標準↓
如果你想買來自住：
1、你的流動資產可以出的起首付。
這個是人盡皆知的最低標準。如果首付需要五十萬，你全家砸鍋賣鐵只能湊夠二三十萬，那還是再等等。
2、貸款不要超過你或者家庭月收入的100倍。
假設月收入1萬元，那負債最好不要超過100萬。100萬商業貸款30年、年利率4.9%、按等額本息來還的話，每月需要還5307.27元，已經占到了月收入的50%左右。
從理財規劃的角度看，30%以內的負債水平是比較健康的，比例高太多會降低生活的幸福感。
如果你想買來投資：
1、你的流動資產要比首付多出房價的10%。
也就是說，投資比自住要多預留出10%的錢。假設房子總價100萬，首付需要30萬，你最好能拿出來40萬。
投資不比剛需，不要搞得資金太緊張了。
2、貸款不要超過你或者家庭月收入的75倍。
投資的話，希望你的負債比自住低。本君還拿月收入1萬的例子，如果是投資買房，負債不要超過75萬。
75萬商貸30年、年利率4.9%、等額本息計算，每月需要還3980元，剛好占到月收入的40%左右。
如果商道君分享的這幾條標準，你暫時都還達不到，不如先等等。
“別人貪婪時恐懼，恐懼時貪婪”。
你要知道，當全民都沉浸在某件事物的熱潮和輿論中時，那其實這個時點是需要你各位謹慎的。
總的來說，其實只要不是過分超出自己的承受能力，別變成房子的奴隸，該買還是要買。
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